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奶奶房產(chǎn)過戶給孫子的方式有三種，各種流程是：

一、繼承房產(chǎn)過戶： 1、遺囑繼承，產(chǎn)權(quán)人通過立遺囑的方式辦理房產(chǎn)過戶的，要先進(jìn)行遺囑公證，取得繼承公證書，然后繼承人帶上被繼承人的證明和房產(chǎn)信息去瓊海房管局辦理繼承過戶手續(xù)； 2、法定繼承，按照法定繼承的方式辦理繼承過戶，不需要辦理繼承公證，但是需要繼承人和被繼承人的親屬關(guān)系證明，以及其他繼承人的放棄繼承的證明，去房管局申請(qǐng)繼承過戶，房管局會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，給出房屋的具體信息，審核繼承人、被繼承人的資料通過后就可以辦理過戶手續(xù)。 

二、贈(zèng)與房產(chǎn)過戶： 1、簽訂贈(zèng)與協(xié)議書，去公證處辦理贈(zèng)與公證；2、提交資料給到房管局；3、房管局審核資料，評(píng)估房產(chǎn)，測(cè)繪房屋，給出房產(chǎn)的稅費(fèi)清單；4、受贈(zèng)雙方繳納稅費(fèi)，領(lǐng)取稅費(fèi)證明；5、辦理過戶手續(xù)；6、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。 

三、直系親屬買賣過戶： 1、簽訂二手房買賣合同，辦理網(wǎng)簽；2、遞件，提交資料給到不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核；3、繳費(fèi)，按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核評(píng)估意見，繳納相關(guān)稅費(fèi)；4、辦理過戶手續(xù)；5、領(lǐng)取新證。