做飯的地方
正對(duì)著樓上衛(wèi)生間
這是種怎樣的體驗(yàn)？
裝修時(shí)能把廚房和衛(wèi)生間位置對(duì)調(diào)嗎？
一起來(lái)看民法典的規(guī)定
↓↓↓
裝修時(shí)廚房和衛(wèi)生間位置對(duì)調(diào)
2019年12月10日，廣東省廣州市的陳某購(gòu)買(mǎi)某樓301房后進(jìn)行裝修，將房?jī)?nèi)原廚房和衛(wèi)生間的位置進(jìn)行了對(duì)調(diào)，改建后，301房現(xiàn)衛(wèi)生間位于樓下201房廚房的正上方，造成了樓下201房廚房部分的天花板批蕩（即“抹灰”）掉落、天花扣板（一種吊頂裝飾材料）和吊燈砸落。
201房的業(yè)主鐘某遂將301房的業(yè)主陳某起訴至廣州市越秀區(qū)人民法院，要求陳某將301房廚房和衛(wèi)生間恢復(fù)到原位置，并賠償相應(yīng)損失。
廣州市越秀區(qū)人民法院一審判決陳某向鐘某賠償6000元，駁回鐘某的其他上訴請(qǐng)求。因不服一審判決，鐘某又將陳某起訴至廣州市中級(jí)人民法院。
最終，廣州市中級(jí)人民法院二審判決陳某向鐘某賠償6000元，并將301房廚房和衛(wèi)生間恢復(fù)到原位置。
爭(zhēng)議焦點(diǎn)
1、改建衛(wèi)生間的行為是否損害鐘某的合法權(quán)益？
陳某將301房原廚房和衛(wèi)生間的位置對(duì)調(diào)后，使得301房現(xiàn)衛(wèi)生間位于201房廚房上方，即便衛(wèi)生間做好防水措施，基于衛(wèi)生間的特殊用途，也會(huì)讓樓下業(yè)主產(chǎn)生不舒適的感覺(jué)，久而久之可能導(dǎo)致心情壓抑，生活品質(zhì)降低。
因此，陳某改變301房廚房和衛(wèi)生間的位置會(huì)影響樓下業(yè)主的生活，損害樓下業(yè)主的合法權(quán)益，陳某應(yīng)當(dāng)將廚房、衛(wèi)生間恢復(fù)到原位置。
2、恢復(fù)改建衛(wèi)生間位置是否屬于法院受理民事訴訟的范圍？
相關(guān)行政主管部門(mén)依據(jù)行政法律、法規(guī)對(duì)改建衛(wèi)生間的行為作出處理，屬于其行使行政權(quán)力、履行行政職責(zé)的范疇。法院判決將改建的衛(wèi)生間恢復(fù)原狀，是基于改建行為損害了樓下業(yè)主的合法權(quán)益，相關(guān)行政主管部門(mén)與法院各司其職，并行不悖。因此，恢復(fù)改建衛(wèi)生間的位置屬于民事案件的受理范圍。
法官提醒
維護(hù)和諧的相鄰關(guān)系需換位思考
雖然樓上業(yè)主將廚房改為衛(wèi)生間與樓下房屋不存在直接的空間接觸，衛(wèi)生間做好防水措施后，基本上也不會(huì)出現(xiàn)漏水問(wèn)題。但是站在樓下業(yè)主的角度考慮，自己的廚房在樓上衛(wèi)生間的正下方，每次做飯、燒菜時(shí)想起樓上可能在使用衛(wèi)生間，有時(shí)還會(huì)聽(tīng)到特別的聲音，難免產(chǎn)生壓抑的心情，絕大多數(shù)人對(duì)此也非常忌諱。
法院在處理相鄰關(guān)系糾紛時(shí)，不僅會(huì)考慮表面的、直接的和可見(jiàn)的損害，諸如漏水、天花板批蕩掉落等，還會(huì)綜合考慮潛在的、間接的和實(shí)質(zhì)的損害，諸如造成相鄰方心情壓抑、生活品質(zhì)降低等。
相鄰關(guān)系糾紛雖小，但與我們每個(gè)人的日常生活息息相關(guān)，看似“微小”的侵權(quán)，會(huì)因時(shí)間的累積而無(wú)限放大，因此，和諧的相鄰關(guān)系需要我們換位思考，悉心維護(hù)。
法條鏈接
《中華人民共和國(guó)民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。
聯(lián)系客服
