在進(jìn)行商品房買賣的時候，購房者有支付房款的義務(wù)，而開發(fā)商則有提供適居的商品房的義務(wù)，同時還需要協(xié)助購房者辦理過戶手續(xù)，取得商品房的房產(chǎn)證。那么，要是開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，要承擔(dān)什么責(zé)任呢？詳細(xì)內(nèi)容請閱讀下文了解。
問：開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?
答：開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金;如果合同沒有約定違約金按照購房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任;合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
相關(guān)知識：開發(fā)商拖延辦房產(chǎn)證怎么辦?
首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者。
其次，如果在規(guī)定時間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應(yīng)標(biāo)明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點(diǎn)上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據(jù)。
現(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問題提起訴訟，可這個時間大多比較長，不少已經(jīng)過了訴訟時效期，如此一來，業(yè)主的權(quán)益就無法得到有效保障。
一般而言，在住宅交付時，開發(fā)商應(yīng)該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產(chǎn)權(quán)證，如果缺少，購房者有權(quán)拒絕接受房屋。
此后過了一定的期限，房產(chǎn)商還是沒有辦理完善產(chǎn)權(quán)證，購房者可以要求退房。
如果已經(jīng)入住房屋，卻沒有在規(guī)定時限內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，應(yīng)該及時尋求幫助，避免因?yàn)樵V訟的時效過期(2年)，而不能保障自己應(yīng)有的權(quán)益。
由于開發(fā)商協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證也是其義務(wù)之一，如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的話，則就構(gòu)成了違約行為，那是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任的。如果你對此還有什么不了解的地方，可以向律師365網(wǎng)站的專業(yè)律師尋求法律幫助，隨時為您解決法律問題。
