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引文：
2016年，作為史上房地產(chǎn)市場最為瘋狂的一年，已經(jīng)結(jié)束12個月了。
2017年，作為史上房地產(chǎn)調(diào)控最為強力的一年，已經(jīng)結(jié)束9天了。
然而，在這個完整的房地產(chǎn)周期中，那只看的見的手和看不見的手，究竟如何博弈？
今天讓我們通過圖形+數(shù)據(jù)的角度，進行一次更加直觀的解讀。
注：
1、 本文數(shù)據(jù)大部分來自于《中國指數(shù)研究院》和苑承建先生，在此表示感謝。但在公開渠道數(shù)據(jù)尚未統(tǒng)計完整，暫用前十個月的數(shù)據(jù)論述。
2、 本文數(shù)據(jù)：
一線包括北京、上海、廣州、深圳4個城市；
二線，主要是各省會城市和計劃單列市，包括天津、重慶、杭州、武漢、大連、蘇州、廈門、成都、南京、三亞、貴陽、溫州、哈爾濱、?？凇㈤L春、合肥、青島、福州、西安、南寧、鄭州、沈陽、無錫、長沙、南昌25個城市；
三線，主要指地級市包括三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇慶、汕頭、鎮(zhèn)江、紹興、宿州、韶關(guān)、包頭、佛山、徐州、唐山、泉州、瀘州、蕪湖、東莞、揚州、南通21個城市。
2017年被稱為房地產(chǎn)調(diào)控之年。
這是一張，全國調(diào)控分布圖，凡黃色板塊都是出臺調(diào)控的縣級以上城市?？梢钥闯鰪臇|北的吉林長春到海南三亞都已經(jīng)出臺了調(diào)控。分布之廣，范圍之大，確實史上少見。
據(jù)統(tǒng)計，截止到2017年10月底，2016至2017年，109個城市或城鎮(zhèn)（77個地級城市以上、32個縣級城鎮(zhèn)）共出臺263個調(diào)控政策。
從這張分布圖可以看出，全國不同城市調(diào)控力度是不一樣的，最強的是北京，共出臺了12項調(diào)控，東莞南京成都緊隨其后。但是像紹興、滁州等城市只出臺了一次、兩次。一般的規(guī)律就是城市等級越高，政策頻次越大。
上圖是全國較大的地級以上城市調(diào)控頻次的時間分布，可以說兩年來有兩個高峰，2016年的10月和次年的春季，這個時間也正是房價上漲較猛的時間。
上圖是全國縣級以上城市調(diào)控的頻次分布，今年的四月是其高峰，然而無論是數(shù)量和分布，更多的體現(xiàn)了一種政治表態(tài)。
這是2010年以來全國50個最重要的城市住宅平均價格月環(huán)比走勢圖，其數(shù)值體現(xiàn)了這50個城市平均價格本月比上個月上漲了多少。
1、 從2010年6月到2017年10月，房地產(chǎn)走勢明顯分為三個高峰，兩個低谷。
然而最近的2016年高峰確實勢頭最猛的一次，9月全國房價環(huán)比上漲居然達到2.83%，創(chuàng)三個周期的最高點。
2、 住宅價格已連續(xù)30個月環(huán)比上漲，上漲周期史上最長。四季度多城市調(diào)控政策密集出臺后，環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，但是也只是收窄，遠未達到負增長的效果。
3、 并且在2月份又一次抬頭，只是遭到政策打壓，緩慢下跌。但是即使是2017年四季度，月環(huán)比價格增長，也是前兩個周期的較高水平。
這是2016年1月至今，50個代表城市成交走勢，2017年1-10月月均成交：約2960萬平方米，同比下降23.3%，說明調(diào)控確實是起了作用。然而一線、二線、三線城市卻出現(xiàn)了嚴重分化。
這是2016年以來一二三線城市新建住宅月度價格走勢。在2016年10月之前，三個市場都是處于較快上漲階段，且一線城市高于二線、二線高于三線。但是在10月統(tǒng)一調(diào)控之后，市場情況發(fā)生了較大分化。
1、 一線城市呈現(xiàn)斷崖式下滑，特別是從17年5月之后，基本上都是無限逼近于0的價格增長的態(tài)勢。
2、 二線城市在16年10月也是在下滑，但是從17年2月突然出現(xiàn)了一個小陽春，之后一直是一個平穩(wěn)下降的狀態(tài)。
3、 三線城市在16年10月稍跌，但是馬上強力反彈，并且一直維持較強的一個價格增長態(tài)勢，價格的增長甚至比2016年平均水平還要猛。
如果不讓你看上表，你會想到2017年中國房價漲幅排行榜中的10大城市是這是個嗎？
除了海口、西安和重慶三個二線城市，剩下的都是三線城市。
去年和今年上半年，我們組織了紹興、?？?、西安、重慶、清水灣（三亞邊上的陵水縣）幾場團購，算是選中了其中一半的城市。
價格漲幅榜上的明星，已經(jīng)從2016年的合肥、廈門等二線城市變成了重點城市群周邊的三四線城市。
這個2017年一二三線城市每個城市的平均月度成交面積，一線城市下跌了近一半，二線城市下跌了近五分之一，但是三線城市雖然價格在較快增長，但是成交面積也在下跌。
