寧波購房攻略 來自寧波地產(chǎn)新觀察 00:00 10:09
年后，很多帶著買房夢想的購房者又開始了看房腳步。為了讓大家更好地了解寧波買房政策、咱們地產(chǎn)新觀察的房妹特地制作了全方位的寧波買房攻略，供大家參考。
限購圈
目前寧波的限購圈是以機(jī)場路—鄞州大道—福慶南路—甬臺溫高速—盛莫路—聚賢路—甬江—世紀(jì)大道—東昌路—望海南路—北環(huán)路所圍區(qū)域。
限購人群
貸款首付比例
目前寧波各大銀行利率表
(基準(zhǔn)利率上浮)
關(guān)于首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
以家庭為單位：1、夫妻+未成年子女算一個家庭；2、成年單身個人也可算為一個家庭。
商業(yè)貸款首套房認(rèn)定
1、名下無貸款記錄；
2、之前購房的貸款已還清，目前沒有貸款記錄。
公積金貸款首套房認(rèn)定
公積金貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，需要購房者名下無房產(chǎn)且無貸款（含商業(yè)貸款）
二套房認(rèn)定
1、貸款買過一套房，貸款未結(jié)清，再次貸款買房，為二套；
2、個人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房按二套房的貸款利率執(zhí)行;
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款買房，而婚前貸款未還清，則按二套房計算。如果婚前兩人都是商業(yè)貸款且都未還清，則按三套計算。
備注：只要有兩筆未結(jié)清的房貸記錄，銀行就不接受其貸款。
公積金貸款
根據(jù)目前公積金貸款政策，借款人家庭可貸額度=借款人及其共同借款人在申請貸款日繳存賬戶余額×12倍，同時需滿足住房公積金貸款其他有關(guān)額度的規(guī)定。
職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，住房公積金最高貸款額度為60萬元/戶。
職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個月，首次或第二次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高貸款額度均為40萬元/戶。
限購區(qū)域內(nèi)購買住房的基本流程
（一）非本市戶籍居民納稅或社保證明的取得
若選擇納稅證明，非本市戶籍居民可到納稅申報地地方稅務(wù)部門申請出具個人所得稅繳納證明,工資薪金所得也可登陸“寧波財稅網(wǎng)”http://www.nbcs.gov.cn/自助打印個人所得稅繳款憑證。若選擇社保證明，非本市戶籍居民可到社會保險繳納地社會保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請出具社會保險繳納證明。
（二）家庭住房情況核查申請
購房人向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和房屋交易管理機(jī)構(gòu)聯(lián)辦查詢窗口提出家庭住房情況核查申請，并提交以下資料：
1、《購房家庭住房情況申報表》；
2、戶籍證明及家庭成員身份證明（原件及復(fù)印件）；
3、非本市戶籍購房人還應(yīng)提交個人所得稅或社會保險繳納證明（原件）。
（三）查詢及證明出具
聯(lián)辦查詢窗口查詢并出具《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份，原市三區(qū)和鄞州區(qū)查詢結(jié)果各一份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）。
（四）住房買賣合同網(wǎng)簽
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過核查《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和確認(rèn)購房人的購房資格（以電子版的形式發(fā)送到購房者手機(jī)），可直接查詢購房資格編號。符合條件的，與購房人網(wǎng)簽商品住房買賣合同。
購買房屋為二手住房的，房屋交易管理機(jī)構(gòu)窗口工作人員或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員通過核查《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）確認(rèn)購房人的購房資格。符合條件的，為其提供網(wǎng)簽服務(wù)。
（五）申請合同備案
商品住房買賣合同網(wǎng)簽后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)攜帶合同、《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案；二手住房買賣合同網(wǎng)簽后，自行成交的由買入方、經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員持合同、《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）到房屋交易管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案。
（六）核查及備案
房屋交易管理機(jī)構(gòu)工作人員依據(jù)《寧波市不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》（兩份）和《寧波市住房交易合同網(wǎng)簽情況記錄》（一份）核查購房人的購房資格。符合購房條件的，予以備案；不符合購房條件的，不予備案。
（七）納稅和登記
交易雙方憑經(jīng)備案的合同及其他資料，辦理納稅及不動產(chǎn)登記手續(xù)。
稅費
契稅（新房）：
個人所得稅：
一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。若未滿兩年，則需繳納5.6%的營業(yè)稅。
交易手續(xù)費：
按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。
印花稅：
住宅免征。
其它：
權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費，住宅80元／套，非住宅550元／套。
房屋維修基金：
修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養(yǎng)老金”。
1、總層數(shù)在 6層（含）以下的房屋，無電梯的每平方米交存50元，有電梯的每平方米交存80元；
2、總層數(shù)在7～11層的房屋每平方米交存104元，若總層數(shù)為7～9層的房屋且無電梯的，每平方米交存65元；
3、總層數(shù)在 12～21層的房屋每平方米交存120元；
4、總層數(shù)在 22層（含）以上的房屋每平方米交存144元。
物業(yè)管理費：
為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的，有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取;有些項目的收取方式較為靈活。
限售政策
從2017年10月1日起，在市五區(qū)，海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓。
另外自2018年5月19日起新增奉化城區(qū)（錦屏街道和岳林街道）、杭州灣新區(qū)，政策中規(guī)定新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。
購房補(bǔ)貼政策
對新引進(jìn)的頂尖人才來寧波給予800萬元安家補(bǔ)助；特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級人才分別給予100萬元、80萬元、50萬元、15萬元的安家補(bǔ)助，以上均逐年按比例發(fā)放；
畢業(yè)10年內(nèi)的全日制大學(xué)及以上畢業(yè)生購置首套房可補(bǔ)貼房款的2%，8萬封頂，不過補(bǔ)貼后5年內(nèi)不許交易上市等。
