#在高層樓房中住三樓是一種什么體驗(yàn)#

真正住過(guò)3樓的人，大概就會(huì)明白，甚至可以毫不夸張地說(shuō)，3樓算是高層住宅里面，低樓層中最有性價(jià)比、居住體驗(yàn)最具優(yōu)勢(shì)的樓層了。

高層樓房，通常都是有20層或者更多樓層，大致分為高、中、低三個(gè)檔位的樓層。

在房企營(yíng)銷系統(tǒng)待過(guò)的置業(yè)顧問(wèn)都明白，定價(jià)時(shí)候，一般都是高低兩頭價(jià)格低，中間樓層價(jià)格高，但是，低樓層也是有分級(jí)分檔的，一樓二樓是一個(gè)價(jià)位，從3樓開始，就和四五六七八九十是一個(gè)梯度了，3樓的價(jià)格通比2樓高出的幅度，往往要大于2樓比1樓多出來(lái)的幅度。

原因就在于，3樓不管是向上對(duì)比，還是向下對(duì)比，優(yōu)勢(shì)都很明顯：

1、沒(méi)有1樓的潮濕、采光等毛病，沒(méi)有2樓反水隱患

3樓在1樓、2樓之上，相當(dāng)于1、2樓起到一個(gè)緩沖的作用，小區(qū)的樹木一般不可能選擇超過(guò)2樓那么高的苗木品種的，而且還沒(méi)有1樓的潮濕、隱私走光等問(wèn)題。

2、沒(méi)有4樓的數(shù)字忌諱，和更高樓層對(duì)比，步梯電梯兩相宜

其實(shí)，從高度來(lái)講，3樓和4樓都很合適人居住，特別是老年人，當(dāng)電梯維修或者停電的時(shí)候，回家哪怕步行3~4層樓，都是大多數(shù)人可以接受范圍內(nèi)，如果是梯戶比相對(duì)較低的小區(qū)，等電梯的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，也是很揪心的，但是住在3樓的人，完全可以不用等那么長(zhǎng)時(shí)間的電梯，走樓梯還能鍛煉身體，就算坐電梯也是先到先下。

更何況，有些人對(duì)于4這個(gè)數(shù)字，又比較忌諱諧音，所以3樓在二手房市場(chǎng)，就更要搶手一些。

3、坐擁小區(qū)中庭景觀、綠化

從3樓的陽(yáng)臺(tái)往外看出去，如果是正對(duì)小區(qū)的中庭綠化，那種視野體驗(yàn)是非常舒暢的，既沒(méi)有高樓層的恐高不適感，又能將整個(gè)小區(qū)的綠化、花草、苗木盡收眼底，感覺(jué)近在咫尺，伸手可及。

4、逃生方便、救援及時(shí)

一般而言，3樓的樓層高度，是非常適合老年人居住的。

因?yàn)椴还苁菢菞澙锩姘l(fā)生火災(zāi)，或者其他突發(fā)事件，三樓住戶逃生的方便程度，以及來(lái)救援的人員、車輛，都是更容易觸及3樓住戶的，就算是醫(yī)院急救車，擔(dān)架床抬下樓的距離也更短。

5、將來(lái)電梯老化、公用設(shè)施損壞，受影響較小

任何小區(qū)、樓棟的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備都是有使用年限的，特別是電梯老化、管道年久失修、下水道堵塞等，住在低樓層特別的3樓以下樓層的住戶，相對(duì)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)就沒(méi)那么大，電梯壞了容易出問(wèn)題，那就不坐電梯，生活受影響較小，或者是管道哪怕堵塞了，自己家重新安裝布置一條管道，也不需要那么高的成本，總體而言，從使用年限上來(lái)講，低樓層也有一定的優(yōu)勢(shì)。

6、主動(dòng)定價(jià)權(quán)優(yōu)勢(shì)

以3樓為代表的低樓層，一般入手價(jià)位相對(duì)較低，所以在二手房市場(chǎng)里面，低樓層的業(yè)主對(duì)房屋定價(jià)，就很可能成為整棟樓的房?jī)r(jià)基準(zhǔn)參考系，低樓層的業(yè)主，對(duì)于定價(jià)擁有一定的主動(dòng)權(quán)，其他樓層基本上還是要參考低樓層的定價(jià)來(lái)的，低樓層業(yè)主賣價(jià)便宜，其他高樓層也比低樓層高不到哪里去，低樓層業(yè)主賣價(jià)貴，那其他樓層才有可能水漲船高，因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)于低樓層的價(jià)格預(yù)期比其他樓層更低，買房的時(shí)候，會(huì)被用來(lái)作比較。

總體而言，假設(shè)一棟樓房有30層:

1~7層范圍內(nèi)的低樓層里面，3樓的優(yōu)勢(shì)和性價(jià)比是比較突出的；

8~23層的中間樓層里面，以15~21樓為最優(yōu)；

24~30樓的高樓層里，頂樓如果帶復(fù)式或露臺(tái)全贈(zèng)送，那肯定是頂樓有限，如果只是一般的頂樓，那么29層（鳳凰層，也叫次頂層）是最有優(yōu)勢(shì)的。