有網(wǎng)友買了一套精裝房，但是在收房的時(shí)候看到鄰居家就已經(jīng)出現(xiàn)了墻面發(fā)霉、地面反堿的情況。
收房一年后，鄰居家的墻面已經(jīng)大面積霉變，為了防止自己家里也出現(xiàn)這樣的情況，該網(wǎng)友重新改造了自己家里的防水、防潮和防霉。
在買房子的時(shí)候，如果不問(wèn)，沒(méi)人會(huì)告知你房屋的防水情況。
買房雖然開(kāi)發(fā)商有承諾，但實(shí)際入住后卻發(fā)現(xiàn)很多隱蔽工程上的問(wèn)題。
在這里提醒大家，精裝房收房的時(shí)候要檢查好衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下室區(qū)域的墻面、地面以及吊頂處是否有霉斑、鼓包、反堿、滲水漏水等現(xiàn)象，如果發(fā)現(xiàn)，第一時(shí)間讓開(kāi)發(fā)商整改。
防水做不好不僅會(huì)影響居住體驗(yàn)，也會(huì)影響到鄰居的生活。除了新房和毛坯房要做防水，建議買老房和二手房之后最好也要重新做防水。
01
哪里需要防水？
哪里有水哪里就需要防水。
家里需要防水的區(qū)域一般在衛(wèi)生間、廚房和陽(yáng)臺(tái)。只要有用水的地方就要做防水。
其中，最重要的就是衛(wèi)生間防水。
衛(wèi)生間做防水每一步都要仔細(xì)，在做防水之前要先把地面整平。如果地面不平整會(huì)影響防水層的壽命，導(dǎo)致墻面滲水。
衛(wèi)生間地面和墻面都需要防水，尤其是淋浴區(qū)墻面，防水材料的高度要做到180cm以上。
提前標(biāo)記出淋浴區(qū)的位置，好在防水時(shí)將高度做到位
雖然規(guī)范上寫明，墻面防水要做到30cm高，但是如果衛(wèi)生間墻面是非承重墻，或者墻面隔壁就是臥室，那么做到60cm才更有保障。
洗手池和浴缸周圍的墻面，防水材料要比水池和浴缸邊緣再高出來(lái)30cm。
這種都做到180cm也是可以的。
最好的防水就是整個(gè)衛(wèi)生間直接從地面做到屋頂，但是就會(huì)花費(fèi)更多費(fèi)用，預(yù)算允許的條件下這樣做就是最好的方式。
全部封住就是最強(qiáng)防水。
如果衛(wèi)生間水電改造，地面需要開(kāi)槽增加管線，要在管槽內(nèi)做好防水后在埋水管。
廚房一定要留排水地漏，尤其是需要使用洗衣機(jī)的廚房。除了地面外，墻面依然是要做到30cm的高度。
陽(yáng)臺(tái)防水主要針對(duì)開(kāi)放陽(yáng)臺(tái)和放置洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)，為了防止積水，墻面還是要做出30cm。
02
防水就是防潮嗎？
防水、防潮不同，但有關(guān)系。
防水主要是防止液態(tài)的水流通過(guò)結(jié)構(gòu)孔隙流到別處，防潮是防止空氣中的水蒸氣在墻面預(yù)冷凝結(jié)，導(dǎo)致墻面發(fā)霉。雖然是兩件事兒，但是防水防潮的關(guān)系還是很大的。
沒(méi)有防水層水汽會(huì)從土壤直接進(jìn)入室內(nèi)。
如果地下室墻面、地面和天花板緊鄰?fù)寥?，防水、防潮沒(méi)有做到位，導(dǎo)致土壤中的水汽滲入到墻體中，墻面達(dá)到一定溫度后，水汽就會(huì)在墻面凝結(jié)，導(dǎo)致發(fā)霉。
所以地下室緊臨土層的地方一定要在墻、地面及天花部分做好防水防潮防霉的工序，防止水汽進(jìn)入室內(nèi)
南方的夏天氣溫高濕度大，墻面的溫度和地面的溫度較低，空氣中的水蒸氣就會(huì)在墻地面凝結(jié)成水珠，滲入墻面導(dǎo)致發(fā)霉。
一層室內(nèi)，除了使用空調(diào)除濕外還需要對(duì)內(nèi)墻面做保溫隔熱處理，讓墻面溫度和空氣溫度接近，避免結(jié)露的發(fā)生。
回南天時(shí)期的墻面
03
施工要注意什么？
防水好不好三分看材料，七分看施工。
現(xiàn)在，室內(nèi)使用的基本都是各類防水涂料。
防水涂料根據(jù)材料劃分，常用的有三種。這三種就性能而言的排名是：聚氨酯防水涂料 > 丙烯酸酯防水涂料 > 聚合物水泥防水涂料。
越好的材料，就會(huì)有越耀眼的價(jià)格，大家可以根據(jù)自己的預(yù)算情況選擇。能不能防得住水，還得看施工。
施工前一定要做好基層工作，地面不能有灰塵、沙粒、水泥等雜物，防水涂料很容易就被破壞。
清理基層表面
找平層一定要保證平整，找坡層要將排水口留在最低點(diǎn)。墻地面交界處、水管根部和陰陽(yáng)角一定要做倒角圓弧處理，避免涂刷不到，導(dǎo)致防水不到位。
施工時(shí)建議第一遍讓工人使用毛刷，這樣可以填補(bǔ)更多的漏洞。除了陰角、陽(yáng)角、墻地交界處要重點(diǎn)主要突出刷外，水管根部要做10-20cm高的防水。
然后再用十字交叉法涂刷第二遍和第三遍防水，建議先涂好陰陽(yáng)角和墻地接觸處，再涂刷墻面。
最后，為了防止砌磚不好黏貼，可以讓工人在防水層上層加一層薄水泥保護(hù)層，這樣也可以保護(hù)涂料被破壞。
一般在防水施工完成一天后做閉水試驗(yàn)，閉水實(shí)驗(yàn)之前要先檢查涂 料是否光滑干燥、無(wú)開(kāi)裂、無(wú)氣泡，陰陽(yáng)角和水管根部是否有涂刷到位。
蓄水前記得和樓下鄰居打好招呼。蓄水深度不能小于20mm，標(biāo)記液面高度，持續(xù)24-48小時(shí)。24小時(shí)無(wú)明顯下降，樓下住戶的天花板也沒(méi)有滲漏現(xiàn)象，就是合格。
如果發(fā)現(xiàn)漏水，就需要停止實(shí)驗(yàn)，從新完善防水層。
工人在刷墻面涂料
施工時(shí)第一遍會(huì)涂刷一層界面劑，用來(lái)增加防水涂料的附著力。
之后再涂?jī)杀榉莱蓖苛虾蛢杀樨?fù)水壓防水涂料，最后還會(huì)刷一層防水膜作為保護(hù)層，這套工藝下來(lái)既能有效防水，也能防止潮氣。
目前，市面上很多品牌的防水和防潮防霉工藝是分開(kāi)解決的。
注意：家里做防水的時(shí)候一定要多去現(xiàn)場(chǎng)查看，如果高度不到位一定要向工人指出，如果這些問(wèn)題解決不好或者敷衍施工，受影響最大的還是我們自己。
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