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買房選擇樓層需要考慮三大因素：第一個因素采光，第二個因素噪音，第三個因素有嚴重缺陷的樓層，根據(jù)這三大因素篩選最優(yōu)的樓層。
日照采光是否充分是現(xiàn)代住宅的重要評判標準之一，因為現(xiàn)在住宅都是高密度項目，日照采光都十分缺乏。下面冷眼就詳細分享一下樓層采光的測算方法。
冬至日不被陽光遮擋樓層是日照最好的樓層。首先全年太陽最低，最容易被遮擋的日子是冬至日，如果在這一天里，房子不被太陽光遮擋，那就意味一年都不會被太陽光遮擋。因此我們只要計算出在冬至日不被太陽光遮擋的樓層就可以。
下面我們來計算冬至日不被陽光遮擋的樓層。題主所住樓棟是18層，那么我們假設(shè)前樓高度也是18層，按照層高3米計算是54米，不過考慮到誤差以及樓頂圍墻高度，我們預測前樓高度57米。題主沒有透露所在位置，那么我們假設(shè)tan等于30度。
冬至日樓棟遮擋高度公式：前面樓棟高度-樓間距tan（90度-23.26度（南回歸線）-房子緯度）
最終我們代入計算公式：冬至日樓棟遮擋高度=57-48×tan30°=29.30米，也就是說29.30米以下冬至日會被遮擋，假設(shè)層高3米，29.30米÷3米=9.7層。
根據(jù)日照公式測算：10層以上樓層全年都有陽光。
根據(jù)聲音理論：噪音源一倍距離之內(nèi)，噪音影響越來越大；但如果在一倍距離之外，噪音影響會越來越小。如果按照這一理論推算，樓層越高噪音越大。
按照聲音理論推測，噪音只有發(fā)生在小區(qū)內(nèi)部（噪音源一倍距離以上），噪音才會隨著樓層增加而較弱，但是住宅小區(qū)內(nèi)部不會存在噪音源。簡單來說只有噪音發(fā)生在小區(qū)內(nèi)部，噪音才會隨著樓層越高噪音越大，但是這種情況根本不可能發(fā)生，小區(qū)內(nèi)部是居住小區(qū)，不會存在持續(xù)的噪音源，偶爾的噪音源也會很快消失。
按照勾股定律計算，在噪音源距離樓層較遠的情況之下，高樓層距離噪音的長度永遠是低樓層的一倍以內(nèi)，噪音永遠隨著樓層增加而增加。如圖所示：高樓層與噪音距離、低樓層與噪音距離、高低樓層距離正好形成一個直角三角形。根據(jù)勾股定律：在直角三角形的直角邊（高低樓層距離）不變情況下，直角斜邊（高樓層與噪音距離）永遠不可能是另外一個直角邊（低樓層與噪音距離）的一倍以上。這也就意味著如果噪音永遠隨著樓層增高而增加。
按照聲音傳播理論、勾股定律測算，噪音隨著樓層的增加高而增加，盡量購買三分之二（12層）以下樓層。
目前市場上要嚴重缺陷的樓層主要有三個樓層，分別為腰線層、設(shè)備層、揚灰層。下面詳細講解一下為什么不能購買。
購房者買房時候都聽過一個謠言：9-11層是揚灰層，空氣灰塵污染明顯高于其他樓層。這種說明不準確。應(yīng)該說9-11層只有在特定地理環(huán)境之下，空氣污染才會高于其他樓層。
在整個區(qū)域形成“峽谷效應(yīng)”時候才會產(chǎn)生揚灰層。簡單來說：住宅小區(qū)周邊存在大量的污染源頭，整個區(qū)域高樓林立，在風力作用之下，含有大量污染源的氣流會穩(wěn)定分布在30米左右（9樓-11樓），造成這一樓層的空氣污染遠遠高于其他樓層。
簡單來說：揚灰層只有在特殊地理條件和環(huán)境之下才會產(chǎn)生，但為了避免碰到揚灰層，購房者可以盡量避免購買。
腰線外掛在外立面上，凸出表面，容易滲水。腰線是外凸里面，坡度是內(nèi)向的，外高內(nèi)低，碰到暴風雨天氣，很容易積攢雨水，加上腰線和外立面不是一體的，連接部分很容易滲水。
腰線有高度，導致腰線層采光變小。腰線本身是有高度的，位置也處于窗外，這導致腰線層的窗戶遠遠比其他樓層小，采光面自然變小了。
腰線層位于窗外，打掃面臨人身風險，清理難度大。腰線圍繞房子一周，有眾多衛(wèi)生死角，而且購房者打掃還面臨高空危險。
設(shè)備層會產(chǎn)生噪音和輻射污染，影響購房者的生活居住品質(zhì)。
設(shè)備層產(chǎn)生噪音污染。設(shè)備層中放置大量的設(shè)備，每天都會發(fā)生大量噪音，特別晚上時候噪音特別大。
設(shè)備層產(chǎn)生少量輻射。設(shè)備層有大量的設(shè)備，雖然這些設(shè)備符合安全標準，但是能避免盡量避免購買。
