鄭重聲明：嚴(yán)禁抄襲、違者必究！
本公眾號(hào)作者：張春光律師-上海專業(yè)房產(chǎn)律師
電話：18818260136
微信：chinazhang2014
在房屋買賣合同中，一般都會(huì)約定一方遲延履行合同義務(wù)的要承擔(dān)逾期違約金（一般為萬分之五），同時(shí)合同中還會(huì)約定，逾期超過一定期限（一般是15天）的，守約方可以解除合同，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（一般是房屋總價(jià)的20%）。那么，上述逾期違約金（一般為萬分之五）和解除合同的違約金（一般是房屋總價(jià)的20%）是否可以同時(shí)主張？
逾期違約金（一般為萬分之五）和解除合同的違約金（一般是房屋總價(jià)的20%）是可以同時(shí)主張的。但是，上述兩項(xiàng)違約金之和要受到違約金調(diào)整規(guī)則的限制。《合同法》第114條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”《合同法解釋二》第二十九條規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的過分高于造成的損失。”即約定的違約金高于守約方實(shí)際損失的1.3倍的，違約方可以要求調(diào)低；約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以要求調(diào)高。但是，誰來主張實(shí)際損失呢？由違約方來舉證證明更符合法理，但是，司法實(shí)踐中有些法院會(huì)要求守約方來舉證。
附：陳某某訴陳某房屋買賣合同糾紛案
案情簡介：2013年12月9日，陳某某與案外人王1簽署《委托書》一份，約定：委托案外人王1作為其委托代理人，就上海市房屋A（滬房地閔字2002第034321號(hào)）房產(chǎn)代表其本人辦理該房地產(chǎn)的相關(guān)事宜，包括代為簽訂定金協(xié)議，代為簽訂、修改、解除房地產(chǎn)買賣合同，代為辦理買賣合同公證、領(lǐng)取公證書，代為辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等十三項(xiàng)委托書列明的法律行為。2014年4月14日，案外人王1代陳某某作為出售方（甲方）與陳某作為買受方（乙方）、案外人某公司（以下簡稱某公司）作為居間方（丙方）就上海市房屋A房屋簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。雙方就涉訟房屋的總房價(jià)款、意向金的支付、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本的簽約時(shí)間等做出了約定。陳某于當(dāng)日在《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》上簽名，次日案外人王1代陳某某于《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》上簽名。同年5月6日，案外人王1代陳某某作為賣售人（甲方）與陳某作為買受人（乙方）就上海市房屋A簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)：QQQ）。合同約定如下：第二條，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)為人民幣（以下幣種相同）1，800，000元。第六條，甲、乙雙方確認(rèn)，在2014年7月15日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。違約責(zé)任：2.乙方未按照本合同及各項(xiàng)附件等約定履行的，每逾期一日需向甲方支付總房價(jià)款萬分之五的賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行。乙方未按照本合同及各項(xiàng)附件等約定履行的，逾期超過十個(gè)工作日的；乙方單方要求解除合同的；均視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)通知乙方，乙方除需支付十個(gè)工作日的賠償金（按總房價(jià)款萬分之五每日計(jì)）外，還需向甲方支付相當(dāng)于總房價(jià)款20%的違約金。