原創(chuàng)： Max 易居資本
汕尾為廣東的地級(jí)市，位于廣東省粵東沿海地區(qū)的丘陵地帶，與潮汕平原相鄰，東臨揭陽(yáng)，西接惠州、臨近珠三角和港澳地區(qū)，距香港更是僅有81海里，是珠三角地區(qū)和潮汕地區(qū)兩大版塊的重要連接點(diǎn)。有著天然的深水良港，國(guó)際旅游度假區(qū)，曾有“小香港”之稱。地理?xiàng)l件優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境良好；海陸豐文化、客家文化和閩南文化的交融點(diǎn)。
重要性
汕尾的崛起和其地理位置、境內(nèi)資源有很大關(guān)系，擁有大小港口多達(dá)數(shù)十個(gè)，其中汕尾港還是一處天然深水良港；當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)也發(fā)展得不錯(cuò)：玄武靈聲（景區(qū)）殿內(nèi)有曾被林則徐、劉永福兩位歷史名人題獻(xiàn)的題匾，被國(guó)家列為中華名匾；有鳳來(lái)儀（景區(qū)）是世界第一的專業(yè)媽祖文化廣場(chǎng)；汕尾旅游以“汕尾八景”最為著名（含上面兩個(gè)）。
此外，著名的紅海灣國(guó)際度假區(qū)是南方人經(jīng)常去的度假勝地，環(huán)境優(yōu)越。據(jù)悉，諸如恒大、星河灣、保利、雅居樂(lè)等知名房地產(chǎn)商就在度假區(qū)附近開(kāi)發(fā)海景樓盤。
建設(shè)汕尾灣區(qū)是粵港澳大灣區(qū)連接粵東地區(qū)的橋梁和紐帶，也是推動(dòng)廣東省東翼沿海地區(qū)加快發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的必然要求。借助規(guī)劃粵港澳大灣區(qū)將汕尾灣區(qū)作為拓展區(qū)，推動(dòng)海洋經(jīng)濟(jì)示范區(qū)建設(shè)，打造廣東特色的濱海旅游經(jīng)濟(jì)帶。在粵港澳大灣區(qū)總體規(guī)劃出臺(tái)后，汕尾灣區(qū)將作為粵港澳大灣區(qū)拓展區(qū)進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，著重進(jìn)一步構(gòu)建汕尾灣區(qū)承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的完善體系，打造灣區(qū)內(nèi)“1+4”園區(qū)載體建設(shè)，重新部署和優(yōu)化灣區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)共建園區(qū)的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。汕尾要搶抓粵港澳大灣區(qū)、沿海經(jīng)濟(jì)帶、深圳東進(jìn)等重大戰(zhàn)略機(jī)遇，把汕尾打造成為珠三角銜接輻射東翼重要戰(zhàn)略支點(diǎn)，成為珠三角尤其是珠江東岸產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移主承接區(qū)。 接下來(lái)“汕尾將把創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展融入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的血脈中，把引進(jìn)先進(jìn)生產(chǎn)力作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的主攻方向，并主動(dòng)融入粵港澳大灣區(qū)?！?/p>
交通情況
機(jī)場(chǎng)：新機(jī)場(chǎng)最初被命名為鲘門通用航空機(jī)場(chǎng)，現(xiàn)在已正式改為汕尾深汕國(guó)際機(jī)場(chǎng)，按地方政府提交的規(guī)劃方案，飛行區(qū)以3C等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)修建，預(yù)留后期4D標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)建空間，整個(gè)機(jī)場(chǎng)占地面積6.15萬(wàn)平方米，該項(xiàng)目共需投資40億元人民幣。該機(jī)場(chǎng)具體位置擬定于國(guó)家區(qū)劃創(chuàng)新改革基地深圳市汕尾市共建城市深汕特別合作區(qū)，其地理位置合適機(jī)場(chǎng)的建設(shè)。該機(jī)場(chǎng)前期建設(shè)為3C級(jí)機(jī)場(chǎng)，后期建設(shè)為4D-4E級(jí)機(jī)場(chǎng)，前期為省內(nèi)機(jī)場(chǎng)線，該機(jī)場(chǎng)定位為汕尾市深汕機(jī)場(chǎng)是深圳市寶安機(jī)場(chǎng)、廣州白云機(jī)場(chǎng)、香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)的支線，年旅客吞吐量20萬(wàn)人。該機(jī)場(chǎng)向著全國(guó)百?gòu)?qiáng)支線機(jī)場(chǎng)的目標(biāo)打造，機(jī)場(chǎng)建成后將成為廣州五大支線機(jī)場(chǎng)之一。雖然汕尾在廣東境內(nèi)發(fā)展稍顯落后，但隨著機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃，這里的發(fā)展將插上騰飛的翅膀！
