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關(guān)鍵詞

夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議    婚外性行為   撤銷協(xié)議

基本案情

2009年11月15日，李雷購(gòu)買2307號(hào)房屋，由其父母出全款購(gòu)買，于2011年10月20日登記在李雷個(gè)人名下。李雷與韓梅梅于2012年5月9日登記結(jié)婚，婚后無子女?；楹螅p方共同居住在7號(hào)房屋內(nèi)。

2013年1月14日，雙方達(dá)成協(xié)議，約定：經(jīng)夫妻雙方一致同意將7號(hào)房屋登記為李雷與韓梅梅雙方共同共有。并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

2013年7月4日雙方再次達(dá)成協(xié)議，約定：經(jīng)夫妻雙方一致同意將7號(hào)房屋登記到韓梅梅一人名下，產(chǎn)權(quán)歸其單獨(dú)所有。并辦理了房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。

經(jīng)查，韓梅梅在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，四次與案外人同居住宿。

李雷訴求

李雷訴至法院，要求撤銷雙方兩次達(dá)成的約定協(xié)議，要求判令7號(hào)房屋歸李雷所有。

一審法院觀點(diǎn)

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為：7號(hào)房屋原系李雷婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，李雷與韓梅梅兩次協(xié)議變更7號(hào)房屋權(quán)屬行為，從法律屬性看應(yīng)有所區(qū)別。第一次變更至夫妻共同名下，并未排除李雷本人對(duì)7號(hào)房屋的所有權(quán)，故該行為應(yīng)屬夫妻約定財(cái)產(chǎn)屬性，受婚姻法規(guī)范。第二次變更至韓梅梅個(gè)人名下，系李雷將個(gè)人享有份額贈(zèng)與韓梅梅，自己不再享有7號(hào)房屋所有權(quán)，該行為應(yīng)屬贈(zèng)與行為，受合同法規(guī)范。

本案中，韓梅梅雖否認(rèn)其存在婚外情，但經(jīng)查證，韓梅梅確實(shí)存在與異性開房共居之事實(shí)，該行為與生活常理不符，李雷以此認(rèn)為韓梅梅存在婚外情并無不當(dāng)?？紤]7號(hào)房屋系李雷父母為其出資購(gòu)買，且李雷將個(gè)人享有的房屋份額贈(zèng)與韓梅梅系以雙方維系健康婚姻關(guān)系為初衷，同時(shí)結(jié)合本案的具體情形，法院認(rèn)為李雷依據(jù)合同法之規(guī)定，行使法定撤銷權(quán)于法有據(jù)，故法院對(duì)李雷要求撤銷李雷與韓梅梅于2013年7月4日達(dá)成的關(guān)于7號(hào)房屋權(quán)屬變更登記行為的訴訟請(qǐng)求，予以支持。雙方權(quán)屬變更撤銷后，7號(hào)房屋應(yīng)重新登記在李雷與韓梅梅名下，為共同共有狀態(tài)。至于李雷以韓梅梅存在婚外情為由，依據(jù)合同法之規(guī)定，要求撤銷雙方于2013年1月14日達(dá)成的關(guān)于7號(hào)房屋權(quán)屬約定行為，無法律依據(jù)，法院對(duì)此不予支持。

遂決：一、撤銷李雷與韓梅梅于2013年7月4日達(dá)成的關(guān)于7號(hào)房屋權(quán)屬變更登記行為，將該房屋恢復(fù)至李雷與韓梅梅共同共有狀態(tài)；二、駁回李雷的其他訴訟請(qǐng)求。

雙方不服，均提起上訴

李雷上訴請(qǐng)求撤銷原判第二項(xiàng)，改判撤銷其將2307號(hào)房屋變更至其與韓梅梅共同名下的行為，將7號(hào)房屋權(quán)屬登記恢復(fù)到李雷名下。主要理由是：原判認(rèn)為李雷將婚前個(gè)人名下財(cái)產(chǎn)變更至夫妻共同名下，僅受婚姻法規(guī)范，排斥合同法的適用，適用法律明顯錯(cuò)誤，夫妻財(cái)產(chǎn)約定實(shí)質(zhì)上是對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)于財(cái)產(chǎn)的約定不排斥合同法的適用，關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)約定的撤銷，婚姻法沒有明確規(guī)定，故應(yīng)適用合同法；涉案房產(chǎn)變更行為本質(zhì)上系贈(zèng)與行為，鑒于韓梅梅與他人長(zhǎng)期存在不正當(dāng)男女關(guān)系，違背了夫妻間忠誠(chéng)的義務(wù)，嚴(yán)重侵害李雷及其父母的感情，不僅給李雷造成了巨大的傷害，也嚴(yán)重傷害了其家人，李雷根據(jù)合同法第一百九十二條的規(guī)定行使法定撤銷權(quán)，于法有據(jù)；韓梅梅隱瞞與他人有婚外情的真相，誘使李雷將其婚前名下房產(chǎn)變更為共同所有，韓梅梅的行為構(gòu)成欺詐，李雷根據(jù)合同法第五十四條的規(guī)定行使撤銷權(quán)，于法有據(jù)；原判有違社會(huì)公平、公序良俗，將會(huì)造成惡劣的社會(huì)引導(dǎo)示范作用。

