所謂借名
買房，是指房屋的實(shí)際出資人因不符合房屋購(gòu)買條件或者其他原因借用他人名義購(gòu)買房屋。雙方約定，將房屋登記在借名人名下，但借名人不享有房屋的所有權(quán)。
借名買房存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，那么借名買房協(xié)議有效嗎？
借名人出資購(gòu)房，卻將房屋登記在他人名下，歸根到底是為了享受本不應(yīng)該享有的利益，主要有以下幾種情況：
1、規(guī)避因身份帶來(lái)的購(gòu)房限制。這是借名購(gòu)房最常見(jiàn)的情況，占到了購(gòu)房買房的90%以上。
2、為了轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或逃避債務(wù)。
3、為了節(jié)約將來(lái)可能發(fā)生的過(guò)戶費(fèi)用。
依照相關(guān)的法律規(guī)定，出借人與借名人對(duì)在購(gòu)買前將房屋的權(quán)屬約定清楚，應(yīng)認(rèn)定有效。但是，如果購(gòu)買人是經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的，因違反相關(guān)政策、法規(guī)的規(guī)定，侵犯其他廣大符合購(gòu)房資格的購(gòu)房人的利益，一般認(rèn)定為無(wú)效。
法律依據(jù)：
《關(guān)于審理房屋
買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》 第十五條
當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的
債權(quán)人查封或其他原因依法不能辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。?
當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對(duì)房屋的購(gòu)買確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持；其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。
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