南湖板塊，很久沒上長春樓市“熱搜”了，因為新盤荒。
2016年至今3年多，僅2017年3月10日出讓了1宗居住用地，占地面積僅1.6萬平！就是如今的萬科繁榮里。
老城區(qū)市民想改善回南湖板塊的機(jī)會，多年來幾乎為零，別說挑房子，能買到就不錯了。
2019年，房荒多年的南湖板塊，今年忽然冒出7個新項目，產(chǎn)品類型預(yù)計會更豐富，剛需和改善都迎來了一輪難得的入手機(jī)會。
NO.1〡壹
這兩個已掛牌項目，都是改善產(chǎn)品
3月29日和4月11日，有2宗居住用地出讓，一宗位于二二八廠宿舍旁邊，一宗位于文庭雅苑北側(cè)，都位于南湖板塊。
記者從朝陽區(qū)政府相關(guān)部門了解到，2019 年朝陽區(qū)將加快工程學(xué)院等4個棚改項目征收，啟動富強街等3個棚改項目建設(shè)。3月29日出讓地塊正是富強街舊改地塊。
南湖板塊推出新地塊的速度在加快。
1、富強街舊改A地塊
地塊位置：東至二二八廠宿舍、南至同鑫熱力、西至富強街、北至湖光路
出讓面積：12911 平方米
富強街舊改地塊曾被列入“2018年長春市區(qū)棚戶區(qū)項目用地供應(yīng)計劃”，總用地面積4.6萬平方米。
根據(jù)掛牌文件顯示，此次掛牌的A地塊正是富強街舊改地塊的西側(cè)部分，東側(cè)B地塊用地面積32432平，未拆遷完。AB地塊同為富強街舊改地塊，應(yīng)為同一個房企開發(fā)。
兩個地塊的容積率分別為：1.0<A地塊<3.5，1.0<B地塊<2.7，據(jù)此推算，地上部分總建筑面積將達(dá)到約13.3萬平。
3月12日，記者在現(xiàn)場看到已經(jīng)立起圍擋。據(jù)相關(guān)人士透露，A地塊將作為一期先行開發(fā)，案名已初步確定，規(guī)劃為改善產(chǎn)品，最早7月末可上市，其他信息待定。
A地塊盡管用地面積僅有1.3萬平，但距離南湖直線距離僅1000米，南側(cè)既是萬科柏翠園，預(yù)計上市價格18000元/平左右。
2、前進(jìn)西街西棚改地塊
地塊位置：東至前進(jìn)西街，南至繁榮路（文庭雅苑以北），西至住宅小區(qū)，北至五五研究所（不含電波觀測站）
出讓面積：31571平方米
前進(jìn)西街西棚改地塊也曾被列入到“2018年長春市區(qū)棚戶區(qū)項目用地供應(yīng)計劃”。
相關(guān)人士對記者透露，項目案名已初步確定，擬規(guī)劃為18層小高層產(chǎn)品，產(chǎn)品規(guī)劃還在調(diào)整中，最早今年能上市。
記者在現(xiàn)場看到，項目已圍起圍擋，東側(cè)有破舊房屋待拆遷，已被列入其他棚改計劃。
根據(jù)項目容積率1<R<2.4推算，項目地上部分總建筑面積約為7.6萬平。
目前萬科繁榮里均價18000元./平左右，預(yù)計該項目上市價格類似。
NO.2〡貳
南湖板塊
這5個棚改/舊城項目值得關(guān)注
朝陽區(qū)迎來了供地的大年：1季度已出讓1宗居住用地，掛牌2宗居住用地。
2月23日，“富鋒清華園三期棚改項目”用地出讓，占地面積13.8萬平。
值得關(guān)注的是，富鋒清華園三期棚改地塊和掛牌的2宗地塊，同是朝陽區(qū)棚改項目用地，同樣被列入2018年長春市區(qū)棚改用地供應(yīng)計劃。
在2018年長春市區(qū)棚改用地供應(yīng)計劃，南湖板塊還有這4個地段值得關(guān)注！
1、繁榮路科技廳舊改地塊
項目位置：東起富強街、西至前進(jìn)大街、南起農(nóng)行干部管理學(xué)院、北至繁榮路，用地面積：4.5萬平。
2018年7月，朝陽區(qū)政府發(fā)布“關(guān)于朝陽區(qū)‘繁榮路科技廳舊城改造地塊及其捆綁地塊’確定征收范圍的公告”。
該地塊與力旺壹號院隔著繁榮路，西側(cè)是前進(jìn)大街快速路，是南湖板塊優(yōu)質(zhì)地塊。預(yù)計以偏改善為主的產(chǎn)品定位。
2、長春工程學(xué)院湖西校區(qū)危改項目
項目位置：東至紅旗街，西至進(jìn)化東胡同，南至四十五中學(xué)，北至寬平大路；用地面積：4.59萬平。
