才剛解封不久，
上海的二手房市場就炸了，
網(wǎng)紅小馬路永嘉路，一棟百年花園洋房，
以2.5億元的總價成功售出，
單價64.7萬元/㎡！
又一次創(chuàng)下了上海豪宅成交價的新高！
老洋房不僅成交價驚人，
成交過程也頗具傳奇色彩：
就在疫情之前，老洋房掛牌價還是3.2億，
端午前夕卻突然大降7000萬出售，
據(jù)說買家連房也沒看，
便迅速將這2.5億的豪宅收入了囊中！
2.5億??！這可能就是有錢人的魄力吧......
老洋房位于永嘉路569號，始建于1932年，至今已經(jīng)90高齡。中國染料化工業(yè)的創(chuàng)始人之一吳光漢先生，曾在這里居住了50多年！
大宅占地約833㎡，花園面積近600㎡，總建筑面積約386.4㎡，是一棟假三層磚木結(jié)構(gòu)的法式風(fēng)格花園洋房，由當(dāng)時和鄔達克齊名的法國賚安洋行建筑設(shè)計公司設(shè)計。
洋房背面沿街，南側(cè)為花園，主樓朝南被花園包圍，與兩棟輔樓相輔相成。從路邊看去，洋房紅瓦坡頂，墻面鋪著細碎的鵝卵石，局部以白色水泥條框勾勒屋架結(jié)構(gòu)。雖然站在街上只能窺得一角，卻也已經(jīng)足夠驚艷。
洋房南立面為三聯(lián)式門窗設(shè)計，以清水紅磚點綴裝飾；二樓四根變形的塔斯干柱撐起一個寬闊的大陽臺，外沿圍了一圈水泥仿木柵式欄桿；三樓跌檐下，是弧面鐵藝欄桿的內(nèi)陽臺。
圖源@More城讀
洋房內(nèi)外在名門望族吳家的精心愛護和打理下，保存得非常完好。上一次成交還是在2018年，以1.38億元成交，據(jù)說買家是央視著名主持人。
洋房出售后空關(guān)多年，直到2020年才以3.2億的總價掛牌出售，并在最近以2.5億再次售出。5年總價漲了1.12億元，單價大漲29萬元/㎡！這漲幅，足以讓現(xiàn)代頂級別墅豪宅望塵莫及了！
上海梧桐區(qū)內(nèi)的網(wǎng)紅小馬路，大多洋房云集，每一條都稱得上是魔都的“隱形富人區(qū)”，而已經(jīng)102歲高齡的永嘉路，更是其中的佼佼者！
永嘉路始建于1920年，舊名是西愛咸斯路（Route Herve de Sieyes），馬路全長2072米，橫跨2大區(qū)，一半在黃浦，一半在徐匯。
這里擁有10余國風(fēng)格建筑，20多個名人故居，裝滿了老上海傳奇故事！這次永嘉路569號洋房的成交，更讓其一躍升級成了“上海（房價）最貴小馬路”。
馬路潔凈的街區(qū)兩旁和幽深弄堂內(nèi)，散落著德、法、西班牙等各種風(fēng)格的花園洋房，美得不得了。
它們與石庫門里弄、現(xiàn)代風(fēng)格老公寓以及成排的新式里弄，構(gòu)成了永嘉路獨特的腔調(diào)：既有歐陸的風(fēng)情，又有海的派味道。
永嘉路周邊不僅有著名的上海交通大學(xué)，中國科學(xué)院，美國領(lǐng)事館，波蘭領(lǐng)事館，上海國際網(wǎng)球中心等。
還有“衡山路—永平里—永嘉路”金三角區(qū)域，以及上?，F(xiàn)存規(guī)模最大的里弄式石庫門住宅建筑群建業(yè)里。
這里出則繁華，入則雅靜，是上海不可多得的黃金寶地，曾經(jīng)在這里居住的，是老上海行政官員、民族資本家、知識分子......
孔祥熙、宋子文、田漢、禽蛋大王阮雯衷等一眾名人都曾在這里居住，可以說隨手一指，就是億級豪宅、名人故居......
