保利集團(tuán)：成本管理標(biāo)準(zhǔn)

第一章總則

1.1 編制目的

1.2 編制思路

1.3 使用指引

1.4 適用范圍

第二章測(cè)算基礎(chǔ)口徑

2.1 面積類指標(biāo)

2.1.1面積分類結(jié)構(gòu)圖

2.1.2指標(biāo)定義

2.2 產(chǎn)品分類標(biāo)準(zhǔn)

2.2.1產(chǎn)品分類結(jié)構(gòu)圖

2.2.2產(chǎn)品定義

2.3 測(cè)算口徑標(biāo)準(zhǔn)

2.3.1開發(fā)前期費(fèi)

2.3.2建安工程費(fèi)

2.3.3紅線內(nèi)配套費(fèi)

2.4套標(biāo)套檔

2.4.1建筑-室內(nèi)-園林套標(biāo)套檔

2.4.2 Well智慧社區(qū)套標(biāo)套檔標(biāo)準(zhǔn)-戶內(nèi)智能家居

2.4.3 Well智慧社區(qū)套標(biāo)套檔標(biāo)準(zhǔn)-社區(qū)智能化

2.5經(jīng)驗(yàn)系數(shù)及成本參考

2.1.1開發(fā)前期費(fèi)

2.1.2建筑安裝工程費(fèi)

2.1.3紅線內(nèi)配套費(fèi)

2.1.4政府收費(fèi)

2.1.5營(yíng)銷費(fèi)用

2.1.6管理費(fèi)用

2.1.7財(cái)務(wù)費(fèi)用

2.2限額設(shè)計(jì)

2.2.1建筑設(shè)計(jì)

第三章成本測(cè)算作業(yè)指引

3.1 分工說(shuō)明

3.2 填表指引

3.2.1技術(shù)指標(biāo)填表指引

3.2.2大類公攤費(fèi)用與三費(fèi)填表指引

3.2.3各業(yè)態(tài)建安工程費(fèi)填表指引

3.2.4地下室建安工程費(fèi)填表指引

3.2.5公建主體建安工程費(fèi)填表指引

第一章總則

1.1 編制目的

為規(guī)范公司立項(xiàng)、定位、目標(biāo)成本編制工作，特編制本

《成本字典》，以達(dá)到規(guī)范成本測(cè)算工作，提高投資測(cè)算精度、規(guī)避項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的目的?！冻杀咀值洹方y(tǒng)一了技術(shù)指標(biāo)、產(chǎn)品類型、科目成本等要素的填報(bào)要求，給出了統(tǒng)一的指標(biāo)、產(chǎn)品、科目、名稱和定義，并提供了部分科目的經(jīng)驗(yàn)成本及限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，將作為公司開展立項(xiàng)、定位、目標(biāo)成本編制工作的重要依據(jù)。

1.2 編制思路

本《成本字典》是以集團(tuán)工程成本管理中心 2013年下發(fā)的《成本字典 QB-CB-006 A/1.0版》為編制基礎(chǔ)，結(jié)合我司過(guò)往項(xiàng)目成本測(cè)算的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)編制而來(lái)。

1.3 使用指引

1）本《成本字典》分為三個(gè)章節(jié)，具體為《總則》、《測(cè)算基礎(chǔ)口徑》、《成本測(cè)算作業(yè)指引》。其中《測(cè)算基礎(chǔ)口徑》對(duì)立項(xiàng)、定位、目標(biāo)成本編制工作中涉及的技術(shù)指標(biāo)、產(chǎn)品類型、測(cè)算口徑作了統(tǒng)一命名和定義，對(duì)套標(biāo)套檔、限額設(shè)計(jì)進(jìn)行了說(shuō)明；《成本測(cè)算作業(yè)指引》中對(duì)成本測(cè)算的分工和填表指引進(jìn)行了說(shuō)明。

2）自 2019年 12月 1日起，各項(xiàng)目成本測(cè)算經(jīng)辦人員應(yīng)統(tǒng)一按照本《成本字典》要求開展立項(xiàng)、定位、目標(biāo)成本的編制工作。

1.4 適用范圍

適用于實(shí)業(yè)有限公司及下屬城市公司所投資開發(fā)的住宅項(xiàng)目。

第二章測(cè)算基礎(chǔ)口徑

2.1 面積類指標(biāo)

2.1.1面積分類結(jié)構(gòu)圖

2.1.1指標(biāo)定義

1）計(jì)容面積

計(jì)容面積，就是計(jì)算容積率面積；總計(jì)容面積等于小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。

總計(jì)容面積 = 綜合容積率× 總可建設(shè)用地面積

2）建筑面積

建筑面積分為地上建筑面積和地下建筑面積，它由計(jì)容面積和不計(jì)容面積兩部分構(gòu)成；建筑面積這個(gè)指標(biāo)常作為房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中用來(lái)計(jì)算任務(wù)發(fā)包、費(fèi)用繳交單價(jià)及積累單方經(jīng)驗(yàn)成本的工程量基數(shù)。

總建筑面積 = 地上建筑面積地下建筑面積；建筑面積 = 計(jì)容面積不計(jì)容面積；

一般情況下，不計(jì)容面積由架空層、避難層、設(shè)備層、樓梯梯屋、電梯機(jī)房面積等組成。

不計(jì)容建面占比 =不計(jì)容建面/計(jì)容面積；

地下建筑面積 = 地下車庫(kù)面積地下商業(yè)面積酒店地下配套用房面積地下儲(chǔ)藏室面積其它地下贈(zèng)送面積

地下車庫(kù)面積 = 車庫(kù)區(qū)面積塔樓區(qū)面積設(shè)備房面積

地下車庫(kù)占比 = 地下車庫(kù)面積 /總計(jì)容面積（本指標(biāo)要求作為目標(biāo)成本上報(bào)包含指標(biāo)之一，同時(shí)應(yīng)提供規(guī)劃條件對(duì)車位配比的要求）

3）可售面積

主要用于計(jì)算銷售單方成本，分為計(jì)容可售、不計(jì)容可售兩部分。計(jì)容可售面積 = 計(jì)容面積 - 計(jì)容不可售面積；

計(jì)容不可售面積指規(guī)劃條件中明確的配套用房等占用容積率卻

不可售的面積，如物業(yè)用房、居委會(huì)、肉菜市場(chǎng)、公廁、幼兒園、中小學(xué)等。

不計(jì)容可售面積 = 地下可售車位面積（含非人防及人防）

1）贈(zèng)送面積

指贈(zèng)與業(yè)主使用的不計(jì)容部分建筑面積，包括按 1/2計(jì)入容積率面積的戶內(nèi)入戶花園、工作陽(yáng)臺(tái)、L型大陽(yáng)臺(tái)，不計(jì)容積率的落地飄窗、露臺(tái)、戶內(nèi)陸下室及留給裝修加層的兩層高房間或地下室的夾層等。

贈(zèng)送面積= 1/2 戶內(nèi)(入戶花園、陽(yáng)臺(tái)) 面積其他戶內(nèi)（落地飄窗、露臺(tái)、戶內(nèi)陸下室等）不計(jì)容面積

贈(zèng)送率 = 贈(zèng)送面積 / 計(jì)容可售面積（本指標(biāo)應(yīng)作為目標(biāo)成本上報(bào)包含指標(biāo)）

2）綜合容積率

即一個(gè)小區(qū)的總計(jì)容面積與凈用地面積的比值。

3）總用地面積

總用地面積是指紅線內(nèi)的土地面積總和。

4）凈用地面積

凈用地面積又稱可建設(shè)用地面積，它是指開發(fā)商可以用于建設(shè)的土地面積，等于總用地面積減去市政道路用地面積等城市配套占用的土地面積。

8）建筑基底面積

建筑基底面積應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。

9）建筑密度

建筑密度是一個(gè)項(xiàng)目總基底面積與凈用地面積的比值（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。

10）園林綠化面積

指園林工程的實(shí)施面積，通常除建筑基底及硬質(zhì)地面消防車道外的用地都屬于園林綠化范圍，部分項(xiàng)目還考慮屋面綠化。

11）綠化率

綠化率 = 園林綠化面積/凈用地面積

12）道路面積

指項(xiàng)目區(qū)內(nèi)市政道路的占地面積13）道路比例

道路比例 =道路面積 /凈用地面積

14）人防面積

指根據(jù)規(guī)范或人防規(guī)劃批復(fù)確定的小區(qū)內(nèi)人防地下室應(yīng)建面積。

15）實(shí)用率

實(shí)用率 = 套內(nèi)面積 / 銷售面積銷售面積 = 套內(nèi)面積分?jǐn)偯娣e

16）停車率

即單個(gè)機(jī)動(dòng)車位分?jǐn)偟牡叵萝噹?kù)面積

停車率 = 某一類車庫(kù)總面積 / 對(duì)應(yīng)總機(jī)動(dòng)車位數(shù)

17）墻地比

墻地比 = 外墻面積（扣除外墻門窗）/ 地上建筑面積。墻地比的大小準(zhǔn)確地體現(xiàn)了建筑平面中墻體所占面積的大小及平面布置的合理性，直接影響著住宅工程造價(jià)的高低。

