離婚案件的糾紛越來越多，其中財(cái)產(chǎn)分割不清導(dǎo)致雙方不能達(dá)成協(xié)議的占了相當(dāng)大比重，離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的歸屬問題向來是爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，新的婚姻法及其司法解釋對(duì)于該問題進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，對(duì)處理離婚案件中不動(dòng)產(chǎn)的分割問題起到了重要作用。下面以天韻律所承辦的一起案件來淺談離婚案件中涉及的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬問題。
案例：
肖某（女）和李某（男）經(jīng)人介紹相識(shí)，于2008年12月24日登記結(jié)婚，婚后育有一女。2015年5月，原告肖某以夫妻婚姻基礎(chǔ)薄弱，婚后生活因性格差異經(jīng)常爭(zhēng)吵致夫妻感情破裂為由，向人民法院起訴離婚，要求法院依法判決準(zhǔn)予離婚。
法院經(jīng)過審理，認(rèn)為夫妻雙方婚姻基礎(chǔ)較好，婚后夫妻感情較好，雙方今后增加溝通，可以和睦相處，因此原告肖某要求離婚依據(jù)不足，判決駁回原告肖某的離婚請(qǐng)求。
分析：
本案最終駁回了原告的離婚訴請(qǐng)，但在本案審理過程中，夫妻雙方對(duì)共同共有的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生了較大的分歧，特別是登記為夫妻共同共有的房產(chǎn)，被告稱該房產(chǎn)是用被告從其父母處借來的款項(xiàng)購(gòu)買所得，并出具了多個(gè)借條用以證明，原告則主張?jiān)摲课菔潜桓娓改纲?zèng)與原被告夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：……（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；……”，第18條規(guī)定“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：……（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；……”
該案中，原告主張被告父母在提親時(shí)已經(jīng)明確表示將該房產(chǎn)贈(zèng)予原被告夫妻，且在其婚姻存續(xù)期間，已將房產(chǎn)信息登記為夫妻共同共有。故應(yīng)認(rèn)定為該房產(chǎn)是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，沒有相應(yīng)的贈(zèng)與合同確定只歸夫或妻一方，所以該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同共有財(cái)產(chǎn)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因繼承取得的不動(dòng)產(chǎn)同樣適用上述規(guī)定。
在離婚案件中，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬問題因購(gòu)買時(shí)間、購(gòu)買房屋的出資方式以及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記等因素的不同而不同，以下進(jìn)行詳細(xì)分析：
1.婚前購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬問題
根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第22條規(guī)定當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”
通過上述規(guī)定可以看出，夫妻一方在婚前通過父母或個(gè)人出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。在離婚時(shí)雙方可以通過協(xié)商處理，如果是在結(jié)婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款的，離婚時(shí)不能通過協(xié)商達(dá)成合意的，則需要由取得產(chǎn)權(quán)的一方根據(jù)婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，然后還要考慮子女和女方權(quán)益，對(duì)另一方進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2.婚后購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬問題
（1）共同共有情形：
根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”該條司法解釋明確驗(yàn)證了上述案例中房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第19條規(guī)定“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”該條規(guī)定明確表明了婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，即使房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，仍屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（2）按份共有情形：
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第7條的規(guī)定“……由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”該處規(guī)定明確了如果由各自父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，夫妻可以根據(jù)其各自的出資比例按份共有不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，但此處也規(guī)定當(dāng)事人可以另有約定。
（3）其他
婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)還存在另外一種情況，就是根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第12條規(guī)定“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理?！贝颂幍牟粍?dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不歸夫妻任何一方，而是歸一方父母名下，此時(shí)夫妻在處理離婚的過程中，就需要以債權(quán)的形式解決出資問題。
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