韓梅梅上訴請(qǐng)求撤銷原判，改判駁回李雷的全部訴訟請(qǐng)求，主要理由是：李雷僅憑韓梅梅與他人登記一間房間的行為便認(rèn)定韓梅梅具有背叛行為缺乏法律依據(jù)，這是主觀臆斷的結(jié)果；原判以韓梅梅存在婚外情為由支持了李雷要求撤銷2013年7月4日房屋權(quán)屬變更登記行為的請(qǐng)求，明顯屬于適用法律錯(cuò)誤，假使韓梅梅確實(shí)與他人有婚外情，也不能適用合同法第一百九十二條，因?yàn)轫n梅梅不構(gòu)成嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人的行為，且房屋已經(jīng)變更登記，不得撤銷；2013年1月14日房屋權(quán)屬變更登記行為是明確的夫妻財(cái)產(chǎn)約定，有婚姻法的明確規(guī)定，是不能依據(jù)合同法撤銷的。

二審法院觀點(diǎn)

本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：一、韓梅梅是否存在嚴(yán)重侵害李雷的行為；二、兩次房屋權(quán)屬變更登記的性質(zhì)以及李雷是否有權(quán)依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定撤銷兩次變更登記行為。

一、韓梅梅是否存在嚴(yán)重侵害李雷的行為。就本案而言，根據(jù)法院調(diào)取的開房記錄及韓梅梅的自認(rèn)，雙方存在長(zhǎng)期、多次同宿一室的事實(shí)，根據(jù)邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)，李雷主張韓梅梅存在婚外情行為的事實(shí)更加符合生活常識(shí)。綜合以上情形，本院認(rèn)為李雷提供證據(jù)的證明力已具有明顯優(yōu)勢(shì)，足以證明其主張，本院依法予以采信。

李雷將其父母出資購(gòu)買的婚前房屋贈(zèng)與韓梅梅，顯然具有追求美好婚姻生活的良好初衷。然韓梅梅的行為無疑嚴(yán)重?fù)p害了夫妻之間的互相信任，嚴(yán)重侵害了李雷的感情，必然給其造成精神痛苦。李雷以此主張韓梅梅的行為給其造成嚴(yán)重精神侵害，本院予以采納。

二、兩次房屋權(quán)屬變更登記的性質(zhì)，及李雷是否有權(quán)依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定撤銷兩次變更登記行為。

首先，兩次變更登記行為均屬于贈(zèng)與行為。7號(hào)房屋系李雷婚前購(gòu)買，且登記在李雷名下，原本屬于李雷婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雙方兩次變更登記行為均屬于李雷將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與韓梅梅的行為。

其次，兩次贈(zèng)與行為均可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定予以調(diào)整。婚姻家庭領(lǐng)域有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議不能適用合同法調(diào)整，但涉及到財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款，婚姻法沒有規(guī)定的，并不排斥合同法的適用。本案中，兩次贈(zèng)與行為與身份關(guān)系無關(guān)，可以適用合同法的相關(guān)規(guī)定。

本院認(rèn)為，婚姻法第十九條規(guī)定明確了夫妻約定的財(cái)產(chǎn)關(guān)系受法律保護(hù)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則認(rèn)真履行。但是，該夫妻財(cái)產(chǎn)約定并不能排斥合同法的適用。如果贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)登記過戶，但受贈(zèng)的夫妻一方對(duì)另一方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等，贈(zèng)與人可以按照合同法第一百九十二條的規(guī)定行使法定撤銷權(quán)。因此，原判認(rèn)定第一次變更登記行為受婚姻法的約束而不得適用合同法的規(guī)定予以撤銷，屬適用法律錯(cuò)誤，本院予以糾正。

最后，贈(zèng)與合同是單務(wù)合同，贈(zèng)與人無償?shù)貙①?zèng)與物交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人是純獲利益者，故為適度平衡雙方利益，法律在一定條件下賦予贈(zèng)與人撤銷權(quán)。根據(jù)上述認(rèn)定，韓梅梅存在嚴(yán)重侵害李雷的行為，李雷根據(jù)合同法第一百九十二條之規(guī)定主張法定撤銷權(quán)，具有事實(shí)與法律依據(jù)，本院予以支持。

遂判決如下：

一、撤銷一審判決；

二、撤銷李雷與韓梅梅兩次達(dá)成的關(guān)于7號(hào)房屋的約定，及產(chǎn)權(quán)變更登記行為。韓梅梅于本判決生效之日起30日內(nèi)協(xié)助李雷將7號(hào)房屋變更登記為李雷個(gè)人所有。

梅蘭律師團(tuán)隊(duì)     15101136162

李梅蘭 婚姻家事專業(yè)律師、法院特邀調(diào)解員、國(guó)家二級(jí)婚姻家庭咨詢師、高級(jí)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)管理師、長(zhǎng)期以來專注于婚姻家庭專業(yè)領(lǐng)域、二手房買賣糾紛、以及合同糾紛的研究，在前述專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和處理事務(wù)的能力。