18）窗地比

窗地比 = 外門窗面積 / 地上建筑面積。

2.1產(chǎn)品分類標(biāo)準(zhǔn)

2.1.1產(chǎn)品分類結(jié)構(gòu)圖

2.1.1產(chǎn)品定義

1）高級(jí)住宅

序號(hào)

產(chǎn)品類型

產(chǎn)品定義

獨(dú)棟

即獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體高級(jí)住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。

雙拼

是聯(lián)排高級(jí)住宅與獨(dú)棟高級(jí)住宅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的高級(jí)住宅拼聯(lián)組成的單棟高級(jí)住宅。

聯(lián)排

有天有地，有自己的院子和車庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。

密拼高級(jí)住宅：一種特殊的聯(lián)排形式，有天有地，有自己的院子和車庫(kù)。建筑密度及容積率較普通聯(lián)排高，一般由四個(gè)或四個(gè)以上的單元住宅沿南北兩個(gè)面密拼組成。

合院：一種特殊的聯(lián)排形式，有天有地，有自己的院子和車庫(kù)。建筑密度及容積率較普通聯(lián)排高，一般由四個(gè)或四個(gè)以上的單

元住宅圍合而成，中間形成一個(gè)共享的庭院。

疊拼

由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成的住宅形式，疊拼

式住宅下層有開放式花園，上層有屋頂花園。

2）住宅

序號(hào)

產(chǎn)品類型

產(chǎn)品定義

8 層及以下的平層住宅。通常首、二層贈(zèng)送地下室，以上則采

情景洋房（≤

8F）

用層層退臺(tái)結(jié)構(gòu)，每戶擁有私家花園或景觀露臺(tái)，提倡業(yè)主間

的“露臺(tái)社交”，是“情景洋房”區(qū)別于普通多層住宅的最大特

點(diǎn)。

多層住宅

6 層及以下非高級(jí)住宅、非情景洋房的住宅。

小高層住宅

7-11層的電梯住宅（含 7層和 11層）。

中高層住宅

12-18層的電梯住宅（含 12層和 18層）。

高層住宅

19 層及以上，建筑總高度≤100m 的電梯住宅。

超高層住宅

建筑總高度＞100m 的電梯住宅。

LOFT 住宅

層高在 3.5m以上、5.4m以下可通過(guò)加建夾層，增加贈(zèng)送面積的住宅。

3）辦公(公寓)

序號(hào)

產(chǎn)品類型

產(chǎn)品定義

商業(yè)性質(zhì)的平層類住宅產(chǎn)品，通常因消防要求層高略高于同檔

平層辦公

(普通公寓)

次住宅，設(shè)計(jì)及使用功能與住宅相同，但在物業(yè)產(chǎn)權(quán)使用年限

及水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上與住宅不同；可參照住宅細(xì)分為多層、小高

層、中高層、高層及超高層住宅型公寓。

層高高于普通公寓，可通過(guò)加建夾層，增加贈(zèng)送面積的商業(yè)性

LOFT 辦公

(LOFT 公寓)

質(zhì)類住宅產(chǎn)品。按定位差異可供純住宅或家居辦公使用；當(dāng)定

位為辦公社區(qū)時(shí)，社區(qū)開放度較高，底層和二層設(shè)置商鋪，適

合居住者開店和建立門戶（也稱 SOHO式辦公）。

4）寫字樓

序號(hào)

產(chǎn)品類型

產(chǎn)品定義

乙級(jí)寫字樓

外墻多為普通窗墻體系，墻面一般采用真石漆、外墻磚、涂料等。大堂面積宜 100-300；大堂凈高宜≥6m。具體詳《商業(yè)綜合體、寫字樓重點(diǎn)階段管控流程規(guī)定》寫字樓等級(jí)定位劃分說(shuō)

明。

準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓

建造標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)于甲級(jí)寫字樓作適當(dāng)?shù)臏p配。具體詳《商業(yè)綜合

體、寫字樓重點(diǎn)階段管控流程規(guī)定》寫字樓等級(jí)定位劃分說(shuō)明。

甲級(jí)寫字樓

高品質(zhì)的建筑外觀，采用單元式或框架式幕墻。大堂面積≥500

平方米或半層；大堂凈高宜≥8m。具體詳《商業(yè)綜合體、寫字樓重點(diǎn)階段管控流程規(guī)定》寫字樓等級(jí)定位劃分說(shuō)明。

超甲級(jí)寫字樓

具有識(shí)別性、高品質(zhì)的建筑外觀，采用單元式幕墻。大堂空間大氣，面積≥800平方米或整層，大堂凈高宜≥10m。具體詳《商業(yè)綜合體、寫字樓重點(diǎn)階段管控流程規(guī)定》寫字樓等級(jí)定位劃分說(shuō)明。

5）酒店

序號(hào)

產(chǎn)品類型

產(chǎn)品定義

中檔型酒店

是相對(duì)于高檔型酒店剝離非核心功能，用較低價(jià)格為消費(fèi)者提供有限客房服務(wù)，通過(guò)配置或改善消費(fèi)者比較關(guān)注的服務(wù)及設(shè)施，為商務(wù)出行或家庭出游提供性價(jià)比及舒適度都相對(duì)較高的住宿。

一般來(lái)講，準(zhǔn)三星至準(zhǔn)四星的酒店，都可以歸入中檔酒店的范

疇，具有代表的中檔酒店包括：VK自有品牌：N Hotel ；洲際假日等。

標(biāo)準(zhǔn)四星級(jí)酒店

滿足《中華人民共和國(guó)星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》四星評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。具有代表的標(biāo)準(zhǔn)四星酒店包括：VK自有品牌蘇羅特(SOLOTEL)

等。

精品五星級(jí)酒店

VK對(duì)應(yīng)自有品牌：雅途(ARTEL)。

精品五星酒店屬于中端酒店，她等同于主題酒店，設(shè)計(jì)酒店，單就營(yíng)業(yè)面積來(lái)講，無(wú)法和星級(jí)酒店比擬，但是單個(gè)客房質(zhì)量非常高，不講究奢華，講究格調(diào)，特色。

具有代表的標(biāo)準(zhǔn)四星酒店包括：VK自有品牌雅途(ARTEL)、安

縵、悅榕莊、英迪格等。

標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒

店

滿足《中華人民共和國(guó)星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》五星評(píng)定。具有代

表的標(biāo)準(zhǔn)五星酒店包括：VK自有品牌郡雅(PARADEISOS)等。

豪華五星級(jí)酒店

滿足《中華人民共和國(guó)星級(jí)酒店評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》五星評(píng)定。軟硬件比標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店更豪華。具有代表的豪華五星酒店包括：VK自有品牌諾雅(POERAVA)、凱賓斯基、朗廷、JW萬(wàn)豪、君悅

等。

6）商業(yè)

序號(hào)

產(chǎn)品類型

產(chǎn)品定義

商鋪

一般指社區(qū)街鋪、裙樓商業(yè)。

購(gòu)物中心

是為市民提供室內(nèi)和室外公共休閑空間，以及多種零售和休閑娛樂(lè)餐飲服務(wù)的城市公共建筑。

商業(yè)街

指由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成，按一定結(jié)構(gòu)比例，以入口為軸，分兩側(cè)排列的多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的單層或多層商業(yè)。該場(chǎng)地面向城市開放，可作為休閑、表演、集體活

動(dòng)的場(chǎng)地。如VK時(shí)光里。

地下商業(yè)

指位于地下層的商業(yè)物業(yè)，報(bào)建時(shí)需要計(jì)算容積率面積。一般包含：①有室外下沉廣場(chǎng)的，全開放的商業(yè)物業(yè)；②公共通道為政府所有，24小時(shí)可通行，與地鐵或市政連廊接駁的商業(yè)物

業(yè)；③公共通道完全歸物業(yè)業(yè)主所有，自行管理的商業(yè)物業(yè)。

7）車庫(kù)類

序號(hào)

產(chǎn)品類型

產(chǎn)品定義

露天車位

指露天的機(jī)動(dòng)車位及非機(jī)動(dòng)車位停車場(chǎng)。

室內(nèi)陸上車庫(kù)

指在地上建筑內(nèi)布置的機(jī)動(dòng)車庫(kù)。

普通地下車庫(kù)

指非人防地下室機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車、庫(kù)設(shè)備房等，根據(jù)埋深不同分為全埋地下室和半地下室。

人防車庫(kù)

戰(zhàn)時(shí)提供人員、車輛、物資等掩蔽作用的地下室，一般要求為全埋地下室，包含人防連通口、設(shè)備房等。大部分地區(qū)的人防地下室平時(shí)可作為車庫(kù)使用，并根據(jù)各地方政府的不同要求，部分地區(qū)的人防地下車位可辦理產(chǎn)權(quán)出售，部分地區(qū)不能辦理

使用權(quán)證，只能出租。

機(jī)械停車庫(kù)

