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房屋產(chǎn)權就好比結婚證，身份證....但不同的是人們得到的房屋產(chǎn)權可能需要花掉人們一輩子的積蓄，因此產(chǎn)權性質，產(chǎn)權年限就被絕大多數(shù)購房者所關注。尤其是二手房，這關系到購房人買的房子還能住多久。那么，房屋的產(chǎn)權是什么?二手房產(chǎn)權怎么查?現(xiàn)在就由小編帶大家了解一下!

一、房屋的產(chǎn)權是什么?

我國房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永遠，而土地使用權根據(jù)土地使用性質不同分為40年、50年或70年不等。人們日常生活中所說的房屋產(chǎn)權年限，指的是就是房屋所在土地的使用權年限。通常情況下，住宅的產(chǎn)權年限為70年，商業(yè)、辦公項目產(chǎn)權年限為40年或50年。

二、產(chǎn)權40年?70年?

很多人都知道產(chǎn)權有40年和70年的分別

但是不知道這個到底代表了什么

咱們來看一張圖

二、產(chǎn)權年限時間怎么算的?

在部分人的理解下，產(chǎn)權年限是從住進房子開始算的。其實不是，產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地開始算起，所以當你真正住進房子時，已經(jīng)不是70年、50年或者40年了。這一點，購房者在買房時千萬要注意。

三、產(chǎn)權年限到期了我的房子就不是我的了?

對于70年產(chǎn)權到期問題，至今沒有明確法規(guī)。就法律政策范疇內，有專家提出了三大設想:

①重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，房屋產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。

②房隨地走，國家補償。即土地使用期滿以后，國家收回土地使用權，同時，對應的房屋所有權也連帶消失，國家給予一定的補償。

③政策持續(xù)調整，法規(guī)適時完善。眾多業(yè)內人士普遍認為，國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識到產(chǎn)權期限潛在的危機。左右房地產(chǎn)價格的主導因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調整和法規(guī)適時完善，將進一步推動全社會對房屋產(chǎn)權及其價值的理解，購房者也將更加理性。

二、怎么查詢房屋產(chǎn)權年限

1.售樓處查詢

購買房產(chǎn)時，售樓處都會公示所售小區(qū)的產(chǎn)權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。

2.市住房和城鄉(xiāng)建設委員會查詢

開發(fā)商領取銷售證每個小區(qū)都會在網(wǎng)上公示，只要知道小區(qū)名稱、預售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權信息。

三、怎么計算二手住宅產(chǎn)權年限?

對于怎么計算二手住宅產(chǎn)權年限，不少購房人往往會搞不清楚。對于二手商品住宅來說，其產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地開始計算，而不是購買房屋的日期。

舉例說，如果2008年開發(fā)商拿地，2010年該地塊上的商品住宅建成，小王在2011年買了開發(fā)商的房子并取得產(chǎn)權。小王2014年把上述房產(chǎn)賣了小張，小張獲得該房屋產(chǎn)權。2016年，小張賣了上述房產(chǎn)，將房子過戶給小孫。最終，小孫買到房子的房屋產(chǎn)權年限還剩下62年。