導(dǎo)語：隨著經(jīng)濟的發(fā)展，購買房子已經(jīng)成了社會經(jīng)濟流動的一種重要形式。在購買的過程中，可能會買到一些沒有房產(chǎn)權(quán)的房子。那么，對于有些無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同有法律效力嗎?下面看看小編整理出來的相關(guān)內(nèi)容吧。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定：'下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：…(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。'
根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。
因此，在以前的法律實務(wù)中，人們通常都認為該條規(guī)定的所謂'不得轉(zhuǎn)讓'屬于法律禁止性規(guī)范，不得違反，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓，違反該規(guī)定進行房屋轉(zhuǎn)讓的合同應(yīng)被認定為無效。在這一思想指導(dǎo)下，這類糾紛起訴到人民法院，基本上都判決房屋買賣合同無效。
眾所周知，與《城市房地產(chǎn)管理法》相比，《合同法》的立法指導(dǎo)思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是像《經(jīng)濟合同法》那樣，動輒令合同無效，而是奉行鼓勵交易原則，盡量承認合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任(第150條)，或者是合同效力待定(第51 條)，甚至是合同有效下的一般違約責(zé)任(107條等)。
合同法釋【1999】19號第4條(第四條合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應(yīng)當(dāng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得 ..........
