為做獨(dú)家品牌搶客流,有商場不惜紆尊降貴,在租金上做出大讓步
空置率高“合情合理”?
對于珠江新城商場空置率幾乎達(dá)到7%的統(tǒng)計(jì)結(jié)果,不少商場表示“合情合理”。一名不具名的商場負(fù)責(zé)人指出,空置率超過6%的警戒線,一點(diǎn)也不奇怪,因?yàn)楹艽罂赡苁恰安糠中律虉鲆约耙恍┒ㄎ徊磺宓纳虉隹罩寐势?從而拉高了總體的空置率”。
記者日前的實(shí)地走訪亦證實(shí)了這位商場負(fù)責(zé)人的話。今年年初開業(yè)的高德置地冬廣場,雖然商場里各處商家已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)開業(yè),但依然有不少商鋪處于裝修或空置狀態(tài)。而在花城廣場地下的花城匯,不時(shí)可以看到空置或者被用于銷售促銷的商鋪?！俺斯浠ǔ菑V場或者看電影,自己一般不會(huì)選擇專門到花城匯逛街,一是因?yàn)榭梢赃x擇的商場很多,二是暫時(shí)未發(fā)現(xiàn)這里商場的特色。”在西塔工作的女白領(lǐng)小曾告訴記者,甚少在花城匯逛街購物,寧愿多走幾步到正佳等商場。
相比于花城匯的稀疏人流,天河路一帶的大型購物中心,比如正佳廣場、天河城、太古匯等,明顯是“旺丁又旺財(cái)”。記者走訪發(fā)現(xiàn),這邊的商圈更為成熟,甚少有空置的商鋪。
未來空置壓力依然大
“商鋪的空置率,未來還可能走高?！弊蛉?廣州市珠江新城一家大型購物中心的負(fù)責(zé)人告訴記者,雖然是寸土寸金的CBD核心商圈,也并不是說,商場位于此地就一定可以賺得盆滿缽滿的?！敖觊_業(yè)的大型商場還沒吃飽,新的商場依然 滾滾而至 ,壓力很大”,該負(fù)責(zé)人說。
誠然,位于天河路黃金地段的天環(huán)廣場預(yù)計(jì)最快今年年底開業(yè),而位于東塔裙樓的K11商場,目前商場外觀已經(jīng)建設(shè)完成,預(yù)計(jì)2016年投入使用。此外,還有獵德村附近的天盈廣場,也是一座主打“高大上”品牌的高端商場,也將在不久正式開業(yè)。而離這些商場不遠(yuǎn)的金融城匯金天地城市綜合體,未來也將加入瓜分天河CBD商圈市場的行列,“新開張的商場,主要還是瓜分現(xiàn)在商場的份額。因此,可以預(yù)見,未來的CBD商圈商鋪空置率還將上漲?！币簧虉龈邔诱f。
見招拆招
為降低空置率
賣場“下血本”搶人氣品牌
“稍有不慎,客流就會(huì)下降,為了避免空置率,現(xiàn)在商場之間的競爭可謂是白熱化的?！弊蛉?一名CBD商場的負(fù)責(zé)人向新快報(bào)記者透露,事實(shí)上,他也經(jīng)常到其他商場進(jìn)行考察,看看其他商場有什么活動(dòng)是吸引人氣的,然后就會(huì)“借鑒”過來,用在自己的商場上。
該負(fù)責(zé)人還表示,除了時(shí)不時(shí)舉辦吸引客流的活動(dòng)之外,商場的負(fù)責(zé)人們也在挖空心思,比如,為了招攬各類人氣品牌,做獨(dú)家品牌搶客流,不惜在租金上做出讓步?！敖陙?由于CBD里的超高端商場逐漸增多,而且定位、硬件都相似,因此,不少商場為了引進(jìn)國外的頂級奢侈品牌,除了會(huì)特意為這些大品牌提供商場最好的位置之外,租金也會(huì)做重大的讓步,甚至解決品牌的部分入場裝修費(fèi),可謂下大血本?！边@名負(fù)責(zé)人說。