采用機(jī)械式停車設(shè)備存取停放車輛的停車庫(kù)，一般分為雙層及多層機(jī)械停車庫(kù)。

地下儲(chǔ)藏室

指在地下室內(nèi)配建的儲(chǔ)藏室，通常利用塔樓投影下方的富余空

間或其他無(wú)效空間改造而成。部分地區(qū)的地下儲(chǔ)藏室可出售，部分地區(qū)則通過(guò)贈(zèng)送地下儲(chǔ)藏室提高住宅、商業(yè)的產(chǎn)品溢價(jià)。

8）會(huì)所、企業(yè)會(huì)所（后 4個(gè)）

序號(hào)

產(chǎn)品類型

產(chǎn)品定義

會(huì)所

指為業(yè)主提供餐飲、康體、娛樂(lè)服務(wù)的配套建筑。一般地下利

用不計(jì)容面積設(shè)置，地上利用公建配套面積設(shè)置。

獨(dú)棟型

商業(yè)性質(zhì)用地的獨(dú)棟高級(jí)住宅。

雙拼型

商業(yè)性質(zhì)用地的雙拼高級(jí)住宅。

聯(lián)排型

商業(yè)性質(zhì)用地的聯(lián)排高級(jí)住宅。

疊拼型

商業(yè)性質(zhì)用地的疊拼高級(jí)住宅。

9）學(xué)校

序號(hào)

產(chǎn)品類型

產(chǎn)品定義

幼兒園

包括幼兒園、托兒所。

小學(xué)

一般為 6－12 歲小學(xué)適齡兒童接受正規(guī)教育的學(xué)校。

中學(xué)

包括初中、高中。

10）公建配套

序號(hào)

產(chǎn)品類型

產(chǎn)品定義

社區(qū)服務(wù)中心

承接公共服務(wù)，組織公益服務(wù)，指導(dǎo)社區(qū)服務(wù)的用房。

物業(yè)管理用房

屬于購(gòu)房業(yè)主集體所有，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班、休息以及存放工具材料的用房。

肉菜市場(chǎng)（生鮮超市）

用于銷售蔬菜、瓜果、水產(chǎn)品、禽蛋、肉類及其制品、糧油及其制品、豆制品、熟食、調(diào)味品、土特產(chǎn)等各類農(nóng)產(chǎn)品和食品的以零售經(jīng)營(yíng)為主的固定場(chǎng)所。

地下設(shè)備用房

指在地下室內(nèi)配建的電氣、暖通、給排水等設(shè)備用房，通常是利用塔樓投影下方的富余空間設(shè)置。

其它公建配套

包括社區(qū)衛(wèi)生站、文化室、健身中心、老年人服務(wù)站點(diǎn)、郵政所、垃圾站、公共廁所、變電站、實(shí)體售樓部、實(shí)體樣板房等。

臨時(shí)樣板房

紅線內(nèi)/紅線外的臨時(shí)建筑，作為樣板房使用，后續(xù)會(huì)拆除。對(duì)于以后要改變建筑功能為商業(yè)、辦公或會(huì)所等的實(shí)體建筑，其裝修及改造成本考慮在對(duì)應(yīng)產(chǎn)品中。

臨時(shí)售樓部

紅線內(nèi)/紅線外的臨時(shí)建筑，作為售樓部使用，后續(xù)會(huì)拆除或改

造。如以后要改變?yōu)樯虡I(yè)、辦公、幼兒園或會(huì)所等建筑功能，其裝修及改造成本考慮在對(duì)應(yīng)產(chǎn)品中。

11）其他

序號(hào)

產(chǎn)品類型

產(chǎn)品定義

會(huì)展

為會(huì)議、展覽、大型活動(dòng)等集體性活動(dòng)服務(wù)的公共建筑。包含

美術(shù)館、會(huì)展中心、博物館等。

劇院

用于表演戲劇、話劇、歌劇、歌舞、曲藝、音樂(lè)等文娛節(jié)目，

以及電影放映的公共建筑。

高爾夫球場(chǎng)

開展高爾夫球活動(dòng)的場(chǎng)所。是標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)及高爾夫會(huì)所的總稱。

體育館

室內(nèi)進(jìn)行體育比賽，體育鍛煉亦或是舉辦演唱會(huì)的建筑。按體育項(xiàng)目可分為籃球館、冰球館、田徑館等；按體規(guī)模可分為大、中、小型，一般按觀眾席位多少劃分，中國(guó)現(xiàn)把觀眾席超過(guò) 8000

個(gè)的稱為大型體育館，少于 3000個(gè)的稱為小型體育館，介于兩

者之間的稱為中型體育館。一般包含“兩館一場(chǎng)”，即體育館、游泳館、體育場(chǎng)。

醫(yī)院

指以向人提供醫(yī)療護(hù)理服務(wù)為主要目的醫(yī)療機(jī)構(gòu)。其服務(wù)對(duì)象不僅包括患者和傷員，也包括處于特定生理狀態(tài)的健康人（如孕婦、產(chǎn)婦、新生兒）以及完全健康的人（如來(lái)醫(yī)院進(jìn)行體格檢查或口腔清潔的人）。按專業(yè)性質(zhì)分為綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院。

按床位規(guī)模和所能提供的服務(wù)質(zhì)量分一、二、三級(jí)醫(yī)院。

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)

為自理、介助和介護(hù)老年人提供居住、生活照料、醫(yī)療保健、

文化娛樂(lè)等方面專項(xiàng)或綜合服務(wù)的建筑通稱，包括老年養(yǎng)護(hù)院、養(yǎng)老院、老年日間照料中心、養(yǎng)老公寓等。

備注：架空層面積算入對(duì)應(yīng)產(chǎn)品類型面積中。

2.3 算口徑標(biāo)準(zhǔn)

2.3.1開發(fā)前期費(fèi)

5001.02

開發(fā)前期費(fèi)

測(cè)算口徑

5001.02.01

勘察費(fèi)

建筑面積×建面單方

5001.02.02

設(shè)計(jì)費(fèi)

建筑面積×建面單方

5001.02.03

委托費(fèi)用

建筑面積×建面單方

5001.02.04

臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

建筑面積×建面單方

5001.02.99

其他開發(fā)前期費(fèi)

建筑面積×建面單方

2.3.2安工程費(fèi)

5001.03

建安工程費(fèi)

測(cè)算口徑

5001.03.01

土建部分工程費(fèi)

除以下科目外，其余科目均按建筑面積× 建面單方測(cè)算。

例如：

1 土石方工程按總土石方體積×綜合單價(jià)測(cè)算

2 幕墻工程按幕墻面積×綜合單價(jià)測(cè)算

3 外墻工程按外墻裝飾面積×綜合單價(jià)測(cè)算

4 門窗工程按門窗面積×綜合單價(jià)測(cè)算

5 欄桿工程按欄桿長(zhǎng)度×綜合單價(jià)測(cè)算

6 防火門工程按防火門面積×綜合單價(jià)測(cè)算

7 入戶門工程按入戶門樘數(shù)×綜合單價(jià)測(cè)算

8 精裝修工程按裝修面積×綜合單價(jià)測(cè)算

9 防水工程按防水面積×綜合單價(jià)測(cè)算

10 保溫工程按外墻面積×綜合單價(jià)測(cè)算

○ 11電梯工程按電梯臺(tái)數(shù)×綜合單價(jià)測(cè)算

5001.03.02

安裝工程

建筑面積×建面單方

5001.03.03

工程檢測(cè)費(fèi)

建筑面積×建面單方

5001.03.04

工程監(jiān)理費(fèi)

建筑面積×建面單方

5001.03.05

其它建筑安裝工程

建筑面積×建面單方

2.3.3紅線內(nèi)配套費(fèi)

5001.04

紅線內(nèi)配套費(fèi)

測(cè)算口徑

5001.04.01

永水工程

建筑面積×建面單方

5001.04.02

永電工程

建筑面積×建面單方

5001.04.03

智能化工程

戶數(shù)×綜合單價(jià)

5001.04.05

煤氣工程

戶數(shù)×綜合單價(jià)

5001.04.06

市政工程

建筑面積×建面單方

5001.04.07

園林綠化工程

園林面積×綜合單價(jià)

5001.04.08

供暖工程

建筑面積×建面單方

5001.04.09

有線電視及電信工程

戶數(shù)×綜合單價(jià)

5001.04.10

標(biāo)識(shí)系統(tǒng)工程

建筑面積×建面單方

5001.04.99

其它紅線內(nèi)配套工程

建筑面積×建面單方

2.4套標(biāo)套檔

本節(jié)將根據(jù)華南公司各城市公司（以佛山區(qū)域?yàn)橹?、外區(qū)域?yàn)檩o）項(xiàng)目的立項(xiàng)、定位、目標(biāo)成本測(cè)算時(shí)各科目工程量系數(shù)及成本的建議取值。其中，建筑、室內(nèi)、園林大類中與項(xiàng)目定位相關(guān)的成本科目，將會(huì)根據(jù)產(chǎn)品檔次的不同確定經(jīng)驗(yàn)成本。

產(chǎn)品檔次劃分如下：

序號(hào)

