般說來，我們?cè)谫彿繒r(shí)確定了意向中的樓盤或者小區(qū)后，就要重點(diǎn)挑選樓棟和樓層。很多人會(huì)避開靠主干道的樓棟，主要是為防止噪音污染。在樓棟既定的情況下，我們接下來就是選擇樓層。正常情況下，除了“頂天立地”樓層外，其他樓層的排斥性較小。“頂天”指的是頂樓，“立地”指的是1樓、2樓、3樓這樣的低樓層。購房者排斥頂樓大多是因?yàn)閾?dān)心隔熱材料不過關(guān)，夏天過于悶熱且浪費(fèi)能量，萬一遇到漏水開裂等質(zhì)量問題，更是比較鬧心，這樣的房子不僅住起來不舒適，將來轉(zhuǎn)手也不容易。
低樓層夏天雖然感覺不會(huì)那么炎熱，但也有明顯短板：主要是采光不足，透風(fēng)性也不是很好。蚊蟲相比其他樓層要多，若遇到梅雨天氣，往往返潮也比較厲害。特別是一樓住戶，如果沒有設(shè)計(jì)單獨(dú)的排污系統(tǒng)，如遇到排水堵塞，往往遭殃的就是一樓，甚至二樓。
此外，隨著買房人知識(shí)體系的豐富，大家逐步認(rèn)識(shí)到“設(shè)備層”能避開盡量避開。在購房時(shí)，售樓員一般不會(huì)主動(dòng)告訴你設(shè)備層在什么位置。一般情況下，低于30米的低層住宅，設(shè)備層位于頂層、屋頂或者是地下室。高層住宅一般設(shè)置在10層-20層的位置，比如33層住宅，設(shè)備層大概在16層上下。由于設(shè)備層包括保障大樓運(yùn)行的電梯機(jī)房、電氣、水氣加壓設(shè)備等設(shè)備，可能會(huì)產(chǎn)生噪音污染和電壓輻射污染等問題。
一、購房選擇樓層，“買單不買雙”有何依據(jù)？靠譜嗎？
在買房過程中，經(jīng)商圈子里一直流行這樣一個(gè)觀點(diǎn)，認(rèn)為買房選樓層選單數(shù)比較吉利，比如說，買1層、3層、5層、7層、9層，以此類推。而有選擇性地避開2層、4層、6層等等雙數(shù)樓層。為什么會(huì)有這樣的說法流傳至今呢？
在風(fēng)水書中有一個(gè)口訣“間數(shù)，宜單不宜雙，書云：三間吉，四間兇”，意思是在蓋房子時(shí)，房子數(shù)量最好是單數(shù)，莫要雙數(shù)。此外，古書《宅書》中有一句“三間吉，四間少，五間就有一間空”，含義是陽宅單數(shù)認(rèn)定為陽，陰宅多認(rèn)定雙數(shù)。所以，三間（單間）為吉利，四間則是很少見，遇到五間也應(yīng)空出一間來，定為中宮囚屋。除了樓層之外，還有一種“買單不買雙”的說法，即把臥室、書房、衛(wèi)生間、廚房、客廳等等所有房間都加起來看，單數(shù)視為吉利，雙數(shù)則視為不吉利。
房君認(rèn)為，坊間流傳的“買單不買雙”說法，應(yīng)是風(fēng)水學(xué)的一個(gè)延伸，并無實(shí)質(zhì)性的科學(xué)依據(jù)，可能是一些經(jīng)商的人或者從政的人“寧可信其有”的心理作祟罷了。對(duì)于大多數(shù)人來說，一般也不會(huì)介意這么多。不過，在購房選擇樓層時(shí)，還是有一些需要注意的事項(xiàng)，從健康和居住舒適度考慮，比如噪音污染、采光性等。
二、充分考慮樓層“采光”因素，這是選擇樓層首要考慮的問題
我們知道，光線對(duì)一個(gè)人的身心健康還是很重要的。一般說來，按照國家對(duì)建筑設(shè)計(jì)的要求，對(duì)樓房建筑都規(guī)定了光照時(shí)間，但實(shí)際上，我們很多樓層住戶感覺光線都不夠用，有時(shí)候就只能獲得中午一會(huì)日照。在買二手房時(shí)，我們白天可以在房間位置察看是否符合采光要求。一般按照四個(gè)方面去察驗(yàn)：
一是觀察采光的最佳時(shí)間是在冬季；
二是最佳觀察時(shí)間是在中午或者下午，如果上午11點(diǎn)還沒有日照，則采光就不會(huì)好；
三是最好選擇毛坯房觀察，可以排除裝修后的燈光或者隔斷干擾，可以清楚看出房間光線好壞；
四是觀察樓間距是否合理，一般情況下，樓與樓之間的距離應(yīng)是樓高的1.2倍以上，小于此數(shù)，光照效果勢(shì)必會(huì)受到影響；
但我們?nèi)绻I的新房是期房，由于不能到現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，除了上面提到的因素外，我們還可以用到兩條經(jīng)驗(yàn)：一是看戶型圖的設(shè)計(jì)面寬與進(jìn)深，面寬越大、進(jìn)深越小的房子采光越好，反之就越差；二是在正常樓間距下，一般而言，塔樓建議選擇6層以上的樓層，板樓應(yīng)該選擇3層以上的房子，這基本上也是對(duì)應(yīng)我們購房常提到的“黃金樓層”。
因此，在購房時(shí)，我們首先應(yīng)從“采光”的角度去審視樓層問題，光線好的樓層才算是好樓層，當(dāng)初在選樓層時(shí)，懂行人一席話點(diǎn)醒我，現(xiàn)在看來萬幸選對(duì)了。對(duì)于這些購房知識(shí)，你了解嗎？
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