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　  最近北京市兩大中介分別揭競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的“黑幕”，稱中介公司成立影子公司，以幫助買家二手房網(wǎng)簽報(bào)低價(jià)。北京市網(wǎng)簽已實(shí)施兩年多，不是“籠里雞作反”，普羅大眾都不會(huì)得知北京二手房網(wǎng)簽的“貓膩”。廣州二手網(wǎng)簽剛開始，北京“經(jīng)驗(yàn)”是否會(huì)被廣州同行照抄？從目前廣州市網(wǎng)簽的簽約公司來看，絕大部分都是“熟口熟面”的公司，暫時(shí)未出現(xiàn)類似北京“我愛我家”注冊(cè)“愛家營(yíng)”網(wǎng)簽影子公司的情況。

　　據(jù)媒體報(bào)道，網(wǎng)簽影子公司先幫助買家報(bào)一個(gè)高價(jià)，這個(gè)高價(jià)是給銀行看的，然后再撤銷該交易，再以一個(gè)較低價(jià)網(wǎng)簽成功，這個(gè)低價(jià)是為買家省稅費(fèi)而做的。“先簽后撤再簽成功”，成功使房屋披上“一房二價(jià)”的馬甲。在這個(gè)交易鏈條中，處于一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的是銀行，銀行是否知悉房產(chǎn)后來按照一個(gè)較低的價(jià)格網(wǎng)簽成功？一房二價(jià)，對(duì)銀行是否緊要？

　　二手房交易中，雙方按照某個(gè)價(jià)格成交，是基于買賣雙方的博弈而達(dá)成一致，急售的業(yè)主可能降價(jià)幾十萬元也不一定，畢竟不動(dòng)產(chǎn)變現(xiàn)需要過程，等錢使的人可能就盼著首付來“救命”。對(duì)于銀行來說，他們看重的是物業(yè)市場(chǎng)估值和貸款客戶的資質(zhì)，一個(gè)交易價(jià)100萬元的房屋，市場(chǎng)估價(jià)120萬元，只要客戶資質(zhì)符合要求，按120萬元成交價(jià)貸款的利息收入必然多于按100萬元成交的貸款，在商言商，銀行在利益機(jī)制驅(qū)動(dòng)之下其實(shí)對(duì)“一房二價(jià)”沒什么意見。對(duì)銀行來說，他們只需要對(duì)市場(chǎng)物業(yè)估價(jià)把好關(guān)，比如說一個(gè)市場(chǎng)價(jià)100萬元的房屋，評(píng)估公司估價(jià)卻為500萬元，銀行按照500萬元的估價(jià)發(fā)放貸款，那么這個(gè)貸款是充滿風(fēng)險(xiǎn)的。在物業(yè)估價(jià)準(zhǔn)確的情況下，銀行不理會(huì)網(wǎng)簽成交價(jià)也有可能。對(duì)于北京市二手房網(wǎng)簽的“貓膩”，暫時(shí)還沒有看到北京市政府有關(guān)部門作出回應(yīng)。說實(shí)在，一個(gè)影子公司，人均“月售房屋過百套”，完全是符合商業(yè)原則的。在這個(gè)事件當(dāng)中，銀行和政府的態(tài)度至關(guān)重要。銀行是否對(duì)“一房二價(jià)”睜只眼閉只眼？房管部門如何定義這種“退房”行為？

　　其實(shí)說到底，最關(guān)鍵的地方在于政府房屋交易登記系統(tǒng)是否建立一套完善的價(jià)格系統(tǒng)。對(duì)于符合價(jià)格系統(tǒng)的報(bào)價(jià)，如網(wǎng)簽100萬元，稅局估價(jià)也是100萬元，這就不存在報(bào)低價(jià)的“指控”。至于銀行為何對(duì)網(wǎng)簽100萬元的房屋估價(jià)120萬元，這是銀行風(fēng)險(xiǎn)控制的問題，物業(yè)估價(jià)也分上下限，貸款人資質(zhì)優(yōu)，估價(jià)取上限，也不為過。