產(chǎn)品檔次

劃分原則-定位單方售價(jià)（元）

豪宅檔（A 檔）

30001-40000

高檔（B 檔）

20001-30000

中高檔（C 檔）

15001-20000

10001-15000

中檔（D 檔）

8501-10000

8500 以下

2.4.1建筑-室內(nèi)-園林套標(biāo)套檔

建筑-室內(nèi)-園林套標(biāo)套檔，高層住宅（100m）

專

業(yè)

子項(xiàng)

中檔（D 檔）

中高檔（C 檔）

高檔（B 檔）

豪宅檔（A 檔）

備注

建筑

實(shí)體

鋁合金門窗

D 檔

B（C）檔

A 檔（頂級(jí)高層洋房使用型材可根據(jù)項(xiàng)目定位另行選擇阿魯克/ 旭克等獨(dú)立系統(tǒng)）

參-鋁合金門窗標(biāo)準(zhǔn)（定稿 201612 月修編版）

陽(yáng)臺(tái)欄桿

鋅鋼裝配式欄桿（集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)）

鋅鋼玻璃裝配式欄桿

（集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)）

鋁合金玻璃欄桿（粉末噴涂）

鋁合金門窗標(biāo)準(zhǔn)(定稿 201612月修編版)和VK華南鐵藝鋅鋼欄桿年度標(biāo)圖集(2016年 12月修編版)

部品

電梯

集團(tuán)D 檔

集團(tuán)C 檔

集團(tuán)B 檔

集團(tuán)A 檔

2017年 4月下發(fā)《VK（集團(tuán)）公司電梯集團(tuán)采購(gòu)使用說(shuō)明

入戶門(入戶門鎖)

E 檔/D 檔

D 檔

C 檔

B 檔

B 檔（電子鎖）

A 檔（電子鎖）

按住宅建筑產(chǎn)品（集采）選用標(biāo)準(zhǔn)

（定稿 20140713）

標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳防火門

粉末噴涂

鍍色鍍色霧化不銹鋼

參-鋼質(zhì)、木質(zhì)防火門技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

（2015.06版）首層、屋頂?shù)仁彝夥阑痖T選用不銹鋼平板防火門

大堂防火門

鍍色鍍色霧化不銹鋼

構(gòu)造

/做法

外墻裝飾

面磚/涂料/局部少量石材

面磚/涂料/局部石材

未有分檔標(biāo)準(zhǔn)。鋁模應(yīng)用涂料。

地下車庫(kù)裝飾做法

普通檔

中高檔（地坪漆做法）

豪宅檔（暫無(wú)）

按《VK華南地下室車庫(kù)裝飾設(shè)施設(shè)計(jì)指引》（2016.11 第一版）

室內(nèi)

售樓部

硬裝

D 檔（3000 元/㎡）

C2 檔

(3200 元/㎡)

C1 檔

(3500 元/㎡)

B1 檔

(3800 元/㎡)

A2 檔

(4500 元/㎡)

所有成本為結(jié)算成本，應(yīng)包含硬裝及軟裝的總費(fèi)用，并應(yīng)預(yù)留 5%不可預(yù)見費(fèi)，例如B1檔售樓部招標(biāo)價(jià)應(yīng)控制在 3800（硬裝） 2500（軟裝）*0.95=4985以內(nèi)。

前區(qū)軟裝

D 檔（1800 元/㎡）

C2 檔

(2000 元/㎡)

C1 檔

(2200 元/㎡)

B1 檔

(2500 元/㎡)

A2 檔

(3000 元/㎡)

樣板房

交標(biāo)升級(jí)板房硬裝

D 檔（1600 元/㎡）

C2 檔

(1900 元/㎡)

C1 檔

(2200 元/㎡)

B1 檔

(2500 元/㎡)

A2 檔

(3000 元/㎡)

交標(biāo)升級(jí)板房軟裝

D 檔（2400 元/㎡）

C2 檔

(2600 元/㎡)

C1 檔

(2800 元/㎡)

B1 檔

(3000 元/㎡)

A2 檔

(3500 元/㎡)

創(chuàng)意板房硬裝

D 檔（2500 元/㎡）

C2 檔

(3000 元/㎡)

C1 檔

(3500 元/㎡)

B1 檔

(4000 元/㎡)

A2 檔

(4500 元/㎡)

創(chuàng)意板房軟裝

D 檔（2400 元/㎡）

C2 檔

(2600 元/㎡)

C1 檔

(2800 元/㎡)

B1 檔

(3000 元/㎡)

A2 檔

(3500 元/㎡)

批量精裝修

原 2017 版華南標(biāo)準(zhǔn)

D檔

（770 元/㎡）

C檔

（990 元/㎡）

B檔

(1200 元/㎡)

A檔

(1700 元/㎡)

集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)

D2 檔(700±50

元/㎡)

D1 檔

(850±50 元/

㎡)

C2 檔

(1000±50 元/

㎡)

C1 檔

(1200±50 元

/㎡)

B1 檔

(1700 元/㎡)

A2 檔

(2200 元/㎡)

公共區(qū)

大堂

B 檔（2500 元/㎡）

A 檔（4800 元/㎡）

按住宅公共區(qū)域精裝標(biāo)準(zhǔn)體系

電梯廳

B 檔（1100 元/㎡）

A 檔（1500 元/㎡）

電梯轎廂

集團(tuán) D 檔（同電梯）

集團(tuán) C 檔（同電梯）

A 檔（25000 元/個(gè)）

地下室大堂

B 檔（1200 元/㎡）

A 檔（2000 元/㎡）

展示區(qū)軟裝

B 檔（45000 元/套）

A 檔（55000 元/套）

展示區(qū)軟裝

B 檔（45000 元/套）

A 檔（55000 元/套）

交樓區(qū)軟裝

B 檔（25000 元/套）

A 檔（30000 元/套）

園林

上報(bào)集團(tuán)-全區(qū)

D1 檔（350 元/㎡）

C 檔（400 元/㎡）

B 檔（450 元/

㎡）

A 檔（500 元/

㎡）

1.首開展示區(qū)面積占一期開發(fā)面積比例不超過(guò) 15%且建議總面積控制在 15000 方以下。2.具體項(xiàng)目要按照?qǐng)@林成本分區(qū)控制圖表進(jìn)行分區(qū)成本控制。

3.所有成本為結(jié)算成本，招標(biāo)價(jià)應(yīng)預(yù)留 8%不可預(yù)見費(fèi)，例如 C 檔展示區(qū)招標(biāo)價(jià)應(yīng)控制在

500*9.2=460 以內(nèi)。

4.集團(tuán)成本均不含所有園林消防園路和泳池結(jié)構(gòu)成本以及大土方

（100 元單方）。5.集團(tuán)成本不含出地面風(fēng)井裝飾和疏水層成本，算入市政

集團(tuán)劃分給市政的成本界面，但華南歸于園林的成本

30 元疏水層和其他構(gòu)造裝飾/市政配套

80 元疏水層和其他構(gòu)造裝飾/ 市政配套

100元疏水層和其他構(gòu)造裝飾/市政配套

華南園林成本（不含結(jié)構(gòu)土方）

D1 檔（380 元/ ㎡）

C 檔（480 元/ ㎡)

B 檔（550 元/

㎡)

A 檔（600 元/

㎡)

機(jī)電

與集團(tuán)配對(duì)版本（按此套

檔）

D2 檔（700

元/㎡）

D1 檔（850

元/㎡）

C2 檔（1000

元/㎡）

C1 檔（1200

元/㎡）

B1 檔（1700 元

/㎡）

A2 檔（2200 元

/㎡）

強(qiáng)電

發(fā)電機(jī)

國(guó)產(chǎn)

合資

發(fā)電機(jī)、公區(qū)配電箱、電纜均為區(qū)域集采。住宅戶內(nèi)箱為集團(tuán)集采。

住宅戶內(nèi)箱

統(tǒng)一，合資

公區(qū)配電箱

統(tǒng)一，合資

電纜

統(tǒng)一，國(guó)產(chǎn)

給排水

供水設(shè)備

國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水泵

進(jìn)口品牌

1.東平新城水司供高質(zhì)水，要求采用內(nèi)襯不銹鋼鋼管不銹鋼閥門保障水質(zhì)。 2.江門市區(qū)水司要求供水設(shè)備采用進(jìn)口品牌(格蘭富)。 3.采用進(jìn)口品牌供水設(shè)備供水穩(wěn)定、故障少、能耗少。 4.戶內(nèi)管道天花敷設(shè)比飾面層敷設(shè)需要較長(zhǎng)管道，但方便檢修。設(shè)熱水循環(huán)管可以隨時(shí)出熱水。 5.衛(wèi)生間采用中空螺旋消音管。

6.外區(qū)域樓王可以套豪宅檔提升。

給水系統(tǒng)

戶內(nèi)冷熱水管道飾面層敷設(shè)

戶內(nèi)冷熱水管道天花敷設(shè)

戶內(nèi)冷熱水管道天花敷設(shè)，

設(shè)熱水循環(huán)管

戶內(nèi)冷熱水管道天花敷設(shè)且冷熱水管均橡塑保溫，設(shè)熱水循環(huán)

管

凈水設(shè)備

無(wú)

