【案例】小區(qū)電梯廣告收入歸誰？

案例描述

上海某小區(qū)的陳先生投訴稱，在他們小區(qū)的電梯間里，經(jīng)常會有一些廣告。他說，每個電梯廣告都有三個廣告位，每月都會有固定的廣告收入，但是“別人在電梯里打廣告，這些錢業(yè)主卻收不到‘’。陳先生說，房子已經(jīng)由發(fā)展商賣給業(yè)主了，公共部分也進(jìn)行了分?jǐn)偅虼?，在電梯里面做廣告，收入就應(yīng)該是業(yè)主的，“為何不用這些收入來補(bǔ)貼管理費(fèi)或者維修電梯呢？‘’

而該小區(qū)管理處經(jīng)理則說，小區(qū)電梯廣告確實(shí)是管理處在經(jīng)營，但收入是全體業(yè)主的。因?yàn)闃I(yè)主委員會沒賬戶，收入目前在物業(yè)公司的賬上，賬目由業(yè)主委員會進(jìn)行監(jiān)管。他說，這筆錢怎么用，是否補(bǔ)貼管理費(fèi)用，需業(yè)主委員會討論。但即使補(bǔ)貼管理費(fèi)，也不能說明管理費(fèi)就能降下來，目前小區(qū)物業(yè)管理處出于虧損狀態(tài)，賬目也給業(yè)主委員會看過。他說，管理處并沒有從電梯廣告收入中收取一定的管理費(fèi)。

小區(qū)業(yè)主委員會主任也表示，小區(qū)在和物業(yè)公司簽訂管理合同時，就已明確電梯廣告收入歸全體業(yè)主和業(yè)主委員會。小區(qū)共有30部電梯，合同商定每部電梯廣告收入每年2000元。但這筆收入目前還在管理處，并沒有轉(zhuǎn)到業(yè)主委員會來。小區(qū)業(yè)主委員會已經(jīng)申請賬戶，正與管理處交涉，擬將這筆收入轉(zhuǎn)過來。

專家點(diǎn)評

《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。電梯間、小區(qū)樓房外墻等部位都屬于建筑物共有部分，歸小區(qū)業(yè)主共有。依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施所有權(quán)應(yīng)歸業(yè)主共有，由此產(chǎn)生的收益權(quán)也應(yīng)屬業(yè)主，物業(yè)公司只是代替管理而已。收入應(yīng)歸全體業(yè)主所有，小區(qū)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)介入，以保護(hù)業(yè)主權(quán)益。電梯間屬公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。電梯間要經(jīng)營廣告，需經(jīng)業(yè)主委員會同意，其收入也應(yīng)歸全體業(yè)主所有。

本案例中，由于業(yè)主委員會沒有自己的賬戶，電梯間廣告收入這筆錢還在物業(yè)公司手里，一般是來補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)的不足、業(yè)主的其他各項(xiàng)開支或劃歸房屋的本體維修基金和房屋公用設(shè)施專用基金里。不過。由于物業(yè)公司在經(jīng)營電梯廣告上投入了勞動，它可以收取一定的管理費(fèi)用。

提示

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