一般而言
選擇把房子留給子女
主要有這三種房屋過戶方式：
繼承、贈與以及買賣
這三種方式
操作流程不同
面臨的法律風(fēng)險不一
且所要繳納的費(fèi)用也各不相同
什么？
把房產(chǎn)贈送給子女還要繳費(fèi)？
都是些什么神仙費(fèi)用？
不用懷疑
也不用驚訝
房子送給子女還要交錢？
答案是肯定以及必須的
下面我們就來舉個例子
以一套面積為90平米
市值300萬的普通住房為例
▲戳圖看大圖
瞧見沒
評估費(fèi)＋公證費(fèi) 各種稅
你想把房子送給子女
前前后后竟然要花費(fèi)16萬元！
這還是除去了營業(yè)稅和個人所得稅的
因?yàn)楦改傅淖》恳话愣际亲M5年以上
且屬于近親屬之間的贈與
不然費(fèi)用就更多了
所以說
把房產(chǎn)送給子女不是那么簡單
繼承或許是個不錯的選擇
一般來說
子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人
可以免繳3%的契稅
一下就比直接贈予省了9萬元！
▲戳圖看大圖
同樣
通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)
都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅
只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)
一套300萬的住房
子女繼承需繳納7萬元費(fèi)用
由此看來
這個方式倒是比贈與合適
我們接著來看最后一種
把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用
這恐怕是大家最想不到的方式了
大多數(shù)人的反應(yīng)都是“不靠譜”“忽悠人”
別急
我們再來算算
▲戳圖看大圖
80元登記費(fèi) 3萬元契稅(1%)
3000元評估費(fèi)（0.1%）
230元交易費(fèi)
總計(jì)
33835元
這！么！少！
案例中
3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：
房產(chǎn)買賣：33835元
房產(chǎn)贈與：161600元
房產(chǎn)繼承：71600元
顯然
把房子賣給子女是最省錢的！
哪種方式操作更方便？
1.房產(chǎn)買賣
受近期契稅政策的調(diào)整，相比房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來。一是贈與的費(fèi)用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜，選擇賣給子女的方式還是比較不錯的，比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會比房產(chǎn)繼承高出不少了。在把房子給子女時，可以優(yōu)先考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。
假設(shè)案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來征收，比1%的契稅則多出6萬，總稅費(fèi)即93835元；因不滿足家庭唯一住宅的條件，加收交易總額的1%的個稅（即3萬），則在93835元基礎(chǔ)上再加3萬。
2.房產(chǎn)贈與
張大媽贈送給兒子的房子，由于滿足相關(guān)的條件，20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來又出售該房子，則需要征收20%的個稅。
關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經(jīng)過公證，在房產(chǎn)沒有過戶交付之前，贈與人可以行使任意撤銷權(quán),而經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人就不能行使這一權(quán)利，要撤銷必須符合法定條件。
3.房產(chǎn)繼承
與房產(chǎn)贈與相比，房產(chǎn)繼承沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈與相比，房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對復(fù)雜，還存在一些問題。
?、俎k理房產(chǎn)繼承沒有時間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以。
?、跁r間越久，辦事的時候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。
?、鄱鄠€子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。
?、鼙M量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。
房產(chǎn)繼承中最常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多的問題，不少人為了房子，鬧上法庭。
此外
還有很多人選擇把房產(chǎn)直接寫孩子的名字
但是
結(jié)果未必好
①孩子獨(dú)立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。
②買第二套房時可能交房產(chǎn)稅
比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。
成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計(jì)征房產(chǎn)稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
③配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。
有沒有化解之策？房產(chǎn)和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。
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