汕尾深汕國(guó)際機(jī)場(chǎng)目前還處于征地拆遷、圍填海階段，待未來(lái)幾年建成后，可對(duì)深汕特別合作區(qū)這個(gè)擁有上百萬(wàn)人口的新城市加快現(xiàn)代化建設(shè)，為汕尾成為綜合樞紐城市打下牢固地基！
鐵路：汕尾，雖是四線城市，但擁有一線城市的定位標(biāo)準(zhǔn)。汕尾在高速、機(jī)場(chǎng)及汕尾市周邊交通設(shè)施網(wǎng)路三方發(fā)力的同時(shí)，緊抓高鐵線路建設(shè)，在形成珠三角 " 三十分鐘經(jīng)濟(jì)圈 "、粵東城市 " 半小時(shí)生活圈 "的基礎(chǔ)上，打造聯(lián)動(dòng)北上廈津，連接?xùn)|南亞的一體化交通網(wǎng)絡(luò)。目前規(guī)劃的高鐵線路有：北京、廣州、汕頭、深圳、漳州到汕尾的五條線以及深惠汕城際輕軌線路，另外，廈門至深圳經(jīng)汕尾的鐵路已開(kāi)通，促使汕尾步入高鐵交通樞紐時(shí)代！
到十四五末汕尾市將擁有八條高速鐵路、將是粵東西北的交通樞紐、汕尾站、深汕特別合作區(qū)鲘門站將是粵東西北的高鐵大站。
城市排名
今年4月，“廣東智庫(kù)論壇”系列成果新聞發(fā)布會(huì)在廣東社會(huì)科學(xué)中心舉行，廣東省社會(huì)科學(xué)院聯(lián)合南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)共同發(fā)布《2017年度廣東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)指數(shù)評(píng)價(jià)研究報(bào)告》中指出，廣東最新21個(gè)地市排名中，汕尾已躋身進(jìn)入前十。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前沿
潮汕地區(qū)是傳統(tǒng)南方生意人的發(fā)源地，很多東南亞的僑胞都是從該地區(qū)出來(lái)的，“落葉歸根”的傳統(tǒng)觀念濃厚，促成了當(dāng)?shù)負(fù)碛休^多返鄉(xiāng)置業(yè)的投資客群。
深汕鐵路開(kāi)通后，深圳到汕尾約20分鐘。目前深圳房?jī)r(jià)較高，深圳經(jīng)濟(jì)這幾年高速發(fā)展，但在一線城市里，面積最小，所以飽和度很高，人口外溢趨勢(shì)明顯。
由于汕尾目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不限購(gòu)、不限貸、不限售，處于明顯供不應(yīng)求的狀態(tài)。據(jù)2017年12月份的數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，各個(gè)區(qū)域推售新樓產(chǎn)品仍不能緩解供貨緊張的態(tài)勢(shì)，開(kāi)盤即刻售罄。當(dāng)?shù)鼐用竦膭傂杓案纳菩枨笸?，加上汕尾的空氣環(huán)境質(zhì)量排名全省第一，于是，得到了眾多知名開(kāi)發(fā)商的青睞。
我們舉例來(lái)說(shuō)，星河灣在房地產(chǎn)界常被稱為豪宅中的“勞斯萊斯”，目前，星河灣在全國(guó)只有12個(gè)盤，其中有一處就落子汕尾。
其他諸如：保利、碧桂園、雅居樂(lè)、恒大等眾多知名開(kāi)發(fā)商都將投資策略部署汕尾，充分說(shuō)明了業(yè)界對(duì)汕尾的看好和認(rèn)可。
產(chǎn)品經(jīng)理如是說(shuō)：
十三五期間，汕尾市政府對(duì)內(nèi)進(jìn)行鐵路、港口、機(jī)場(chǎng)的籌建；對(duì)外招商引資并積極開(kāi)展諸如“深汕”、“深惠汕”等同城化合作。這些利好因素的帶動(dòng)也逐步推動(dòng)了汕尾房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，2017年汕尾房地產(chǎn)市場(chǎng)處于供不應(yīng)求，樓價(jià)逐月上漲，隨著恒大、保利、碧桂園、星河灣、雅居樂(lè)等品牌開(kāi)發(fā)商的陸續(xù)進(jìn)駐促使城市規(guī)劃與發(fā)展顯得越來(lái)越清晰。交通與區(qū)域配套不斷完善，城市價(jià)值不斷凸顯，深汕同城發(fā)展迅速，將會(huì)加快推動(dòng)汕尾城市融入大珠三角圈，吸引更多外來(lái)投資，同樣也對(duì)汕尾市房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步增長(zhǎng)起到了良好的支撐作用。
鉅派投資集團(tuán)和易居資本一直以來(lái)通過(guò)領(lǐng)先、專業(yè)、獨(dú)到的房地產(chǎn)投資眼光，為投資人尋找最具投資價(jià)值的地產(chǎn)項(xiàng)目，并以嚴(yán)格的風(fēng)控以及強(qiáng)大的投后為投資人的財(cái)富保駕護(hù)航。
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