■本文作者：佟湘玉 北京在明律師事務(wù)所

“我家住一樓，憑什么要交電梯費？”

想必住在一樓的業(yè)主多多少少會有這樣的困惑，明明自己沒有坐電梯，反而每個月還要繳納電梯費，莫名其妙地成了冤大頭。

目前，關(guān)于一樓業(yè)主需不需要交電梯費主要有以下兩種觀點：

第一種：一樓住戶常年不使用電梯，既不會損耗電能，也不會對電梯本身使用壽命造成影響，因此，一樓住戶不需要交電梯費。

第二種：電梯屬于小區(qū)共有的部分，每個人都有義務(wù)維護(hù)電梯，不能以不坐電梯為由拒絕履行維護(hù)電梯正常運行的義務(wù)。

那么，到底一樓業(yè)主需不需要繳納電梯費？

話不多說，先來看一下相關(guān)的法律規(guī)定?！睹穹ǖ洹放c《物權(quán)法》規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行相應(yīng)義務(wù)?！?/p>

那么，什么是專有部分，什么是共有部分呢？

舉個例子：藍(lán)色的大圈代表的是整個小區(qū)，該部分包含由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，比如小區(qū)內(nèi)的花草樹木、路燈、噴泉、電梯等。該部分就是法律所規(guī)定的全體業(yè)主共有部分。

黑圈的小圈代表的是業(yè)主的房屋，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主對該部分享有一定的支配權(quán)利。

眾所周知，電梯作為整棟住宅的附屬設(shè)施，不是一個獨立的本體，屬于全體住戶的公共設(shè)備，不管是一樓還是頂樓，都有義務(wù)維護(hù)電梯的正常運作。因此，業(yè)主不能因一樓住戶不乘電梯，就不履行維護(hù)電梯運行的成本。

另外，根據(jù)《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者是無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院則對業(yè)主的理由不予支持。

由此可知，一樓業(yè)主即使以沒有使用過電梯而不應(yīng)交費為由提起上訴，一般也不會勝訴。

為何該交？

當(dāng)然，雖然法律已經(jīng)明確規(guī)定，一樓住戶需要繳納電梯費，但有部分一樓業(yè)主還是覺得憋屈。從另外一個角度來說一下一樓業(yè)主需要繳納電梯費的原因。

事實上，建筑物共有部分不只電梯一個，還包括外墻、樓頂平臺、走廊、地下空間等許多部位，而建筑物共有部分之間、專有部分和共有部分之間就像人的身體部位一樣，是相互關(guān)聯(lián)、密不可分的。

就特定業(yè)主而言，對于部分共有部分所獲得的收益要大于所支付的成本，但對于有的共有部分所支付的成本大于所獲得收益。簡言之就是，有些業(yè)主對某些共有部分使用的頻率高于其他業(yè)主，對另外一些共有部分使用的頻率則低于其他業(yè)主。

比如說，某棟樓共有220戶住戶，其中200戶有小孩子，20戶沒有孩子。如果20戶以沒有孩子為理由拒絕繳納草坪、游樂設(shè)施的費用，顯然是不合理的。

同樣，拿樓頂平臺來說，頂樓平臺可以用來晾曬物件、安置熱水器等。假設(shè)最高層的業(yè)主認(rèn)為樓頂只屬于最高層業(yè)主，與其他層無關(guān)。那么其他樓層的業(yè)主就無權(quán)進(jìn)入頂樓。顯然，這一想法也是不可行的。

回歸一樓住戶需要繳納電梯費這一問題，作為一個社會人都應(yīng)該進(jìn)行權(quán)利和義務(wù)的享有和承擔(dān)的全方位衡量，在享受權(quán)利的同時，也應(yīng)履行義務(wù)。

一樓業(yè)主應(yīng)明白由于建筑物的共有部分很多，業(yè)主不能因從未使用電梯、草坪或者其他共有部分，就拒絕支付相應(yīng)地費用。事實上，只能將全部或大部的共有部分所需支付的成本分?jǐn)偅拍軐崿F(xiàn)相對地公平，以及鄰里間的和平相處。