甲方可從乙方已支付的款項(xiàng)中扣除違約金、賠償金，剩余款項(xiàng)于三個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方，已支付的款項(xiàng)不足支付違約金和賠償金的，乙方應(yīng)在接到通知之日起的三個(gè)工作日內(nèi)予以賠償。合同另對雙方其他權(quán)利義務(wù)作出約定。同日，雙方另簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，約定如下：1、在甲乙雙方已簽訂的合同號(hào)為QQQ的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》中，約定的價(jià)格為計(jì)1，800，000元整現(xiàn)乙方所需支付的合同房價(jià)款仍按合同附件三所列付款協(xié)議方式支付給甲方。2、現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方約定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方應(yīng)在支付該房屋的合同總價(jià)款外，再另行支付給甲方裝修裝飾補(bǔ)償款共計(jì)1，310，000元，乙方需在簽訂買賣合同當(dāng)日內(nèi)支付給甲方……5、甲、乙雙方其他事宜仍依《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及居間協(xié)議約定履行。嗣后，案外人王1出具收款收據(jù)兩張，金額分別為540，000元、1，310，000元。嗣后，陳某在約定的時(shí)間內(nèi)由于無法解決限購問題而無法與陳某某按約對涉訟房屋進(jìn)行過戶亦未支付剩余款項(xiàng)。同年9月7日，案外人王1代陳某某向陳某發(fā)送《函》一份，內(nèi)容載明：陳某某認(rèn)為由于陳某未在約定的2014年7月15日前辦理過戶已為嚴(yán)重違約，現(xiàn)陳某某主張解除雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》并由陳某承擔(dān)全部違約責(zé)任。但雙方并未就此交涉達(dá)成一致意見。嗣后，陳某遂訴至法院。
裁判原文節(jié)選：
一審【案號(hào)：上海市閔行區(qū)人民法院（2014）閔民五（民）初字第2109號(hào)】雙方所簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合同依法成立且未違反法律、行政法規(guī)中的效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，合同當(dāng)屬有效，對雙方當(dāng)事人均具有合同約束力，雙方均應(yīng)按照合同約定全面善意地履行各自的合同義務(wù)。鑒于現(xiàn)在陳某訴請要求解除合同，陳某某亦表示同意，且反訴要求解除合同，雙方之行為系屬當(dāng)事人行使自己的合法權(quán)利，與法無悖，故法院現(xiàn)確認(rèn)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)：QQQ）自陳某某簽收本案起訴狀副本之日，即2014年10月15日為系爭合同解除之日。合同解除之后，尚未履行的終止履行，已履行的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償。故陳某某應(yīng)返還陳某購房款，陳某亦應(yīng)協(xié)助陳某某辦理系爭房屋買賣合同的網(wǎng)上備案登記的注銷手續(xù)。至于合同解除后的賠償問題。涉案合同最終沒有依約履行的原因在于陳某的限購事宜導(dǎo)致本案合同中約定的房屋無法進(jìn)行過戶，雙方為了繼續(xù)履行合同雖經(jīng)多次協(xié)商但最終無法達(dá)成一致意見。陳某作為具有完全民事行為能力的成年人，其在購買涉訟房屋前理應(yīng)對相關(guān)購房政策和規(guī)定進(jìn)行充分了解，并應(yīng)當(dāng)慎重審慎地簽訂系爭房屋買賣合同，然陳某輕信居間方某公司可以為其解決限購的資格問題，最終導(dǎo)致本案系爭房屋買賣合同無法正常履行過戶，說明陳某在合同履行過程中顯然存在過錯(cuò)。故涉案合同無法繼續(xù)履行的責(zé)任在于陳某，其應(yīng)對涉案合同無法繼續(xù)履行承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。至于陳某應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額問題。陳某在庭審中表述，如果其需要承擔(dān)違約責(zé)任，其認(rèn)為雙方約定的以房屋總價(jià)的20%作為違約金的標(biāo)準(zhǔn)過高，請求法院降低。