買賣、贈與、繼承？房子過戶方式選錯就虧大發(fā)啦！
搜狐新聞財經(jīng) 2小時前
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問大家個問題
如果把房子留給子女的話
你會選擇什么方式呢？
繼承？贈與？買賣？
今天就帶大家來分析一下
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
繼承、贈與、買賣
這三種不同的方式
分別面臨著不同的操作流程以及法律風險
且所要繳納的費用也各不相同
1、房產(chǎn)贈送給子女
可能已經(jīng)有人要嘀咕了
什么鬼？送給子女還要交錢？
答案那是肯定的以及必須的
為方便計算，假設現(xiàn)有一套面積為90平米，
市值300萬的普通住房
評估費＋公證費+各種稅
把房子送給自己的孩子
前前后后竟要花費16萬元！
這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅
因為父母的住房一般都住滿5年以上
且屬于近親屬之間的贈與
不然費用那得更多了
贈與房屋手續(xù)、資料如下↓↓↓
2、房產(chǎn)由子女繼承
一般來說
子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人
可以免繳3%的契稅這
一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！
同樣
通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)
都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅
只需要支付公證費和工本費
一套300萬的住房
子女繼承需繳納7萬元費用
這個方式倒是比贈與好一些呢
繼承房產(chǎn)所需的手續(xù)和材料如下↓↓↓
遺囑是關鍵
3、房產(chǎn)賣給子女
這恐怕是一般人都不會選擇的方式了
別急我們再來算算
80元登記費+3萬元契稅(1%)+
3000元評估費（0.1%）+230元交易費
總計33835元
這！么！少！
3種不同的方式所產(chǎn)生的費用：
房產(chǎn)買賣：33835元
房產(chǎn)贈與：161600元
房產(chǎn)繼承：71600元
顯然
把房子賣給子女是最省錢的
幸好提前計算了下
不然虧大了！
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