買房，是中國人的人生大事，結(jié)婚、生子、讀書等等，都和房子息息相關(guān)。
為了買到一套價格合適，居住舒適的房子，大家都會提前了解一些購房知識，因?yàn)樯杂胁簧?，就會造成重大的財產(chǎn)損失。
然而，當(dāng)你面對從各種渠道了解到的鋪天蓋地的信息時，你是否能夠分辨出這些信息的準(zhǔn)確度呢？
今天，小編就為大家一一糾錯，那些你深信不疑的購房知識其實(shí)都是錯的！
誤區(qū)一：
臨街的房屋繁華，百好而無一壞
房屋臨街，繁華是確實(shí)，但是靠街的房子喧囂也是必然的。
不論是購房老手還是新手，都會盡量避開臨街的房屋，因?yàn)榕R街的房子一般都比較吵。當(dāng)然，臨街的房子有時候相對便宜，也許購房者看到低房價就心動了。
要切記，買房可是一輩子的大事，有些事情不能將就。
誤區(qū)二：
樓層越高越好，視野好空氣好
從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。
而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟 病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。
雖說40-50層視野開闊，俯瞰全城，有種人生贏家的感覺。但當(dāng)樓宇只配備2-3個電梯，無論電 梯速度多快，遇上早晚高峰，每幾層停一下，想必你會為當(dāng)初的選擇感到后悔。
誤區(qū)三：
綠化越多越好，空氣清新
有的項目，為了與其他小區(qū)有區(qū)別，做出自以為高端的大范圍綠化景觀，但卻忽視了生活中人性化的東西。
綠化覆蓋率高，環(huán)境好空氣清新是自然，但是若小區(qū)綠化品種不是驅(qū)蚊的，到了夏季蚊蟲數(shù)量徒增，想要到樓下納個涼，散個步都是奢望。
誤區(qū)四：
公攤越小越好，得房率變大了
公攤面積是指買房時分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，包括電梯井、走廊、安全通道、物業(yè)用房。
一般意義上，公攤面積越大，小區(qū)環(huán)境越好，住宅品質(zhì)越高；相反如果公攤 面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響小區(qū)整體的美觀和居住的舒適度。
據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10%－15%之間；帶電梯的小高層 住宅，公攤系數(shù)在15%－20%之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25%左右。為數(shù)不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20%左右。
由于 公攤與小區(qū)的配套設(shè)施有必然聯(lián)系，所以也不是越小越好，要有一個合理的度。
誤區(qū)五：
買了離學(xué)校最近的房子，日后就可上這所學(xué)校
有些樓盤雖然與名校在地理位置上僅有一墻之隔，但并非就意味著一定能夠進(jìn)入名校就讀。所謂“就近入學(xué)”指的是相對就近的概念，而絕非地理位置上的就近， 就近入學(xué)并不是家庭住址離哪個學(xué)校最近就能進(jìn)入該校就讀。
另外學(xué)區(qū)的劃定是根據(jù)學(xué)校布局、生源分布、新建住宅小區(qū)等因素的變化，每年都將對招生區(qū)域進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的。
市場上有些樓盤在促銷時期將附近所有學(xué)校都納入到自己宣傳文案中，說自己是學(xué)區(qū).房。
對于這樣的樓盤在簽訂購房合同時，要備注相關(guān)條款，需開發(fā)商承諾該樓盤的學(xué)生確定能夠進(jìn)入附近某校就讀，若承諾不能實(shí)現(xiàn)開發(fā)商應(yīng)作出相應(yīng)賠償。
購房必知的五條常識
1、不要指望在價格最低的時候買進(jìn)
購房者不是神，專家也不是神，誰都無法準(zhǔn)確預(yù)測房價啥時候最低，千萬不要盲目相信專家的話，真有那么神他們個個都是富翁了。對于大多數(shù)購房者來說，買房是為了自住，在感覺差不多的時候入手就可以了。
2、在可承受的范圍內(nèi)買房
很多人的都是初次購房，出于對家的美好向往，總是想要買更貴更好的房子，但是忽略了自己實(shí)際的經(jīng)濟(jì)能力。其實(shí)買房之前首先要考慮的就是自己的經(jīng)濟(jì)能力，而不能盲目的跟風(fēng)，沖動更是不可取。如果申請貸款，月還款額最好不要超過月收入額的一半，否則房貸會給自己的生活帶來沉重的壓力。
3、行情對換房的影響沒那么大
有很多人換房是為了改善居住條件，這種情況下，不必考慮太多淡旺季的因素，特別是在住宅并不是很滿意的情況下。因?yàn)樵诙虝r間內(nèi)要完成一個身份的轉(zhuǎn)換，即使在賣房的時間賺到一點(diǎn)利潤，相應(yīng)的，買房的時候也要多付一點(diǎn)，這樣一盈一虧其實(shí)也差不了很多。
4、 房子不賣要考慮成本
有很多市民想在最合適的時機(jī)賣房，但是無法判斷啥時才是最好的時機(jī)，于是房子就一直在自己手中，其實(shí)這種做法有時候得不償失，為什么這么說呢？
需要知道的是，房子一直在自己手中不出售也是需要成本的，物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等等，時間久了并不是一筆小數(shù)目，你能保證費(fèi)房子增值的部分會超過這筆費(fèi)用嗎？
另外，趁早把房子賣了手中會有流通的資金，在淡季看到合適的房子才可以盡早入手。
5、 二手房與新房價格關(guān)系
二手房與新房的價格往往讓很多購房者摸不著頭腦，為什么有時候二手房房價高，有時候新房房價高呢？這其實(shí)主要取決于市場的供應(yīng)情況。
新房源比較多的時候，各開發(fā)商可能會給出各種優(yōu)惠來吸引購房者，新房價格會比較低，這時二手房的競爭力會比較低；另外一種情況，新房的供應(yīng)量如果不足，價格就可能會被抬高，這時候二手房競爭力會比較強(qiáng)。