而陳某某認(rèn)為，由于陳某的限購情況導(dǎo)致涉案合同無法按約履行，且按照合同約定的違約金就是總房價(jià)款的20%，不應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。法院認(rèn)為違約金應(yīng)具有懲罰性和補(bǔ)償性的雙重特性。本合同雖未按約履行完畢，但鑒于涉訟房屋之價(jià)值并未貶損，故陳某主張的違約金過高之意見，予以采納。另合同中約定了陳某某除了行使合同解除權(quán)還有權(quán)要求陳某賠償十個(gè)工作日的賠償金，法院注意到引起合同被解除是由于陳某的限購資格。故上述違約責(zé)任所對應(yīng)的違約行為系同一違約行為即陳某存在限購資格的違約行為，并非不同的違約行為。陳某某主張兩項(xiàng)違約金顯然不當(dāng)，法院將酌情予以認(rèn)定。陳某確實(shí)存在一定的違約行為，但結(jié)合陳某的違約行為及其過錯(cuò)程度，以及由于其違約給陳某某所造成的實(shí)際損失，兼顧到陳某在實(shí)際合同履行中的情況，而且也考慮到違約金主要是補(bǔ)償性的性質(zhì)，雙方當(dāng)事人在約定違約金的時(shí)候也是注重違約金的補(bǔ)償功能。根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，陳某某目前所主張的違約金過分高于違約行為給其造成的損失，故對于違約金的金額予以調(diào)整，酌定違約金以150，000元計(jì)，故陳某某在扣除上述違約金基礎(chǔ)上，尚應(yīng)返還陳某房款1，700，000元。
二審【案號(hào)：上海市第一中級人民法院 （2015）滬一中民二（民）終字第2740號(hào)】本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人就涉訟房屋簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容于法不悖，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。被上訴人在明知其為限購對象的情形下，仍舊與上訴人簽訂買賣合同，最終導(dǎo)致雙方無法進(jìn)行過戶，已然構(gòu)成違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案的爭議焦點(diǎn)是：一、涉訟房屋買賣合同的解除之日；二、上訴人是否可同時(shí)主張十個(gè)工作日的賠償金及解除合同違約金；三、原審酌定的違約金是否過低。首先，上訴人發(fā)《函》之時(shí)，被上訴人因其屬限購對象已導(dǎo)致雙方無法按約辦理過戶手續(xù)，此時(shí)上訴人作為合同履行中的守約方，根據(jù)合同約定享有單方解除合同的權(quán)利，相反，被上訴人作為違約方并無合同解除權(quán)，故上訴人向被上訴人發(fā)《函》系其行使解除權(quán)的行為，涉訟買賣合同應(yīng)以被上訴人收到該《函》之日起解除。被上訴人確認(rèn)其已收到上訴人發(fā)送的函件，但未能說明收到的具體日期，鑒于雙方均未能舉證證明該《函》簽收之日，本院以上訴人發(fā)函的次日即2014年9月8日作為合同解除之日，原審以上訴人簽收本案起訴狀副本之日作為雙方協(xié)議解除合同之日，缺乏依據(jù)，本院予以糾正。其次，關(guān)于合同解除的違約責(zé)任，雙方在買賣合同中既約定了違約方應(yīng)支付以總房價(jià)日萬分之五計(jì)算十個(gè)工作日的賠償金，又約定了應(yīng)同時(shí)支付總房價(jià)20%的解除合同違約金，但究其性質(zhì)，兩者均為一方不履行合同導(dǎo)致合同解除時(shí)所應(yīng)支付的違約金，現(xiàn)被上訴人因其自身原因未能如約與上訴人辦理過戶，已屬違約，其行為已符合上訴人行使單方解除合同權(quán)的條件，故上訴人以此要求被上訴人不僅應(yīng)承擔(dān)十個(gè)工作日的賠償金還應(yīng)支付合同解除違約金，符合雙方在合同中的約定，于法不悖，本院予以支持。原審認(rèn)為上訴人主張兩項(xiàng)違約金不當(dāng)，缺乏法律依據(jù)，本院予以糾正。最后，關(guān)于本案酌定的違約金是否合理的爭議，考慮到被上訴人的主觀惡意并不明顯，且已支付了部分房款，加之上訴人也未能舉證證明其實(shí)際損失，故原審認(rèn)定上訴人主張的違約金過高，應(yīng)予以調(diào)整，并無不妥，本院予以支持。但本院認(rèn)為，上訴人作為臺(tái)灣居民，在資金的轉(zhuǎn)賬、委托代辦房屋出售事宜、進(jìn)行公證、聘請律師等方面勢必會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用，造成一定的損失，被上訴人也未就違約金約定過高進(jìn)行舉證，故原審酌定的違約金過低，本院予以重新調(diào)整?；谏鲜隼碛?，本院將上訴人所主張的十個(gè)工作日賠償金及解除合同違約金合并處理，酌定為30萬元。
