我身邊有很多一些房地產(chǎn)的中介朋友，他們當(dāng)中很多都告訴我，叫我買房的時候一定要考慮新的一手房，因?yàn)槎址抠I了就是一個無底坑，不要以為二手房省錢便宜，但是如果后面出現(xiàn)了這些問題，往往就是一個無底深淵，填再多的錢都補(bǔ)不回來，錢都打水漂了。到底為何這么說呢？看完你就恍然大悟了。
1、二手房小區(qū)配套不完善
很多的二手房都是開放式小區(qū)，而如今的小區(qū)都是封閉式小區(qū)。通常老式二手房的小區(qū)，配套都沒有新型小區(qū)完善，小區(qū)里治安條件也不是太好，沒有專業(yè)的物業(yè)公司管理，小區(qū)的管理和維護(hù)都存在漏洞，二手房小區(qū)一般都不會有地下車庫，因此停車位相當(dāng)緊張，每天晚回家了幾乎就沒有車位了，停車相當(dāng)困難。
2、沒有電梯
很多老舊的小區(qū)，尤其是二十年以上樓齡的房子，都是傳統(tǒng)的步梯房，樓層都不高。如果買的二手房樓層較低還沒有什么所謂，如果在6樓以上的話，每天攀爬也是個體力活，尤其是要考慮有老人家和小孩，如果后面業(yè)主同意加裝電梯，那么支出也是一筆不菲的費(fèi)用。
3、防水難以保證
二手房由于年限比較久遠(yuǎn)，對于墻壁、樓板的防水效果并不能保證，如果買回去才發(fā)現(xiàn)滲水，那么重新修補(bǔ)也是一筆支出，所以建議大家盡量購買新的商品房，如果非購買二手房的話，購買之前一定要認(rèn)真檢查好墻面是否平坦或潮濕、龜裂，樓板角落是否出現(xiàn)水漬。
4、戶型設(shè)計(jì)不合理
買二手房，尤其是樓齡比較老的房子，這類房子外觀陳舊，而且內(nèi)部戶型格局設(shè)計(jì)都不那么合理，不像現(xiàn)在的戶型一樣設(shè)計(jì)方正，因此很容易造成空間的浪費(fèi)。
5、保值率低
二手房如果再次賣出，基本上就是不值錢的了，而且二手房交易手續(xù)繁瑣復(fù)雜，房子的房齡太老，還會影響銀行貸款，一般30年以上的房子，就很難申請貸款了。
6、風(fēng)水問題
從風(fēng)水上來說，二手房的風(fēng)水氣場肯定不如新房子好，因?yàn)槎址渴冀K是別人住過的房子，屬于過氣的房子，有的可能之前還死過人，對于一些做生意的人來說尤為避忌，萬一運(yùn)氣不好買上這樣的房子，肯定錢是打水漂了。
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