590號丨紡織大亨吳昆生故居
除了這次2.5億成交的569號，其實永嘉路在2020年也成交了一套天價洋房！那就是590號吳家花園——上海灘赫赫有名的紡織大亨吳昆生舊居。
洋房為浪漫的法式風(fēng)格花園洋房，占地 1072㎡，主樓建筑面積約640㎡，花園面積則高達900㎡左右。除了主樓外，入口處還有一棟約160㎡的輔樓。
賚安三杰
左一為亞歷山大·賚安
洋房最初的主人，就是法國建筑設(shè)計師，賚安洋行創(chuàng)始人之一亞歷山大·賚安。1936年他親手設(shè)計與建造了這棟洋房，1945年轉(zhuǎn)讓給吳昆生。
洋房2020年出售時，總價約3.6億元，單價高達45萬元/㎡，這一單價超過2016年40萬元/㎡成交的巨鹿路886號，是當(dāng)年上海成交價最高的老洋房。
501號丨宋子文的德式花園城堡
501號這幢“德式花園城堡”，造型十分獨特漂亮，假三層結(jié)構(gòu)，灰色卵石外墻，磚紅色平瓦屋頂，在一眾小洋房中特別顯眼。
尤其是北側(cè)圓筒形立面和大大的錐形鐵皮屋頂，遠遠看去有些神似哈利波特中的霍格沃茲學(xué)院，別具滄桑與美感。
這里曾是民國“四大家族”成員宋子文的住宅，占地約500㎡，修建于1928年，至今也已經(jīng)94歲高齡。
387、389號丨榮智勛故居
永嘉路387、389號，是典型的英國鄉(xiāng)村式花園住宅，兩幢洋房的墻面都是呈桔黃色，窗框有紅磚鑲邊。
阿拉伯風(fēng)格的木門，鑲嵌著獨特的花紋，窗框以紅磚為邊框，地面用碎石鋪就。在外圍綠植的縈繞下，有著無窮美感。
洋房建成于1936年，至今已86年，原為比利時商人魯義士洋行住宅，后又被轉(zhuǎn)讓給了民國時期非常著名的榮氏家族成員之一榮智勛。
383號丨孔祥熙、宋靄齡舊居
在一眾國外設(shè)計師的作品中，永嘉路上還藏著一座由本土設(shè)計師出品的西式洋樓。那就是永嘉路383號，現(xiàn)上海市文化和旅游局執(zhí)法總隊。
這棟英國鄉(xiāng)村式花園洋房。由近代著名建筑師范文照設(shè)計，高聳的煙囪、優(yōu)雅小露臺……集多種建筑風(fēng)格于一身，顏值一點也不輸。
洋房不僅是明國時期名流孔祥熙、宋靄齡舊居，還曾作為上海電影譯制片廠使用，當(dāng)時這里有著那個時代最好的錄音棚和錄音工作者?！侗瘧K世界》、《佐羅》、《簡愛》等迷倒一代人的電影，就是在這里譯制出來的。
617號丨禽蛋大王的故居
永嘉路617號高高的圍墻內(nèi)，斑駁樹蔭下兩棟老洋房若隱若現(xiàn)。這個精致漂亮的老洋房始建于1906年，已經(jīng)在這里低調(diào)駐立了足足116年。
這里是清末從二品官員、民國時期愛國實業(yè)家“禽蛋大王”——阮雯衷的故居。兩棟英式風(fēng)格的老洋房歷經(jīng)百年風(fēng)霜洗禮后依然完好且精致。
落地大窗、大陽臺、鐵藝欄桿，無一不是那個年代時尚前衛(wèi)的設(shè)計。洋房在2019年估值就已經(jīng)超2億元。
前兩年，這里曾是theParagraph節(jié)選體驗店，如今又化身舍內(nèi)軟裝設(shè)計公司DG藝術(shù)空間對外開放，有興趣的朋友可以預(yù)約參觀。
371號丨田漢舊居
這座建于1927年的新式石庫門建筑，是當(dāng)年南國藝術(shù)學(xué)院的舊址。徐悲鴻、洪琛、徐志摩等都曾是這里的老師，著名戲曲作家、電影劇本作家田漢先生，也曾在此居住。
396弄正番小筑，是寫下《中國攝影史》的著名攝影師郎靜山舊居。
除此之外，還有永嘉路291弄66號原江蘇省委舊址；345弄3號紗業(yè)巨頭聞蘭亭舊居；471號少將施幼岳舊居；555號文學(xué)翻譯家羅玉君故居；600號民國油畫家唐蘊玉故居；623號著名教育家顧毓琇故居等等………
百年歷史沉淀，讓石庫門文化和時髦生活方式完美結(jié)合，一邊是坐在小馬扎上寫真的上海爺叔，歲月靜好；一邊是排長隊的網(wǎng)紅brunch店，熱鬧非凡。
永嘉路太原路街角那幢掛滿爬山虎的樓房，初夏綠意盈盈，這兩年紅的不得了。不僅走過路過的人會忍不住停下來拍照，網(wǎng)紅潮人也爭相打卡。
地址：永嘉路425號
這條2000米的馬路上，還云集了數(shù)十家好店、貴價日料、隱秘酒吧、洋房餐廳，好吃、好玩、好逛又好拍。
僅網(wǎng)紅咖啡館，就有鐵手咖啡制造局、O'MILLS ARTISAN BAKERY、面包咖啡好天氣、100FFEE CAFE百啡待興、XITOUNG喜喜糖等20多家！
其中HUGOHUSKYHOUSE雨果咖啡，堪稱永嘉路咖啡館顏王，這個由三層樓小洋房改建而成的ins情調(diào)咖啡館，一進門就能體會到簡約風(fēng)的慵懶美感。
餐廳主打全天候陽光Brunch和各式少女心爆棚的甜點，還可以帶寵物一同就餐。
地址：永嘉路227號
可以逛展的韓系咖啡HASHTAG#cafe#space#shop近兩年也十分火爆，白+綠韓系冷淡風(fēng)裝修，二樓是展覽空間，時髦又安靜，吸引了無數(shù)魔都文藝青年前來打卡。
地址：永嘉路380號
承包了一整片草坪的花園洋房餐廳Vita Bistro，露天座位正適合孵太陽。一到周末，會有許多可愛的貓貓狗狗在草坪上撒歡，讓人倍感溫馨活力。
地址：永嘉路557號
由東京米一星天羅婦名店“元吉”副廚掌勺的天婦羅專門店，是滬上出了名難約的日料餐廳，人均千元以上，一天只接待8位客人，將生活儀式感拉滿。
地址：永嘉路570號永嘉庭2號樓
永嘉路另一棟外墻爬滿綠植的老洋房——“嘉園”，變成了一棟充滿青春朝氣的青年公寓，底樓“公共客廳”是對外開放的社區(qū)公共空間。
地址：永嘉路492號
永嘉路街邊和老弄堂里，還駐扎著喬家柵、319面館、老盛興城市飯?zhí)玫缺姸嗬献痔柡褪芯○^，里面藏著的都是地道老上海小吃。即便只懷揣100元，也能輕松吃透整條街！
百年洋房，名人故居承載著上海曾經(jīng)的故事、故事里的人以及時光流逝的痕跡。而網(wǎng)紅地標、餐飲，則是對上海人精致、時髦生活的最佳解讀。
在這個非典型的梅雨季，時髦精們是時候再逛一逛永嘉路啦！