本微信公眾號(hào)相關(guān)文章延伸閱讀【點(diǎn)擊標(biāo)題即可鏈接到原文，對沒做超鏈接的標(biāo)題可在關(guān)注本公眾號(hào)后在“查看歷史消息”中查看原文】：
2016.8.5銀行貸款未如期放入賣房人賬戶，買房人違約？
2016.8.4買賣法院已查封的房屋的合同是否有效？
2016.8.3房屋買賣中損害賠償?shù)倪吔?/span>
2016.8.1購買不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房的合同是否有效？
2016.7.31購買未滿三年的動(dòng)遷房的房屋買賣合同是否有效？
2016.7.30房屋買賣適用“家事代理”？
2016.7.29符合哪些條件家庭成員之間的房屋買賣會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與？
2016.7.28賣房人違約，買房人主張的房價(jià)上漲損失是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С郑?/span>
2016.7.27部分房屋共有人代其他共有人簽字出售房屋的合同無效？
2016.7.26如何認(rèn)定簽訂房屋買賣合同的目的是套取銀行貸款？
2016.7.25標(biāo)的房屋內(nèi)的戶口沒遷出，賣房人要承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.7.23賣房人拒絕履行做低房價(jià)的約定是否構(gòu)成違約？
2016.7.22房屋買賣中，付款補(bǔ)充協(xié)議的“最后付款期限”應(yīng)該怎么理解？
2016.7.21《房地產(chǎn)居間協(xié)議》被認(rèn)定為《房地產(chǎn)買賣合同》的標(biāo)志性要件是什么？
2016.7.20按份共有房屋買賣中，買房人應(yīng)當(dāng)把房款支付給誰？
2016.7.18產(chǎn)權(quán)人將按94方案購買的動(dòng)遷房出售給非法同居者的合同是否有效？
2016.7.17開發(fā)商變更規(guī)劃損害業(yè)主利益，業(yè)主如何主張權(quán)利？
2016.7.16銀行貸款沒到賬，賣房人就可以拒絕遷出戶口？
2016.7.15買房人為規(guī)避限購而假結(jié)婚，賣房人是否有義務(wù)配合買房人變更合同主體
2016.7.14房屋買賣中一方拒絕按約辦理委托公證構(gòu)成根本違約？
2016.7.13非農(nóng)戶口者買農(nóng)村宅基地房屋的合同無效？應(yīng)當(dāng)返還房屋？
2016.7.11簽訂《房屋買賣合同》后房屋被列入征收范圍，可否解除合同？
2016.7.10房子漏雨，買房人可否解除合同？
2016.7.9非滬籍者所簽公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效？
2016.7.8偽造房屋所有權(quán)人的簽字，合同有效（無權(quán)處分）還是無效（非真實(shí)意思表示）？
2016.7.7買了物業(yè)用房，開發(fā)商履行不能，責(zé)任誰來承擔(dān)？
2016.7.6限購者購房，責(zé)任如何承擔(dān)？
2016.7.5買房人與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》后《商品房預(yù)售許可證》被撤銷，《商品房預(yù)售合同》是否有效？
2016.7.4房屋買賣中：做低房價(jià)被舉報(bào)后誰應(yīng)補(bǔ)繳稅款？有租約的房屋如何交付？
2016.7.3買房人貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)，賣房人再次協(xié)助辦理貸款申請是放棄了追究買房人的違約責(zé)任？
2016.7.2為“規(guī)避”限購而轉(zhuǎn)讓名下已有房產(chǎn)的《房屋買賣合同》是否有效？
2016.6.29房屋買賣中先履行抗辯權(quán)行使的限制
2016.6.28開發(fā)商與限購的買房人簽訂《購買訂單》，不能履行的責(zé)任如何承擔(dān)？