進(jìn)口品牌，前置過(guò)濾二級(jí)直飲超濾

衛(wèi)生間排水管

加厚 PVC

靠臥室內(nèi)墻衛(wèi)生間采用中空螺旋消音管

衛(wèi)生間排水管全部采用中空螺旋消音管

暖通

采暖/空調(diào)

分體空調(diào)（小業(yè)主自購(gòu)）；夏熱冬冷氣候區(qū)低于 0℃的區(qū)域可配置地暖系統(tǒng)（選配）

冷暖型一拖一風(fēng)管機(jī)，配置遙控器及線控器（選配）；若由小業(yè)主自購(gòu)分體空調(diào)，夏熱冬冷氣候區(qū)低于 0℃的區(qū)域可配置地暖系統(tǒng)（選

配）

冷暖型VRV戶式中央空調(diào)，配置遙控器及線控器（選配）；若由小業(yè)主自購(gòu)分體空調(diào)，夏熱冬冷氣候區(qū)低于0℃的區(qū)域可配置地暖系統(tǒng)

（選配）

冷暖型VRV 戶式中央空調(diào)，配置遙控器及線控器

1.戶式地暖僅限于夏熱冬冷氣候區(qū)低于 0℃的區(qū)域選配。2.采用了冷暖型VRV戶式中央空調(diào)的項(xiàng)目不需設(shè)置地暖。 3.浴室風(fēng)暖浴霸僅C1檔、B1檔、

A2 檔的精裝項(xiàng)目設(shè)置。4.樓王提升可以按需求選配。

新風(fēng)

無(wú)

帶 PM2.5過(guò)濾單向流正壓新風(fēng)系統(tǒng)，配置液晶控制面板

（選配）

帶 PM2.5過(guò)

濾單向流正壓新風(fēng)系統(tǒng)，配置液晶控制面板（選

配）

帶PM2.5過(guò)濾單向流正壓新風(fēng)系統(tǒng)，配置液晶控制面板

（選配）

帶PM2.5過(guò)濾單向流正壓新風(fēng)系統(tǒng)，配置液晶控制面

板；200 ㎡及以上戶型可采用

帶PM2.5過(guò)濾雙向流全熱交換新風(fēng)系統(tǒng)，

配置液晶控制面板（選配）

除濕

無(wú)

吊頂集中式管道除濕系統(tǒng)，配置液晶控制面板（選

配）

吊頂集中式管道除濕系統(tǒng)，配置液晶控制面板（選配）

吊頂集中式管道除濕系統(tǒng)，配置液晶控制面板

智能化

可視對(duì)講

C 檔智能家居中控

B檔

可視對(duì)講為集團(tuán)集采：麥馳（A、B、

C、D 檔）或 ABB（ABB 只提供A 檔）

well 智慧社

區(qū)-戶內(nèi)智能家居

綠色家/智慧家（D）

綠色家/智慧家（C2）

綠色家/智慧家（C1）

綠色家/智慧家（B1）

暢享家（A2）

well 智慧社區(qū)-社區(qū)智能

化

綠色家/智慧家（B1）

暢享家（A2）

停車場(chǎng)崗?fù)?div style="height:15px;">

成品不銹鋼崗?fù)ぃㄩL(zhǎng) 1500

×寬 1200×高 2400mm）

高檔古銅色 A3鋼成品崗?fù)ぃㄩL(zhǎng)1500×寬 1500×高 2400mm）

高檔古銅色A3 鋼成品崗?fù)ぃㄩL(zhǎng)1500×寬 1500×高 2400mm）

首層架空層和園區(qū)無(wú)線

WIFI覆蓋

無(wú)

必配

備注

填報(bào)說(shuō)明

1、上報(bào)時(shí)間：定位決策會(huì)后兩周內(nèi)，

2、資料要求：需提交電子文件表格及區(qū)域負(fù)責(zé)人簽字文件掃描件

3、填報(bào)要求：

A 項(xiàng)目名稱為城市項(xiàng)目名稱，B 定檔標(biāo)準(zhǔn)將定位售價(jià)注明，

C 對(duì)跳標(biāo)跳檔內(nèi)容需備注原因，需項(xiàng)目部?jī)?nèi)部會(huì)同營(yíng)銷、成本、機(jī)電組共同商定出具成本及售價(jià)調(diào)整說(shuō)明,并在備注欄說(shuō)明，

D 項(xiàng)目需按業(yè)態(tài)拆分，如高層住宅、別墅、公寓等拆分細(xì)化填報(bào)，E 跳檔需用換色標(biāo)注，降擋需用綠色標(biāo)注，

4、填報(bào)流程：

A 上述資料由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人發(fā)送給機(jī)電組區(qū)域負(fù)責(zé)人匯總，品質(zhì)組會(huì)簽后提交

經(jīng)本級(jí)職能線（技術(shù)營(yíng)銷成本工程計(jì)劃）會(huì)簽后上 oa 傳閱下發(fā)各項(xiàng)目部和城市公司，運(yùn)營(yíng)管理部在oa 上新增此模塊。

B跳標(biāo)跳檔以此為基礎(chǔ)，由項(xiàng)目營(yíng)銷線發(fā)起 oa走項(xiàng)目線流程，新增跳標(biāo)跳檔審批表，由運(yùn)營(yíng)管理部審批，項(xiàng)目總審定下發(fā)，知會(huì)各職能部門。運(yùn)營(yíng)管理部完成流程設(shè)計(jì)。

2.4.2 Well智慧社區(qū)套標(biāo)套檔標(biāo)準(zhǔn)-戶內(nèi)智能家居

序

戶內(nèi)智能家居主要功能

需求分析

暢享家

-套標(biāo)套檔

智慧家-套標(biāo)套檔

綠色家-套標(biāo)套檔

對(duì)應(yīng)室內(nèi)裝修檔

次

對(duì)應(yīng)室內(nèi)裝修價(jià)

格

2200 元

/m2

1700 元

/m2

1200 元

/m2

1000 元

/m2

850 元

/m2

1700 元

/m2

1200 元

/m2

1000 元

/m2

850 元

/m2

入戶門智能門鎖（鑰匙，指紋、密碼、授權(quán)臨時(shí)密碼）

分檔選配

●

△

●

△

緊急求助按鈕

標(biāo)配

●

數(shù)字可視對(duì)講

標(biāo)配

●（10

●（7

寸）

可視對(duì)講呼叫物業(yè)

標(biāo)配

●

基礎(chǔ)模

燃?xì)庑孤﹫?bào)警（無(wú)線/有線）

標(biāo)配

●

溢水報(bào)警（無(wú)線/有線）

分檔選配

●

△

塊

攝像頭（只預(yù)留插座）

預(yù)留條件

☆

（安心

包）

智能安防設(shè)防

分檔選配

●

電子門鈴（不帶攝像頭）

標(biāo)配

●

智能門鈴（電子門鈴攝像

分檔選配

●

△

頭）

陽(yáng)臺(tái)紅外感應(yīng)報(bào)警（無(wú)線/

標(biāo)配

●

有線）

入戶門門磁報(bào)警（無(wú)線/有

標(biāo)配

●

線）

升級(jí)模

中央新風(fēng)除霾

分檔選配

●

△

●

△

塊

（舒適包）

中央除濕

分檔選配

●

△

冷暖型 VRV 中央空調(diào)

分檔選配

●

△

室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)

分檔選配

●

△

●

△

采暖（地暖）（粵北項(xiàng)目）

分檔選配

△

暖風(fēng)浴霸

分檔選配

●

△/☆

☆

●

△/☆

☆

衛(wèi)生間電熱干毛巾架

分檔選配

●

△☆

熱水循環(huán)泵（預(yù)留插座和循

環(huán)管）

預(yù)留條件

☆

△☆

一鍵斷照明電（機(jī)械開關(guān)面

板）

分檔選配

●

一鍵斷照明電（智能開關(guān)面

板）

分檔選配

●

△

●

一鍵斷水

分檔選配

●

△

一鍵斷氣

分檔選配

●

△

二級(jí)/三級(jí)凈水（直飲水）

分檔選配

●

☆

●

☆

消聲靜音排水管

分檔選配

●

△

●

△

廚房除余（預(yù)留插座）

預(yù)留條件

●☆

軟水處理

暫不配

水質(zhì)監(jiān)控

暫不配

無(wú)線wifi AP POE

分檔選配

●

△

●

△

USB 插座

分檔選配

●

△

可視對(duì)講與電梯聯(lián)動(dòng)

分檔選配

●

△

個(gè)性模塊

智能家居控制終端

分檔選配

●

燈光場(chǎng)景控制

可在洽談?wù)故緟^(qū)

選配

●

智能家電遠(yuǎn)程控制/智能插座

可在洽談?wù)故緟^(qū)選配

家居智能語(yǔ)音機(jī)器人

可在洽談?wù)故緟^(qū)

選配

窗簾控制

可在洽談?wù)故緟^(qū)

選配

風(fēng)雨自動(dòng)推窗器

別墅可考慮選配

智能影音

暫不配

預(yù)留智能照明條件（開關(guān)預(yù)

留零線）

取消

智能魔鏡

可在洽談?wù)故緟^(qū)

選配

廚房觸控灶臺(tái)

