最近幾年，老樓加裝電梯特別火，一直是各大媒體報(bào)道的重點(diǎn)。河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門今年也聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于城市既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見》，要求各職能部門簡(jiǎn)化辦事手續(xù)，有序開展既有住宅加裝電梯工作。我認(rèn)為，手續(xù)和集資都不是難事，最大的難點(diǎn)就在于一樓的態(tài)度，很多一樓住戶都是反對(duì)加裝電梯的，要解決此類問題首先要搞清楚為什么他們反對(duì)，我認(rèn)為要采取以下辦法。
1、1樓居民為什么反對(duì)加裝電梯？
1樓方便進(jìn)出，在整棟房里原房?jī)r(jià)一直很高，深得一些老年人的喜愛。加裝電梯后，劇情大反轉(zhuǎn)，頂樓的房?jī)r(jià)漲上去了，1樓的房?jī)r(jià)就降下來了，因?yàn)?樓也存在缺點(diǎn)，如采光差、通風(fēng)不暢、蚊蟲多、室外衛(wèi)生臟等，另外加掛電梯后確實(shí)影響了1樓的部分光線，因此，1樓住戶是極力反對(duì)加裝電梯的，甚至?xí)?qiáng)行阻擋施工，造成鄰里矛盾。我住的單元六樓的兩個(gè)業(yè)主協(xié)商準(zhǔn)備加裝電梯，電梯公司都來測(cè)量了，樓上的老人們興高采烈奔走相告。誰知從上往下做工作越往下越難，到一樓徹底卡那了，一樓業(yè)主說了一大堆理由歸根結(jié)底一句話：不行。加裝的事就扔那里了，前期做的工作都白費(fèi)了。
2、加裝電梯有關(guān)1樓住戶有什么政策？
俗話說，要想公道打個(gè)顛倒。如果我們是一樓住戶肯定也會(huì)不同意的，也可能會(huì)阻擋施工。雖然按照我國《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定即“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”，單元其他業(yè)主完全可以撇開一樓業(yè)主，但這樣有點(diǎn)不以人為本，影響鄰里和諧，造成新的矛盾，有的地方為減少此類矛盾在制定加裝政策時(shí)就規(guī)定必須全體業(yè)主同意，這實(shí)際上是給了一樓居民一票否決的權(quán)利即有一戶一樓居民不同意這電梯就甭想裝。我們業(yè)主委員會(huì)實(shí)行的就是全體業(yè)主必須同意，主要目的就是方便以后管理，減少矛盾。
3、如何解決問題？這個(gè)時(shí)候，如果是單位房，單位可能就要出面解決了，好辦點(diǎn)，如果是商品房就需要樓里的長(zhǎng)者或威信高的人帶著大家的意見深入到一樓住戶家里，面對(duì)面促膝長(zhǎng)談，傾聽他們的述說，理解他們的述求，共同協(xié)商找出利益的平衡點(diǎn)，給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償，如一次性給予一樓住戶兩萬元補(bǔ)償并簽訂協(xié)議書來換取他們的同意等。也有的小區(qū)院子空間大的在不影響其他住戶出行的情況下專門給一樓住戶屋子后面開辟出一塊菜地供他們種菜，竟然也簽有協(xié)議。作為一樓居民也應(yīng)該支持國家的這項(xiàng)惠民政策，誰家沒有老人啊。根據(jù)媒體的報(bào)道，好多一樓住戶主動(dòng)放棄補(bǔ)償，鄰居這么多年了不至于為加裝個(gè)電梯撕破臉面，施工設(shè)計(jì)單位也在積極為一樓想辦法，盡量想辦法采用透光的工程玻璃減少對(duì)一樓光線的遮擋，在噪音控制方面選用隔音材料減少對(duì)一樓的影響。我們小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的兩個(gè)領(lǐng)導(dǎo)加上六樓兩個(gè)業(yè)主再加上電梯公司工程師帶著設(shè)計(jì)圖紙和方案專門到一樓的兩位業(yè)主家里商量解決辦法，工程師耐心講解施工方案和施工材料，告訴他們電梯對(duì)一樓有一定影響但是沒有想象的那么大，電梯公司盡量把影響降低到最低限度。領(lǐng)導(dǎo)把補(bǔ)償方案也告知他們：免10年物業(yè)費(fèi)、補(bǔ)償1萬元、屋后窗外公共綠地劃出5平方米供兩戶老人種菜，使用期限10年。一樓的兩戶老人看到這種情況也沒什么可說了，和孩子們電話中一商量，愉快的在協(xié)議書上簽了字按了手印，問題得到圓滿解決?，F(xiàn)在電梯運(yùn)行正常，樓上的老人也能經(jīng)常下樓了。
總之，我認(rèn)為加裝電梯的受益方給予受損方適當(dāng)?shù)睦嫜a(bǔ)償，是破解老樓加裝電梯難的唯一辦法，任何一項(xiàng)惠民工程，只要公平照顧好各方的利益需求，就會(huì)很順利地實(shí)施下去。
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