2016.6.27在房屋買賣中，當(dāng)無權(quán)處分遇上期待權(quán)
2016.6.26買房人網(wǎng)簽時(shí)限購，賣房人拒絕網(wǎng)簽構(gòu)成違約？
2016.6.24賣房人假報(bào)“房齡”要承擔(dān)什么責(zé)任？
2016.6.23連鎖買賣背景下，房屋買賣合同未明確約定履行期限，如何認(rèn)定？
2016.6.22調(diào)整違約金，誰來舉證實(shí)際損失？法院可自由裁量？
2016.6.21房屋在過戶前被法院查封，賣房人不承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.6.20買房人未按居間協(xié)議的約定補(bǔ)足定金，是否構(gòu)成根本違約？
2016.6.18網(wǎng)簽后過戶前房屋被查封，買房人如何主張自己的權(quán)利？
2016.6.16房地產(chǎn)買賣雙方都不履行合同，哪方違約？合同可否解除？
2016.6.15抵押登記與預(yù)售登記哪個(gè)效力優(yōu)先？相應(yīng)的合同哪個(gè)效力優(yōu)先？
2016.6.14做低房價(jià)逃避稅款的約定是賣房人不承擔(dān)逾期過戶責(zé)任的免責(zé)事由？
2016.6.13承租人可否以優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由主張《房屋買賣合同》無效？
2016.6.12法院拍賣房屋前，競拍人與房屋所有權(quán)人達(dá)成的拍賣溢價(jià)款退還協(xié)議是否有效？
2016.6.11民法上“脅迫”的認(rèn)定——和房屋買賣密切相關(guān)
2016.6.9侵犯法定繼承權(quán)的《房屋買賣合同》無效？
2016.6.8賣房人在網(wǎng)簽前或過戶前遺失房產(chǎn)證，是否構(gòu)成根本違約？
2016.6.6轉(zhuǎn)讓在劃撥土地上所建房屋的合同是否有效？
2016.6.5確認(rèn)《房屋買賣合同》無效并返還房屋的訴訟有無時(shí)效限制？
2016.6.4房屋買賣合同糾紛訴訟中，當(dāng)事人未要求審查合同的效力，法院是否應(yīng)當(dāng)依職權(quán)審查？
2016.6.3買房人要想解除《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》應(yīng)當(dāng)起訴誰？
2016.6.2夫妻雙方分別向同一人購買不同的房屋，可否作為共同原告一并起訴？
2016.6.1房屋買賣合同無效，無過錯(cuò)方可否主張房屋租金損失？
2016.5.31賣房人如何證明自己是受脅迫才簽訂《房屋買賣合同》的？
2016.5.26轉(zhuǎn)讓有抵押的房屋，合同有效嗎？
2016.5.25買房人欠付房款不足總房款的三分之一，賣房人無權(quán)解除合同？
2016.5.24法院判決繼續(xù)履行夫妻一方賣房的合同，配偶不能訴請撤銷該判決？
2016.5.23國企違反法定程序出售房地產(chǎn)，合同無效？
2016.5.22附條件合同能規(guī)避買賣擔(dān)保協(xié)議無效的規(guī)定？
2016.5.19買房人逾期付款就構(gòu)成根本違約？——分期付款背景下的買受人利益保護(hù)
2016.5.16計(jì)算房屋買賣中實(shí)際損失的時(shí)間點(diǎn)
2016.5.15虛假的二手房買賣如何認(rèn)定？合同無效的法律依據(jù)是什么？
2016.5.13對“如因房屋交易政策原因造成無法交易”的理解
2016.5.12當(dāng)善意（或惡意）購買遇到無權(quán)處分，房屋買賣合同效力如何？誰能取得所有權(quán)？
2016.5.10警惕！買房人限購，賣房人違約
2016.5.6買房人沒有違約，就一定能拿到房子？
2016.5.4《居間協(xié)議》未約定首付款支付時(shí)間且雙方不能達(dá)成一致，即可解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.5.2二手房買賣中居間方居間成功的標(biāo)志是什么？ “房屋買賣合同”指哪一版？
2016.5.1買房人明知自己不具有購房資格而購房，合同不能履行，居間方可否主張傭金？
2016.4.29二手房買賣定金合同中，按份共有人無權(quán)處分相關(guān)問題
2016.4.27 不具備購房資格者購房失敗，是否需要支付中介費(fèi)？
2016.4.26中介有違法行為，就不能主張傭金了？