暫不配

可移動(dòng)插座（廚房、電視墻）

暫不配

智能晾衣架

暫不配

套標(biāo)套檔中，“●”表示標(biāo)配，“△”表示選配，“☆”表示預(yù)留條件，“-”表示不配。

序號(hào)

戶內(nèi)智能家居主要功能

暢享家-套標(biāo)套檔

智慧家-套標(biāo)套檔

綠色家-套標(biāo)套檔

基礎(chǔ)模塊（安心包）

●

△

●

△

升級(jí)模塊（舒適包）

●

△

●

△

個(gè)性模塊

●

套標(biāo)套檔中，“●”表示標(biāo)配，“△”表示選配，“☆”表示預(yù)留條件，“-”表示不配。

2.4.3 Well智慧社區(qū)套標(biāo)套檔標(biāo)準(zhǔn)-社區(qū)智能化

序號(hào)

社區(qū)智能化主要功能

需求分析

暢享家

智慧家

綠色家

對(duì)應(yīng)公區(qū)裝修檔次

基礎(chǔ)模塊

（安全包）

單元門口機(jī)人臉識(shí)別開門（選配自動(dòng)呼梯梯控）

分檔選配

●

△

單元門口機(jī)手機(jī)云對(duì)講APP、二維碼、刷卡開門

標(biāo)配

●

數(shù)字視頻監(jiān)控

標(biāo)配

●

周界及入侵防范

標(biāo)配

●

訪客管理

標(biāo)配

●

電子巡更

標(biāo)配

●

升級(jí)模塊

（舒適包）

物業(yè)服務(wù)

標(biāo)配

●

社區(qū) APP 平臺(tái)

標(biāo)配

●

社區(qū)設(shè)備監(jiān)控

（水泵、電梯、專變房等）

標(biāo)配

●

社區(qū) wifi 覆蓋

標(biāo)配

●

△

地下車庫(kù)信號(hào)全覆蓋

分檔選配

●

△

園區(qū)背景音樂(lè)

標(biāo)配

●

信息發(fā)布

標(biāo)配

●

無(wú)線對(duì)講

標(biāo)配

●

電梯多方通話及群控

標(biāo)配

●

停車場(chǎng)系統(tǒng)（車牌識(shí)別和標(biāo)識(shí)系

統(tǒng)）

標(biāo)配

●

地下車庫(kù)一氧化碳濃度監(jiān)控

分檔選配

●

△

公區(qū)LED 燈

標(biāo)配

●

室外環(huán)境監(jiān)測(cè)

分檔選配

●

△

●

個(gè)性模塊

智能園丁

分檔選配

●

△

智能路燈

分檔選配

●

△

充電樁

預(yù)留條件

☆

套標(biāo)套檔中，“●”表示標(biāo)配，“△”表示選配，“☆”表示預(yù)留條件，“-”表示不配。

2.5經(jīng)驗(yàn)系數(shù)及成本參考

2.5.1開發(fā)前期費(fèi)

1）設(shè)計(jì)費(fèi)：普通住宅項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)取值范圍在 80~90 元/㎡。

2.5.2建筑安裝工程費(fèi)1）土石方工程

1、計(jì)算口徑：按預(yù)估總土石方量×綜合單價(jià)進(jìn)行測(cè)算。

2、系數(shù)計(jì)算：地下室面積×（地下室平均層高底板厚度）×

（1 30%[20%(地下室外擴(kuò)部分估算)/10%(回填部分預(yù)估])）/總建筑面積，常規(guī)：地下室面積×4.5×1.3/總建面。

3、土石方綜合單價(jià)參考：

（1）石方價(jià)格：80~150 元/m3，石方工程量占比a%；

（2）土方價(jià)格 35~65 元/m3，土方工程量占比b%；土石方綜合單價(jià)：（80~150）*a% （35~65）*b%2）樁基礎(chǔ)工程

1、計(jì)算口徑：按總建筑面積測(cè)算的經(jīng)驗(yàn)單方造價(jià)。

2、經(jīng)驗(yàn)成本（含稅建面單方）參考：

產(chǎn)品

高級(jí)住宅

普通住宅

Loft 住宅

公寓

地下室

樁基礎(chǔ)

管樁：80 元/㎡

管樁：120 元/㎡

管樁灌注樁：150 元/㎡灌注樁：200 元/㎡

地基處理

軟弱地質(zhì)基礎(chǔ)處理可根據(jù)具體方案估算 80~100 元/㎡

3）基坑支護(hù)工程

1、計(jì)算口徑：按總建筑面積×單方價(jià)格進(jìn)行測(cè)算。

2、估算常用數(shù)值：

支護(hù)長(zhǎng)度：全基坑類周長(zhǎng)×1.1；

不良地質(zhì)處長(zhǎng)度×1.1（剖面型）

支護(hù)深度：基坑深度×1.5（經(jīng)驗(yàn)：開挖深度:埋入土層深度=4:6） 3、工程量、綜合單價(jià)參考：

序號(hào)

名稱

規(guī)格型號(hào)

工程量

單位

單價(jià)

備注

單軸攪

拌樁

φ550~600：水泥

70kg/m

支護(hù)長(zhǎng)度/間距×

支護(hù)深度

50~70

注意調(diào)整水

泥含量

三軸攪

拌樁

φ650~850：水泥

70kg/m

支護(hù)長(zhǎng)度/間距×

支護(hù)深度

m/三軸

120~140

注意調(diào)整水

泥含量

灌注樁

φ800~1500：C30

水下砼

支護(hù)長(zhǎng)度/間距×

支護(hù)深度

950~1200

管樁

PHC-500~600

支護(hù)長(zhǎng)度/間距×

支護(hù)深度

280~360

灌注樁

鋼筋籠

鋼筋材料價(jià) 4500

灌注樁工程量×

系數(shù)（90~130kg/m3）

6500

注意調(diào)整價(jià)

差

鋼管樁

φ48~114

支護(hù)長(zhǎng)度/間距×

地下室深度×1.5

80~150

鋼板樁

拉森Ⅳ型 6/9/12

米

支護(hù)長(zhǎng)度×鋼板

深度

延米

1300~2500

電梯井、深

集水井

旋噴樁

單軸φ500/雙軸φ 600/ 三軸 φ

800

支護(hù)長(zhǎng)度/間距× 支護(hù)深度

200~350

冠、腰

梁

清單計(jì)量原則

600~650

錨索

5x7Φ5 鋼絞線錨

索

清單計(jì)量原則

130~160

噴砼

C20 噴射混凝土

清單計(jì)量原則

㎡

100~150

其他：排降水、措施費(fèi)等

估算 20%

5、經(jīng)驗(yàn)成本（含稅建面單方）參考：

地下室層數(shù)

支護(hù)形式

內(nèi)支撐層數(shù)

單方造價(jià)

備注

放坡局部支護(hù)樁錨索

20~30 元/㎡

支護(hù)樁錨索角撐

80 元/㎡

支護(hù)樁錨索內(nèi)撐

160 元/㎡

4）土建主體結(jié)構(gòu)

1、計(jì)算口徑：按建筑面積單方進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

2、經(jīng)驗(yàn)成本參考： a.單方參考：

產(chǎn)品

別墅

住宅

中高層

高層

超高層

12-18

≤100m

≥100m

經(jīng)驗(yàn)均值

1600

1150

1200

1300

推薦測(cè)算

1650

1300

1280

1380

產(chǎn)品

普通地下室

帶人防地下室

一層

二層

一層

二層

經(jīng)驗(yàn)均值

1700

1550

1850

1700

推薦測(cè)算

1800

1700

1900

1800

b.經(jīng)驗(yàn)系數(shù)參考：

n 地上部分

產(chǎn)品

別墅

中高層

高層

超高層

含鋼量

kg/m2

砼含量

m3/m2

0.40

0.36

0.40

0.45

砌體系數(shù)

m3/m2

0.26

0.15

0.13

0.12

模板系數(shù)

m2/m2

4.2

3.24

4.20

外墻飾面面積比

m2/m2

1.96

1.49

1.55

1.39

n 地下部分

產(chǎn)品

不帶人防

帶人防地下室

一層

二層

一層

二層

含鋼量

kg/m2

130

110

160

140

砼含量

m3/m2

1.2

0.8

1.3

0.9

砌體系數(shù)

m3/m2

0.05

0.04

0.03

0.02

模板系數(shù)

m2/m2

2.64

2.4

2.8

2.64

c.土建成本細(xì)化測(cè)算案例

測(cè)算時(shí)可參照下表方式對(duì)土建結(jié)構(gòu)科目進(jìn)行細(xì)化，套用各分項(xiàng)工程量經(jīng)驗(yàn)系數(shù)及對(duì)應(yīng)綜合單價(jià)進(jìn)行測(cè)算。

序號(hào)

成本項(xiàng)目

原始指標(biāo)

系數(shù)

工程量

單價(jià)(元)

合價(jià)(萬(wàn)

元)

