數(shù)據(jù)顯示，截至2019年我國城市化率已經(jīng)突破了60%的大關(guān)，達(dá)到了60.60%，而10年前這個數(shù)據(jù)還不到50%。城市化率進(jìn)入到60%以后，也象征著城市化已經(jīng)迎來了高速發(fā)展期，很多人都在問城市化的意義在哪里，這里用當(dāng)代詩人左河水的一首詩來解答：

追夢改革萬里春，農(nóng)民潮涌作工人?；臑┮皫X高樓起，立體網(wǎng)聯(lián)城市群。

說得簡單些，最能直觀感受到城市化進(jìn)程的標(biāo)志就是大量農(nóng)村人口流入城市了。2010年的時候，我國城市化率為49.68%，城市人口數(shù)量為6.65億人左右。而2019年城市化率已經(jīng)達(dá)到了60.6%，人口也突破了14億大關(guān)，因此城市人口數(shù)量為8.48億，也就是說平均每年城市新增人口數(shù)為一千八百萬左右，這些流入的人口使得勞動力從第一產(chǎn)業(yè)向第二產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)、第四產(chǎn)業(yè)逐漸轉(zhuǎn)移。

因此，很多人進(jìn)入到城市以后，就選擇在城市定居，有些會把家里的父母也接到城市里面享福，但一些父母習(xí)慣了老家的生活，因此還是愿意待在老家。因此會出現(xiàn)一些城市戶口子女，但是在老家有房子的情況。相對地，城市化不僅僅是城市人口往農(nóng)村跑，也有膩了城里喧囂生活，前往農(nóng)村偏安一隅的情況。

那么，對于城市以及農(nóng)村的“老房子”未來會如何處理呢？新規(guī)下，已經(jīng)統(tǒng)統(tǒng)有著落了，不管是城市有老房子還是農(nóng)村有老房子的都應(yīng)該留意。

城里的老房子如何處理？——舊改

相信現(xiàn)在大家都已經(jīng)或多或少地聽到過舊改這個詞，以前的老房子通常是以“拆遷”的方式來解決的，但拆遷意味著又要搬到一個新的地方，很多老人由于在以前的地方生活了幾十年，對于新環(huán)境可能會覺得不適應(yīng)，并且新遷的地方位置一般都不好，因此如今老房子都采取的是舊改的方式。

舊改如何進(jìn)行呢？主要包括三個方面：

• 基礎(chǔ)類：水電路氣管道改造、光纖入戶、市政基礎(chǔ)設(shè)施改造提升、小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部分的維修。
• 完善類：優(yōu)化小區(qū)綠化、照明設(shè)施、環(huán)境及配套設(shè)施改造改建、小區(qū)內(nèi)節(jié)能建筑改造、有條件的樓棟加裝電梯，滿足居民生活便利需要和改善型生活需求。
• 提升類：新增養(yǎng)老、托育、助餐、便民市場等公共服務(wù)設(shè)施，以及建設(shè)智慧化改造。

由此可見，老房子經(jīng)過舊改后，不僅是生活的便利程度，整體的生活質(zhì)量得到了很好提升，同時也滿足了居民生活需要和改善型生活需求。對于長期外出務(wù)工的人來說，也不用擔(dān)心老房子被拆了。并且由于老房子一般都是城市當(dāng)中很好的地段，經(jīng)過舊改后未來可能還會有很大的升值空間。

到2022年，基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制，到“十四五”期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭基本完成2000年底建成的需要改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

由此可見，舊改涉及的老舊小區(qū)范圍還是非常廣的，并且這5年內(nèi)只要是2000年底前建成的小區(qū)都屬于范圍內(nèi)，基本上覆蓋了絕大多數(shù)的老舊房子。

農(nóng)村的老房子如何處理？——地隨房走

對于已經(jīng)從農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)到城市戶口的子女來說，老家的房子如何處理呢？根據(jù)明年1月1日起正式生效的《民法典》相關(guān)規(guī)定：

農(nóng)村的房子屬于私有產(chǎn)權(quán)，無論是城市戶口還是農(nóng)村戶口都有繼承權(quán)。

所以，如果是農(nóng)村戶口的子女，可以完全不用擔(dān)心了，只要是屬于其宅基地上的房產(chǎn)，無論是城市戶口還是農(nóng)村戶口都有權(quán)利繼承。不過需要注意的是，“宅基地”的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有，城市戶口的子女已經(jīng)不屬于農(nóng)村這個“集體”，因此無法繼承宅基地，但是宅基地上的房產(chǎn)是完全可以繼承，也就是所謂的“地隨房走”。

那么什么情況下，宅基地會被收回呢？《民法典》中明確規(guī)定了：如果宅基地上的房屋毀壞消失，或者閑置兩年以上，那么宅基地就會被收回。此外，不可以在宅基地上進(jìn)行翻建、改建、擴(kuò)建。注意，如果是“拆遷”的話，那么是不屬于房屋被毀壞的，城市子女還能夠額外獲得一筆拆遷款。對于宅基地的使用權(quán)的補(bǔ)償，則是無法獲得的。

當(dāng)然，就目前情況而言，如今城市家庭大多數(shù)都是獨(dú)生子女，但對于老一輩的人來說，一般家里可能有多個子女，而進(jìn)入城市的可能只有其中一部分，那么這種情況下如何繼承父母老家的房子呢？主要分為以下三種情況：

• 1、如果父母有多個子女，則房子由目前仍然留在農(nóng)村、且戶口未與父母分戶的子女繼承。
• 2、如果父母已經(jīng)離世，且戶口本上沒有其他家庭成員，那么則由城市子女繼承。
• 3、如果父母留有遺囑，則按照遺囑上說明的繼承方式來進(jìn)行。

因此，如果是城市戶口的子女，但是老家有房子的話，一定不要讓房子長時間空置，經(jīng)?；乩霞铱纯础?/p>

很多人都有這樣一種想法，那就是認(rèn)為只有城市的房子值錢，而老家的房子則毫無價(jià)值，因此很多人擠破頭也想在城市買房定居，對于老家的房子則不屑一顧。但這樣的想法是非常不對的，城市的房子值錢是因?yàn)槠涓綄賰r(jià)值比較高，并且存在一定的泡沫成分。拋開附屬價(jià)值不談，筆者認(rèn)為農(nóng)村的老房子反而住著更加舒服，居住空間大、空氣新鮮、沒有什么污染。

另一方面，就算是農(nóng)村的老房子，也是很多家庭父母花了一輩子的積蓄建造起來的，不能因?yàn)橛辛烁玫纳顥l件就忘了本。事實(shí)上，很多住在城市里面的人都厭倦了快節(jié)奏的生活，生活的壓力、買房的壓力都讓他們喘不過氣來，如果有條件的話，還是有很多人都愿意遠(yuǎn)離喧囂的城市，找個山清水秀的地方生活的。正如同《圍城》里面有這樣一句經(jīng)典的話：城外的人想進(jìn)去，城里的人想出來。