2016.4.25“滬九條”導(dǎo)致首付比例提高，買房人可否解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.4.23當(dāng)房屋買賣遇到民間借貸——不同的擔(dān)保，不同的后果
2016.4.21網(wǎng)簽時(shí)是限購對象，合同一方就一定可以解除合同？
2016.4.18轉(zhuǎn)按揭辦不了，買房人要承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.4.16離婚，房產(chǎn)如何分割？
2016.4.15買房人按約申請貸款，但未在約定的過戶日前獲銀行批準(zhǔn)，是否要承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.4.10房屋買賣中“陰陽合同”的效力及法律后果
2016.4.8 以房產(chǎn)出資卻未辦理過戶手續(xù)的法律后果
2016.4.7不履行或解除居間協(xié)議，居間補(bǔ)償費(fèi)如何支付？
2016.4.6為騙取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同，效力如何？法律后果如何？
2016.4.4買賣雙方簽訂了房屋買賣合同就要向中介全額支付傭金？
2016.4.3離婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？
2016.4.2買房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否構(gòu)成違約？哪方享有合同解除權(quán)？
2016.4.1“限購令”導(dǎo)致賣房人買不到房，房屋買賣合同可否解除？
2016.3.31警惕！房屋在網(wǎng)簽后被查封怎么辦？
2016.3.30“二手房”的隱蔽質(zhì)量瑕疵責(zé)任誰承擔(dān)？
2016.3.29買房人嫌20%的違約金太少怎么辦？買房人如何舉證自己的實(shí)際損失數(shù)額？
2016.3.27房產(chǎn)中介在二手房買賣居間中有過錯(cuò)，要對受害者承擔(dān)何種責(zé)任？
2016.3.26簽訂房屋買賣合同后遭遇“限購令”，可解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.3.25買房人不知有限購令而簽訂《居間協(xié)議》，可否要求退還定金？
2016.3.22二手房買賣中的細(xì)節(jié)法律問題
2016.3.21二手房買賣中涉及的按份共有和共同共有相關(guān)問題
2016.3.20二手房買賣|轉(zhuǎn)讓未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)的協(xié)議是否有效？
2016.3.17房價(jià)瘋漲，對居間合同中“不得繞開中介公司簽約”約定的理解
2016.3.14房價(jià)瘋漲，房屋買賣雙方都應(yīng)當(dāng)知道何謂“法律上或者事實(shí)上不能履行”
2016.3.13房價(jià)瘋漲，違法建筑買賣合同是否有效？可否繼續(xù)履行？
2016.3.12二手房買賣違約金|北京上海法院的規(guī)定及解讀
2016.3.11北京上海深圳江蘇法院關(guān)于二手房買賣的規(guī)定
2016.3.10 房屋兩次過戶，但前一合同無效，所有權(quán)歸誰？名義產(chǎn)權(quán)人可否請求原所有人遷出房屋？
2016.3.9 房價(jià)瘋漲，賣房人的權(quán)利如何保護(hù)？
2016.3.8 房價(jià)瘋漲，買房人怎么樣才能把房子拿到手（過戶到自己名下）？
2016.3.7 房價(jià)瘋漲專題：10個(gè)相關(guān)法律問題
2016.3.6 聚焦房價(jià)飛漲法律糾紛：《購房意向書》、前后兩份合同、法律適用
2016.3.5房價(jià)瘋漲，違約泛濫，買房人應(yīng)當(dāng)知道的法律常識(shí)
2016.3.3 房價(jià)飛漲背景下的違約與救濟(jì)
2015.12.19轉(zhuǎn)讓劃撥土地上所建房屋的合同是否有效？
2015.11.20以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？
2015.10.6立遺囑后房屋發(fā)生動(dòng)遷，遺囑是否仍有效？
2015.9.26購房款主要由一方父母所付，離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定如何分割？
2015.7.17房屋登記制度不完善，房屋買賣關(guān)系是否存在如何確定？
2015.6.8是房屋買賣還是借貸？
聯(lián)系客服