建面單方

1.2.1

土建工程

建筑面積

17215.00

1046.11

1800.87

1046.11

鋼筋

建筑面積

0.05

860.75

5600

482.02

280.00

砼

建筑面積

0.4

6886.00

420

289.21

168.00

砌體

建筑面積

0.11

1893.65

480

90.90

52.80

室內(nèi)樓地面

建筑面積

0.29

4992.35

9.98

5.80

內(nèi)墻抹灰

建筑面積

2.2

37873.00

75.75

44.00

外墻抹灰

建筑面積

1.4

24101.00

72.30

42.00

外墻飾面施

工費(fèi)

建筑面積

1.2

20658.00

134.28

78.00

屋面

建筑面積

0.07

1205.05

150

18.08

10.50

措施費(fèi)

建筑面積

17215.00

190

327.09

190.00

模板費(fèi)

建筑面積

3.5

60252.50

301.26

175.00

3、使用指引

土建主體結(jié)構(gòu)造價(jià)按照采用樁基礎(chǔ)形式考慮，包括了樁承臺(tái)、鋼筋、混凝土、砌體、模板、粗裝修、措施費(fèi)等，不包括門窗、防水、外立面、保溫等。

5）外墻工程（含外墻保溫）

1、計(jì)算口徑：按外墻面積×綜合單價(jià)進(jìn)行測(cè)算。

2、經(jīng)驗(yàn)成本參考：

產(chǎn)品

高級(jí)住宅

普通住宅

Loft 住宅

公寓

獨(dú)棟

聯(lián)排/雙拼

/疊拼

平層辦公

Loft 辦公

系數(shù)

石材（鋁板）

幕墻

0.1（0.6）

0.1（0.55）

0.05

0.075

外墻磚/涂料

2.4（1.5）

1.9（1.45）

1.35

1.37

2.055

單價(jià)

幕墻

750 元/㎡

850 元/㎡

外墻

120 元/㎡

外墻磚：110 元/㎡，外墻漆：80 元/㎡

3、內(nèi)面保溫單價(jià)參考

產(chǎn)品

高級(jí)住宅

普通住宅

Loft 住宅

公寓

平層辦公

Loft 辦公

推薦系數(shù)

0.8

0.35

0.5

0.35

0.5

外墻保溫

50 元/㎡

注：根據(jù)最新消防要求，采用耐燃等級(jí)為 A級(jí)的材料，可在推薦值基礎(chǔ)上增加 30元/㎡

6）門窗工程

1、計(jì)算口徑：按外門窗面積×綜合單價(jià)進(jìn)行測(cè)算

2、經(jīng)驗(yàn)成本參考：

產(chǎn)品

高級(jí)住宅

普通住宅

Loft 住宅

公寓

備注

平層辦公

Loft 辦公

系數(shù)

0.35

0.25

0.42

0.35

0.42

鋁合金門窗

D 檔 410 元/㎡、B（C）檔 460 元/㎡、A 檔 1000 元/㎡

防火窗

130 元/㎡

為分?jǐn)偟介T窗面積的單價(jià)

護(hù)欄

60 元/㎡

為分?jǐn)偟介T窗面

積的單價(jià)

7）欄桿工程

1、計(jì)算口徑：按欄桿長(zhǎng)度*綜合單價(jià)進(jìn)行測(cè)算

2、經(jīng)驗(yàn)成本參考：

產(chǎn)品

高級(jí)住宅

普通住宅

Loft 住宅

公寓

平層辦公

Loft 辦公

系數(shù)

陽(yáng)臺(tái)欄桿

0.12

0.1

0.15

空調(diào)百葉

0.03

0.05

0.03

單價(jià)

陽(yáng)臺(tái)欄桿

鋅鋼裝配式欄桿 350元/m、鋁合金欄桿 570元/m，樓梯欄桿 50元/m

空調(diào)百葉

300 元/㎡

8）防火門工程

1、計(jì)算口徑：按防火門面積×綜合單價(jià)進(jìn)行測(cè)算

2、防火門系數(shù)：住宅項(xiàng)目 0.04，公建項(xiàng)目 0.07

3、經(jīng)驗(yàn)成本參考：防火門按門面積綜合單價(jià)約 400 元/㎡。

9）防水工程

1、計(jì)算口徑：按防水面積×綜合單價(jià)進(jìn)行測(cè)算

2、防水系數(shù)：

業(yè)態(tài)

別墅

住宅

辦公樓

商

鋪

地下車庫(kù)

產(chǎn)品

聯(lián)排

疊拼

多層

（≤ 6

層）

小高層（7

≤～ 11

層）

中高層

（12

≤～ 18

層）

高層

（≥19層，且

≤ 100m）

超高層

（＞ 100M）

平層辦公（＜ 100m）

LOFT

辦公

（＜ 100m）

商鋪

一層地下車

庫(kù)

二層地下車

庫(kù)

人防車庫(kù)

系數(shù)

1.2

0.65

1.0

2.5

3、經(jīng)驗(yàn)成本參考：根據(jù)防水集采價(jià)格，地下室防水綜合單價(jià)建議按 50 元/㎡測(cè)算，地上部分建議按 30元/㎡測(cè)算。

4、防水建面單方參考：地上建面單方 25元/㎡（地上建筑面積），

地下部分建面單方 180元/㎡（地下室建筑面積）。

10）精裝修工程

1、計(jì)算口徑：按精裝修面積×裝修單方進(jìn)行測(cè)算

2、經(jīng)驗(yàn)成本參考：

a.精裝修工程套標(biāo)套檔

產(chǎn)品檔次

中檔（D 檔）

中高檔（C 檔）

高檔（B 檔）

豪宅檔（A 檔）

售價(jià)（元）

8500 以下

8501～10000

10001～15000

15001～20000

20001～30000

30001～40000

精裝檔次

D2 檔

D1 檔

C2 檔

C1 檔

B1 檔

A2 檔

精裝成本

（元/㎡）

700

850

1000

1200

1700

2200

精裝成本占售價(jià)比例

≈8%

8%～10%

7%～10%

6%～8%

5%～7%

b.精裝修工程主要分項(xiàng)成本占比（單套戶型面積段 85㎡～140㎡）

序號(hào)

科目名稱

D2 檔

D1 檔

C2 檔

C1 檔

B1 檔

備注

硬裝工程

53%～57%

47%～51%

44%～48%

41%～45%

31%～35%

僅指裝修單位承包范圍內(nèi)的成本

（包含室內(nèi)防水、廚房衛(wèi)生間墻面抹灰），不包括甲供、甲分包工程費(fèi)用

墻地磚

8.9%～10.0%

7.3%～8.2%

6.2%～7.0%

9.9%～11.0%

8.2%～9.4%

戶內(nèi)門、廚房推

拉門

7.8%～9.6%

6.5%～8.0%

5.5%～6.8%

4.6%～5.7%

3.2%～4.0%

櫥柜、浴柜

5.9%～7.9%

4.8%～6.5%

5.7%～7.7%

5.0%～6.5%

3.7%～5.0%

木地板

3.5%～4.3%

2.9%～3.6%

2.5%～3.0%

4.3%～5.3%

3.1%～3.8%

D2-C1 檔北美楓情、B1 檔象圣

潔具龍頭

3.4%～4.7%

2.8%～3.9%

3.2%～4.5%

3.3%～4.5%

2.9%～4.0%

櫥柜、浴柜

5.9%～7.9%

4.8%～6.5%

5.7%～7.7%

5.0%～6.5%

3.7%～5.0%

配送家電

0.9%～1.5%

0.7%～1.2%

1.2%～2.5%

1.6%～2.7%

1.2%～2.0%

D1、D2 檔海爾、C2 檔華帝、

C2 檔林內(nèi)、B1 檔方太

11）水電安裝工程

1、計(jì)算口徑：按建筑面積單方進(jìn)行測(cè)算。

2、經(jīng)驗(yàn)成本參考：

產(chǎn)品

別墅

住宅

多層

小高層

中高層

高層

超高層

≤6 層

7-11 層

12-18 層

≤100m

≥100m

經(jīng)驗(yàn)均值

地上

226

148

156

181

地下

119.4

175

186

推薦測(cè)算

地上

230

160

185

地下

135

180

190

12）永電工程

1、計(jì)算口徑：按建筑面積單方進(jìn)行測(cè)算。

2、經(jīng)驗(yàn)成本參考：

城市公司

電房平均指標(biāo)

（元/KVA）

低壓配電平均指標(biāo)

（元/㎡）

不含外線建面單方

（元/㎡）

南海

1273.04

41.23

95.82

順德

895.69

36.92

79.44

禪城

975.56

48.63

107.1

三水

997.47

42.05

112.63

江肇

831.63

48.07

87.88

茂陽(yáng)

1270.77

30.26

74.31

湛江

1086.41

29.2

84.26

清遠(yuǎn)

924.35

47.11

95.26

韶關(guān)

843.81

47.59

92.38

各區(qū)平均值

1010.97

41.23

92.12

推薦測(cè)算值

1250

115

注：1、新報(bào)建項(xiàng)目紅線外均由當(dāng)?shù)毓╇娋种苯油顿Y，因此本次統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不含外線的造價(jià)指標(biāo)。

2、因別墅永電工程室外管網(wǎng)指標(biāo)偏差很大，因此本次統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不含別墅的

