高層住宅公攤面積應(yīng)該怎么算呢？
高層樓房的相關(guān)分?jǐn)偯娣e要大于多層的分?jǐn)偯娣e。一般來說，高層的相關(guān)分?jǐn)傁禂?shù)在０．１８～０．２６之間，多層的相關(guān)分?jǐn)傁禂?shù)在０．１１～０．１６之間。套與公用建筑空間之間的相關(guān)分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體相關(guān)面積水面投影面積的一半。
大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的相關(guān)公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；
不應(yīng)計(jì)入的相關(guān)公用建筑空間，也不可用于分?jǐn)偟挠幸韵拢簜}庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的相關(guān)地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
多層樓房公攤面積是多少？
１．普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在１０％－１５％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在１５％－２０％；高層住宅相對(duì)更高一些，約在２０％－２５％。在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。
２．公攤面積和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)。
公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
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３．普通住宅的一般公攤比例：多層：８％——１５％，小高層：１０％——２０％，高層：１５％——３０％
４．通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在５－１０％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出１０％的也有可能，不過少見。建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積，公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積。
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