講到投資，國內(nèi)首先想到就是房地產(chǎn)投資，在過去20多年來，房子的金融屬性吸引著不少人瘋狂追逐這個市場。
炒房客們將手上可供流動的資金基本投注于此；跟風(fēng)者們憑借著市場的那一套邏輯，“房價會永遠(yuǎn)漲下去”“上面大老板不會讓房價跌”也跟著瘋狂“上車”。甚至有的人不惜借高額的巨債，只為能在樓市里一招翻盤，從此走上致富道路。
那個時候，幾乎所有買房人都不用衡量任何的標(biāo)準(zhǔn)，因為市場的狂熱，讓大家對保值與增值的理解更具持久性。
可是進(jìn)入2021年以后，樓市的分化就越來越明顯了，有些經(jīng)濟比較不錯的地方，房價還在上漲；但是人口大量流出且產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟單一的地方，卻在屢屢下跌。
緊接著，2022年開始，樓市就進(jìn)入了調(diào)整周期。上半年進(jìn)入調(diào)整的城市還只限于三四五六線小城，緊接著年中下旬開始，一二線城市的房價也開始由郊區(qū)調(diào)整，一路向核心區(qū)蔓延。
全國大中小城市幾乎無一幸免，都加入到了這一輪下行趨勢當(dāng)中，這種狀況下，普通人買房不僅不再像過去那般閉著眼睛就能買房賺錢了，而且一部分有購房需求的人，也開始害怕“上車”即帶來資產(chǎn)縮水而裹足不前，駐足觀望了。
而對于迫切需要改變居住環(huán)境的人，以及想要繼續(xù)在此領(lǐng)域賺錢的人而言，買房不僅僅要考慮其保值與增值的能力，衡量周邊配套是否齊全，參考裝修是否合理？甚至還要考驗買家的專業(yè)度了。
可畢竟樓市經(jīng)歷了20幾年的發(fā)展，大家買房的邏輯基本都是跟風(fēng)，或是關(guān)注樓市的剛需，并不具備專業(yè)優(yōu)勢。那么面對當(dāng)下這種復(fù)雜的樓市現(xiàn)狀，普通人又該如何買房？
講到這個問題，就不得不順便來一個小插曲，當(dāng)年有人問段永平，在國內(nèi)誰才符合巴菲特的價值投資邏輯時，段永平想都沒想，就說出了李嘉誠。
而過去，李嘉誠的一個投資邏輯，也一直被廣大購房者奉為至理名言。其中只有三句話：
第一：地段
第二：地段
第三：還是地段
那么，結(jié)合李老的至理名言，就當(dāng)下這個特殊大環(huán)境下的樓市情況，什么樣的房子才稱得上是最好的地段呢？
其一，城市中心圈房子
從過去很多企業(yè)大佬的投資當(dāng)中可以看見，不論是投資房子還是商業(yè)地產(chǎn)，基本上都以城市中心圈為主。這除了因為城市中心圈具備極大的人口密集優(yōu)勢，擁有更多的教育，商業(yè)，交通配套資源以外，經(jīng)濟發(fā)展首先于中心區(qū)不斷向外蔓延的一個定律，也是他們選擇核心圈的主要原因之一。
其二，學(xué)區(qū)房
雖然這些年已經(jīng)出來了雙減政策，而且已經(jīng)有不少地方將房子與學(xué)位脫離，但是很顯然，很多地方仍然采用的是就近錄取的方式。哪怕是搖號，也會與近入學(xué)掛鉤。
而對于那些非普通學(xué)區(qū)房，也就是咱們過去常講的高質(zhì)量學(xué)區(qū)房，更是如此。比方說，某高質(zhì)量學(xué)區(qū)房在城市A區(qū)，如果你住在B區(qū)，以現(xiàn)下很多地方搖號就近入讀的策略，出現(xiàn)B區(qū)居住、A區(qū)上學(xué)的概率還是顯然不大。
所以，這也是為什么樓市進(jìn)入下行周期近一年多的時間，但是一二線城市里公立優(yōu)質(zhì)教育資源周邊樓盤的房價、仍然保持在高位，郊區(qū)的房價卻相對跌的較“狠”的主要原因之一。
其三，交通便利的樓盤
自去年開始，樓市就進(jìn)入了調(diào)整周期，但是哪怕調(diào)整了近一年多的時間，全國房子均價仍然保持在近一萬塊一平方的高位，而多數(shù)市區(qū)的房價調(diào)整的幅度并不大。
這種情況下，一部分人在市區(qū)買不起高價房，就只能選擇偏一點的地方購置房產(chǎn)。而選擇離開核心點買房的首要前提條件就是：交通必須更便利，出行有地鐵。
這樣的房子哪怕現(xiàn)在看似不怎么值錢，但是考慮到其具備的人流量優(yōu)勢，將極大可能帶動周邊商業(yè)配圖，未來這種地段的房子不僅僅居住價值高，其投資價值也會相對較高。
所以總的來說，樓市告別普漲以后，僅憑一頭腦熱、跟風(fēng)買房，估計得吃大虧。還是得靠實力說話，靠眼光判斷才行。