2017年5月，朝陽區(qū)發(fā)布“關(guān)于朝陽區(qū)長春工程學(xué)院湖西校區(qū)危舊房改造項目確定征收范圍的公告”。
地塊緊鄰西部快速路，出門既是紅旗街，沿寬平大路向南走約900就到南湖廣場。地段離南湖稍遠(yuǎn)，但近紅旗街，預(yù)計會做剛需和首改的產(chǎn)品規(guī)劃。
3、南湖大路南舊改地塊
項目位置：東起長房集團(tuán)、西至前進(jìn)大街西胡同、南起晨光花園小區(qū)、北至南湖大路；用地面積：1.8萬平。
2018年1月，朝陽區(qū)發(fā)布“關(guān)于朝陽區(qū)南湖大路南舊城改造項目確定征收范圍的公告”。
地塊用地面積不大，但緊鄰南湖廣場，西側(cè)既是富苑華城。由于地塊不大，預(yù)計規(guī)劃改善、剛需產(chǎn)品。
4、湖光路南舊改地塊
項目位置：東起前進(jìn)大街、西至吉林省腫瘤醫(yī)院圍墻、南起規(guī)劃路、北至湖光路；用地面積：23萬平。
2016年3月，朝陽區(qū)即發(fā)布了“湖光路南舊城改造項目確定征收范圍的公告”。
2018年4月，朝陽區(qū)發(fā)布“關(guān)于調(diào)整湖光路南舊城改造項目征收范圍的公告”稱，因湖光路南地塊與前進(jìn)大街地塊市收儲項目用地范圍相重合，將重合土地和長春市朝陽學(xué)校土地調(diào)整出湖光路南舊城改造地塊。
該地塊是目前南湖板塊供地計劃中面積最大的，北側(cè)是富苑華城，預(yù)計產(chǎn)品類型可能會比較豐富，有實力的剛需和改善均可關(guān)注。
5、寬平大路北地塊舊改項目
除了上述被列入2018年長春市區(qū)棚改用地的4個地塊外，還有1個地塊值得關(guān)注。
項目位置：東起長春工業(yè)大學(xué)圍墻，西至永壽街，南起寬平大路，北至寬平大路北一胡同；用地面積不大，僅1.3萬平。
該地塊曾進(jìn)行過棚改招標(biāo)，目前尚未拆遷完成，但位置較好，因項目體量不大，很可能規(guī)劃有中小剛需戶型，值得剛需關(guān)注。
NO.3〡叁
這個“爛尾盤”今年有消息
南湖板塊有一個“爛尾”樓盤圣海翠湖園，2013年取得土地證，2015年取得預(yù)售證，然后陷入各種糾紛，至今不能交房。
3月12日，記者來到圣海翠湖園的售樓處，發(fā)現(xiàn)仍有行政、營銷、保安等辦公人員在辦公，部分人員是圣海翠湖園的代理公司，因開發(fā)商虧欠公司資金，所以一直沒有撤離，在等待解決辦法。
據(jù)該公司相關(guān)人員透露，預(yù)計8月份政府會爭取落實基本滿足百姓入住條件。
目前僅有兩戶業(yè)主入住，小區(qū)門口已有保安看護(hù)，不過多數(shù)人家的門窗已破損，個別單元外還堆放著水泥袋。
如今，圣海翠湖園還有不少住宅、商業(yè)未售，會不會有新的開發(fā)商接手呢？
NO.4〡肆
同樣堵車，你選堵在南湖還是凈月
南湖板塊的城市核心優(yōu)勢不用過多描述，坐擁南湖生態(tài)景觀資源；距離紅旗街、桂林路商圈都不遠(yuǎn)，周邊還有新開業(yè)不久的歐亞新生活、力旺廣場等商業(yè)；區(qū)域內(nèi)聚集著東師附小、東師二附小、師大附中、省二、省實驗等老牌名校。
房價歷來不低，但供應(yīng)不多。
目前，南湖板塊在售住宅樓盤僅5個，多定位在改善產(chǎn)品，戶型面積較大，均價在1.5萬元/平左右。
新房不便宜，二手房價也很堅挺，2萬/平左右在這個區(qū)域并不少見。
南湖板塊有一個叫南湖灣的“隱形”豪宅，不靠學(xué)區(qū)不靠品牌溢價，二手房價2.5萬-3萬元/平，有南湖+顏值就夠了！
在南湖板塊面前，凈月只能叫新貴。
每一個南湖板塊的樓盤，都有一段傳奇。
但很多選擇在南湖板塊購房的人會顧慮堵車。
不過，想想如今的凈月和北湖，早晚高峰時的凈月大街、生態(tài)大街、遠(yuǎn)達(dá)大街的路況，不比南湖周邊省心多少。
同樣是堵車，你會選擇住在南湖還是凈月？又或者北湖？
盡管中心城區(qū)的棚戶區(qū)拆遷不是那么容易，但都發(fā)布了征遷公告，未來推進(jìn)速度也許不會那么慢，如果你有心在南湖板塊改善，提前關(guān)注。
離開長春樓市主流聲音這么久，今年南湖板塊的小宇宙爆發(fā)了。
