根據(jù)國家統(tǒng)計局在2021年9月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)，在今年的前8個月中，我國銷售商品房面積達到了114193萬平方米，而總銷售額則達到了119047億元。這樣計算的話，我國目前商品房的平均房價約為10425元/㎡。
不得不說，我國現(xiàn)在的房價還是比較貴的。而且對比2020年9860元/㎡的平均房價來看，我國現(xiàn)在的房價較去年上漲了大概5.73%。由此可見，我國的房價在今年整體還是處于上升的態(tài)勢。當然，雖說現(xiàn)在的房價還在微漲，但這已經(jīng)算是一個好消息了。
畢竟過去房價的上漲幅度要比這“迅猛”得多，現(xiàn)在能夠降低到5%左右的上漲幅度已經(jīng)是實屬不易了。對此，我們得要感謝國家的大力調控，使得樓市迎來了真正的“降溫”。值得一提的是，或許是由于樓市的降溫，現(xiàn)在很多人都在考慮買房子的問題了。
不過，現(xiàn)在買房可是件大事，動輒可能就要花費上百萬元。所以，現(xiàn)在不少人對“選房”十分糾結，尤其是到底該買多大面積的房子，很多人都拿不定主意。
買房選擇多大面積的比較好？
對于房子該買多大面積，很多人認為自然是越大越好。畢竟大房子能夠供更多人居住，而且還會令自己擁有更多的活動空間。所以，想要擁有高質量的幸福生活，一幢大房子是必不可少的。
然而，盡管這個說法很多人都十分贊同，但畢竟大家的“存款有限”，不能夠支持買太大的房子。更何況，現(xiàn)在不少人還要依靠“房貸”來買房，所以考慮到實際的經(jīng)濟情況，對于購房面積不能過于“寬松”，要避免過大。
當然，必須要說的是，購買的房子面積太小也不行。一方面，這會影響自己的居住質量。而另一方面，未來若是自己想換房子的話，現(xiàn)在住的“小房子”可能不太好轉手。因此，購房面積一定要“適中”才行。不過，“適中”說起來容易，很多人還是不知道多大面積才算適中。
對此，我國的建筑學家提出了自己的意見。他認為，如果是正常一家三口居住的話，那89㎡的三房戶型應該算是較為“適中”，是非常值得大家考慮的。
因為89㎡面積并不算小，足夠一家三口有充分的空間居住。而且三居室的房子，還能夠讓家庭擁有一個空余的房間，適合用來招待客人或老人居住等。另外，89㎡的好處是，可以讓大家在“轉手”時省錢。
該學家解釋道，按照規(guī)定，在買賣房產(chǎn)的過程中，需要繳納一定的契稅，而契稅應該收多少與房屋面積有著直接的聯(lián)系。據(jù)了解，根據(jù)2021年的契稅稅率規(guī)定，首套房購房面積大于144㎡的，契稅稅率為3%；首套房購房面積大于等于90㎡的，契稅稅率為1.5%；而首套房購房面積小于90㎡的，契稅稅率則只有1%。
以此來看，89㎡剛好在契稅稅率最小的區(qū)間。所以，我們購買89㎡的房子還是非常劃算的。而且，值得一提的是，這種房子的面積并不算小，也是很適合未來轉手的。甚至該學家認為，10年后，89㎡的房子可能會成為“搶手貨”，不怕會賣不出去。因此，根據(jù)學家的建議，我們現(xiàn)在選房或許可優(yōu)先選擇89㎡的房子。
89㎡房子雖好，也要考慮“公攤面積”問題
當然，需要注意的是，89㎡房子雖然值得選擇，但我們也要考慮到“公攤面積的問題。大家都知道，我們現(xiàn)在買房基本都是有公攤面積的。也就是說，大家所購買的房屋使用面積是小于實際的購房面積的。
而至于其二者面積的差距有多大，則要看“公攤率”是多少了。據(jù)了解，現(xiàn)在一般正常的公攤率在5%到10%左右。但也有一些“黑心”的開發(fā)商，會將公攤率達到30%，甚至是更多。
根據(jù)央視網(wǎng)在2021年5月26日發(fā)布的消息，深圳的一位業(yè)主就遭遇到了公攤面積占比過高的問題。龍女士所購買的房子是每平方米4萬多元，而購房面積正是89㎡。可令人氣憤的是，她所購買房子的公攤面積達到了22㎡，約占購房面積的4分之1了。
顯而易見，龍女士的這次購房經(jīng)歷是非常失敗的，吃了不小的虧。因此，大家買房時不要光看房屋面積，也要把公攤率考慮進去。若是公攤的面積太大，則是非常不建議購買的。
總的來說，對于購買多大面積的房子才算好，是很多人都十分糾結的事情。不過，根據(jù)學家的看法，89㎡的房子確實是一個不錯的選擇。當然，我們在買房時一定要把公攤面積算進去，否則公攤面積占比過高的話，那則是沒必要購買的，你們覺得呢？
