浙江慈溪法院就
“業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)”類
案件情況進(jìn)行通報(bào)
該院今年已審結(jié)的
有關(guān)拒交物業(yè)費(fèi)的817件案件中
除調(diào)解成功或物業(yè)主動(dòng)撤訴
其余判決的177件案件
均以業(yè)主敗訴告終
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)被法院強(qiáng)制執(zhí)行
01
房屋漏水物業(yè)不管拒交物業(yè)費(fèi)
法院判決：交！
慈溪古塘街道的周先生十幾年前購買了一套商品房，入住以來一直按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，但最近卻被物業(yè)告上法院。
原來，周先生所住的房屋發(fā)生滲水現(xiàn)象。于是，他找物業(yè)要求予以解決。物業(yè)在派人過來查看后，便沒了下文。周先生認(rèn)為物業(yè)公司根本就是敷衍自己。
“憑什么物業(yè)光收費(fèi)，不做事情?”越想越生氣的周先生選擇以拒交物管費(fèi)的方式“維權(quán)”。物業(yè)公司多次催討未果，就將其告上法院。
物業(yè)公司稱，對(duì)周先生反映的問題并不是沒有注意到，只是房屋滲水的原因很多，可能由上層鄰居裝修、建筑質(zhì)量、管道等公用設(shè)施等問題引發(fā)，解決起來比較復(fù)雜。
經(jīng)法院調(diào)解，最終物業(yè)公司與周先生達(dá)成一致，并當(dāng)場(chǎng)交納了物業(yè)費(fèi)。
02
車子被刮擦物業(yè)不賠拒交物業(yè)費(fèi)
法院判決：交！
很多業(yè)主對(duì)物業(yè)的誤解、請(qǐng)看解答
佟女士家住慈溪宗漢街道某小區(qū)，回家后她會(huì)將愛車停放在小區(qū)停車位。去年某天，她發(fā)現(xiàn)愛車多了道“傷痕”，之后又多次有新發(fā)現(xiàn)，她懷疑被小區(qū)內(nèi)其他車輛碰擦到。
由于無法確定是誰干的，窩了一肚子火的佟女士找到小區(qū)物業(yè)要求賠償。她認(rèn)為，自己既然向物業(yè)公司交納了物管費(fèi)，那物業(yè)作為服務(wù)單位，對(duì)于停放在小區(qū)里的車輛就應(yīng)當(dāng)妥善看管。
物業(yè)公司卻不認(rèn)可佟女士說法，根據(jù)兩方合同約定，物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)小區(qū)衛(wèi)生、綠化、門禁管理等，物業(yè)公司并沒有義務(wù)保障業(yè)主車輛不被碰撞、刮擦。
雙方各執(zhí)一詞，氣急的佟女士干脆拒絕繼續(xù)交納物業(yè)費(fèi)。今年初，物業(yè)因此起訴至法院，要求佟女士支付。經(jīng)審理，法院支持物業(yè)要求佟女士支付物業(yè)費(fèi)的請(qǐng)求。
03
家中被盜案件未破拒交物業(yè)費(fèi)
法院判決：交！
慈溪宗漢街道拆遷安置小區(qū)的業(yè)主王先生，以家中被盜為由，拒交物業(yè)管理費(fèi)。但物業(yè)公司將其訴至法院后，被判仍需按約交納。
王先生說，他們2005年入住該小區(qū)，但對(duì)小區(qū)管理很不滿意，曾就小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境問題向物業(yè)反映，但物業(yè)未能處理。
去年3月，他家被盜，損失3萬余元，案件至今未破。王先生覺得，是物業(yè)未能給業(yè)主提供安全的治安環(huán)境，應(yīng)負(fù)一定責(zé)任。
法院判決后，王先生的妻子對(duì)此憤憤不平：“自己家被盜，明明是受害者，反而無理了？”
面對(duì)業(yè)主不解，律師一語道出原委：業(yè)主弄錯(cuò)了法律關(guān)系。
177起業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)案
為何全部是業(yè)主敗訴
？？？
催天下的張峻顧問告訴記者，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)和財(cái)物損壞、損失索賠是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。
物管公司對(duì)小區(qū)業(yè)主的人身傷害、財(cái)物丟失，該不該賠償，具體賠償多少，得結(jié)合案件事實(shí)，并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和物業(yè)管理合同來看。業(yè)主需支付的物業(yè)費(fèi)，與物業(yè)公司是否應(yīng)該賠償業(yè)主，是完全不同的兩個(gè)法律關(guān)系，不能擅自折抵。
至于像房屋滲水類似案子，如是由上層業(yè)主引起，可由物業(yè)與上層業(yè)主協(xié)商;如是建筑質(zhì)量問題，要找開發(fā)商;是公共管道等設(shè)施引起的話，則需按雙方所簽訂物業(yè)管理合同，由物業(yè)負(fù)責(zé)或由業(yè)主委員會(huì)動(dòng)用維修基金予以維修。
催天下是中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)員單位(CPMI)，由專業(yè)律師事務(wù)所與物業(yè)公司合作收繳陳欠物業(yè)費(fèi)，以大數(shù)據(jù)為支撐，運(yùn)用信用懲戒讓業(yè)主在銀行、金融機(jī)構(gòu)貸款受阻，運(yùn)用生活施壓讓業(yè)主社際交往受阻，不僅僅局限于電話短信交流，不上門不走訴訟不受地域限制，不成功不收費(fèi)，目前跟金地、中奧、保利、綠城、龍湖、中建、長城、華潤、開元等百強(qiáng)70%物業(yè)公司都有合作。
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