商鋪產(chǎn)權年限到底應該怎么算呢?有些人說商鋪產(chǎn)權年限40年，也有人說商鋪產(chǎn)權年限50年，這兩種說法誰更可信呢？按照我過相關法律規(guī)定，純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。所以這兩種說法都是正確的。

　　商鋪產(chǎn)權年限到底是40年還是50年？

　　根據(jù)有關法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實上并非如此。目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。                                                     　　純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。

　　商鋪和住宅產(chǎn)權年限是否一致？

　　疑惑：我買的商品房一樓是商鋪，樓上是住宅。住宅的合同上寫的是70年產(chǎn)權。我現(xiàn)在還想在樓下買一個商鋪，請問商鋪和住宅的產(chǎn)權年限是一樣的嗎?還有就是合同上說的70年產(chǎn)權從什么時候開始算起的?

　　回答：70年產(chǎn)權從嚴格意義上來講是錯誤的，房屋所有權沒有期限限制，只有出讓的國有土地使用權才有期限限制，“70年產(chǎn)權”指的土地使用權是70年。

　　房地產(chǎn)商開發(fā)商品房都是通過土地使用權出讓的方式取得土地使用權的，是要支付相應的土地使用權出讓金的。土地使用權出讓，是國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。我們國家土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　1、居住用地70年；

　　2、工業(yè)用地50年；

　　3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

　　4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

　　5、綜合或者其他用地50年。

　　純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。你所問的情況要看開發(fā)商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)就不是商鋪了。

　　合同上所說的70年的土地使用權期限是從開發(fā)商獲得土地使用權時就開始算起了。

　　居住用地土地使用權滿70年，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的以外，應當予以批準續(xù)期，經(jīng)批準續(xù)期的應該支付相應的土地使用權出讓金和重新簽訂土地使用權出讓合同。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，但是房屋所有權還是業(yè)主的，國家收回房屋，應該按照市場價給予業(yè)主合理的補償。

　　根據(jù)土地出讓年限的規(guī)定，商業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂用地最高使用年限40年;綜合用地最高使用年限50年。因此純商鋪作為商業(yè)用地，其土地使用權最高年限為40年，綜合商鋪土地使用權年限50年。對于開發(fā)商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權證件。