第五十一條 業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。
因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意；物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。
業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、挖掘的道路、場地,在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
【釋義】本條是關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地設(shè)施維護(hù)的規(guī)定。
本條規(guī)定的目的主要有兩方面：一是防止私自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，影響小區(qū)正常的交通秩序、環(huán)境衛(wèi)生等；二是建立規(guī)范的占用、挖掘道路、場地的管理程序。
道路、場地是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不可缺少的共用設(shè)施?，F(xiàn)實(shí)中由于個別業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)私自占用、挖掘道路場地，不僅影響小區(qū)交通秩序、污染環(huán)境衛(wèi)生等，甚至造成斷氣、斷電、斷水等嚴(yán)重事故的發(fā)生，侵犯了小區(qū)內(nèi)大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益。因此，本條第一款首先規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。
按照本條第二款規(guī)定，由于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)維修、管線檢修、道路修整等客觀需要或公共利益需要，可以占用、挖掘道路、場地，但是需經(jīng)業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)同意。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，物業(yè)管理企業(yè)旨在維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益，二者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起對業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地行為的監(jiān)督工作。物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。
為了防止業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)借維修物業(yè)之機(jī)或者以公共利益之名，出于私利原因長期占用、挖掘道路、場地或者在使用完畢后草草處理，影響廣大業(yè)主的正常使用，本條第三款明確規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時占用、控掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