造價(jià)指標(biāo)。

3、本數(shù)據(jù)不含充電樁、充電車、配網(wǎng)自動(dòng)化等系統(tǒng)的造價(jià)指標(biāo)，如果當(dāng)時(shí)政策規(guī)定需要配置相關(guān)系統(tǒng)時(shí)，需另外考慮相關(guān)費(fèi)用。

4、本數(shù)據(jù)為 2016.1-2018.4區(qū)間定標(biāo)的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，具體項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算或招標(biāo)時(shí)還需考慮當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)銅價(jià)波動(dòng)及當(dāng)?shù)仳?yàn)收的政策變化而定。

13）消防工程

1、計(jì)算口徑：按建筑面積單方進(jìn)行測(cè)算。

2、經(jīng)驗(yàn)成本參考：

a. 別墅：別墅項(xiàng)目一般為三層以下建筑，樓棟內(nèi)幾乎沒(méi)有消防措施，樓棟外也只有室外消火栓及相應(yīng)的消防泵及控制中心，消防單價(jià)一般為 10-15元/㎡。

b. 多層住宅（建筑高度小于 27米）：住宅樓棟內(nèi)消防設(shè)施比別墅多，增加了公共部份噴淋、樓梯間前室及電梯前室消火栓、樓梯間正壓送風(fēng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控等設(shè)施，消防單價(jià)比別墅高，單價(jià)一般為 15-25元/㎡。

c. 高層住宅（建筑高度大于 27米小于 54米）：按建筑消防防火設(shè)計(jì)規(guī)范的建筑分類，屬二類高層民用建筑。樓棟內(nèi)消防設(shè)施包括公共部份的噴淋、樓梯間前室及電梯前室消火栓、樓梯間正壓送風(fēng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控、應(yīng)急廣播等設(shè)施，單價(jià)一般為 20-35元/

㎡。

d. 高層住宅（建筑高度大于 54米小于100米）：按建筑消防防火設(shè)計(jì)規(guī)范的建筑分類，屬一類高層民用建筑。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)較二類民用建筑要高，樓棟內(nèi)消防設(shè)施包括公共部份的噴淋、樓梯間前室及電梯前室消火栓、樓梯間正壓送風(fēng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控、應(yīng)急廣播等設(shè)施，單價(jià)一般為 25-40元/㎡。

e. 超高層住宅（建筑高度大于100米）：按建筑消防防火設(shè)計(jì)規(guī)

范的建筑分類，屬一類高層民用建筑。超過(guò) 100米的超高層建筑，其消防設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)更高，消防供水壓力更大，管道均需采用加厚型。樓棟內(nèi)消防設(shè)施包括公共及套內(nèi)的噴淋、樓梯間前室及電梯前室消火栓、樓梯間正壓送風(fēng)、公共及套內(nèi)的自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控、應(yīng)急廣播等設(shè)施，單價(jià)一般為 50-70元/㎡。

f. 地下室：地下室包含的消防設(shè)施較地上部份多。一般來(lái)說(shuō)，地下室包括自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng) 、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及手提式滅火裝置也較地上部分分布多。另外，地下室比地上部分增加了防排煙系統(tǒng)、防火卷簾系統(tǒng)、設(shè)備房?jī)?nèi)的氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急廣播、消防水泵設(shè)備等。地下室消防單價(jià)一般為 150-200 元/㎡。

g. 公寓：屬于公共建筑，防火等級(jí)依據(jù)建筑高度來(lái)分類。一般建筑高度大于 50米，均為一類高層公共建筑，其它均為二類。一類較二類的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要高，相應(yīng)成本較二類高。一般來(lái)說(shuō)，公寓均包括公共及套內(nèi)的噴淋、消火栓、正壓送風(fēng)、公共及套內(nèi)的自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控、應(yīng)急廣播等設(shè)施。公寓的消防單價(jià)一般為 50-100 元/

㎡。

h. 其它配套：一般來(lái)說(shuō)均包括噴淋、消火栓、正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防火門監(jiān)控、應(yīng)急廣播等設(shè)施。消防單價(jià)一般為 100-150 元/㎡。

VK華南消防建面單方測(cè)算參考表

產(chǎn)品

地下室

住宅

測(cè)算參考值

一層

二層

三層

別墅

多層

高層住宅

超高層住宅

H<27m

27m≤H<54m

54m≤H<100m

100m≤H

200

180

160

備注

公寓可在上表的基礎(chǔ)上增加 30 元/m2

14）電梯工程

1、計(jì)算口徑：視方案深度可按建筑面積單方或電梯臺(tái)數(shù)，根據(jù)裝修檔次進(jìn)行測(cè)算

2、經(jīng)驗(yàn)成本參考：

1）下表為住宅電梯按建筑面積單方統(tǒng)計(jì)的參考值：

產(chǎn)品類型

A檔

B檔

C檔

D檔

建面單方

電梯臺(tái)數(shù)單價(jià)

建面單方

電梯臺(tái)數(shù)單價(jià)

建面單方

電梯臺(tái)數(shù)單價(jià)

建面單方

電梯臺(tái)數(shù)單價(jià)

住宅

多層（6 層以下）

100

小高層（7-11 層）

中高層（12-18 層）

高層（100m 以下）

超高層（>100m）

依據(jù)高度、速度、載重、裝修檔次來(lái)區(qū)分，依據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定，一般測(cè)算值為：80～120元/㎡

注：1、建面單方單位為(元/㎡)、電梯臺(tái)數(shù)單價(jià)為(萬(wàn)元/臺(tái))。 2、建議上述單方指標(biāo)僅作為測(cè)算參考，具體建議依據(jù)電梯臺(tái)數(shù)進(jìn)行測(cè)算。

2）公建項(xiàng)目的電梯受業(yè)態(tài)類型、電梯配置數(shù)量、梯速、檔次的影響，暫缺參考數(shù)據(jù)，建議建筑面積單方參考值：100～250元/㎡。

a.在電梯臺(tái)數(shù)配置方面，建議按照以下標(biāo)準(zhǔn)：

項(xiàng)目性質(zhì)

單臺(tái)電梯服務(wù)面積

塔樓

辦公

4500～5000 ㎡

酒店

4000～4500 ㎡

20 層以下

減少 500 ㎡左右

裙樓

1500～1800 ㎡

b.在電梯載重，電梯速度等方面，建議按照以下標(biāo)準(zhǔn)：電梯載重：與項(xiàng)目類型有關(guān)

項(xiàng)目類型

寫字樓

酒店

公寓

主要要求

輸送能力

空間舒適

實(shí)用

載重（kg）

1350~1600

1000~1350

800~1000

可根據(jù)項(xiàng)目定位及樓層數(shù)適當(dāng)調(diào)整，項(xiàng)目定位越高，樓層數(shù)超大，電梯載重量就越大。

在電梯速度：與項(xiàng)目電梯定位有關(guān)

項(xiàng)目類型

豪華

舒適

經(jīng)濟(jì)

消防梯

到達(dá)頂層時(shí)間

30S

40S

45S

60S

到達(dá)頂層時(shí)間=電梯提升高度/電梯速度，消防梯 60秒為最低要求。速度低會(huì)導(dǎo)致品質(zhì)降低、影響檔次、速度過(guò)高會(huì)難以達(dá)到最大速度，運(yùn)力過(guò)剩造成浪費(fèi)。

酒店或公寓（小面積，按 50m2/戶估算）電梯臺(tái)數(shù)選型還可參照

“100戶/臺(tái)”標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際操作中可根據(jù)項(xiàng)目定位情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。在有較明顯人流高峰的辦公樓，主要考慮在上下班高峰時(shí)電梯是

否能完全滿足需求，此時(shí)可利用特殊的服務(wù)方式，可以采用分區(qū)設(shè)計(jì)，將建筑物分成若干個(gè)區(qū)，采用電梯分片包干或設(shè)置轉(zhuǎn)換梯等，提高電梯的運(yùn)行效率和降低乘客胡候梯時(shí)間。此時(shí)，寫字樓每區(qū)電梯服務(wù)層站不宜超過(guò) 20層，以免影響電梯的服務(wù)質(zhì)量，具體的配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與電梯公司進(jìn)行充分的溝通以后進(jìn)行確定。

2.5.1紅線內(nèi)配套費(fèi)1）整體情況

工程名稱

類型

單位

佛山

外區(qū)域

南海

順德

禪城

三水

江門

肇慶

湛江

茂名

陽(yáng)江

韶關(guān)

清遠(yuǎn)

永水工程

普通

/高級(jí)住

宅

元

/m2

20 元/m2

江門項(xiàng)目增加二次加壓費(fèi)，黃海高程 30 米到 60 米計(jì)算 4500 元/戶，按 55 元/m2

永電工程

普通

/高級(jí)住宅

元

/m2

138

永電工程：120;(詳前述永電工程)

充電樁增容：13；

供電自動(dòng)化光纜通訊：5。

138

永電工程：120;(詳前述永電工程) 充電樁增容：13；

智能化工程

普通

住宅

元/ 戶

3000 元/戶售樓部智能化約 35 萬(wàn)元/戶數(shù)*10000；

高級(jí)

住宅

11000

13000

11000

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