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          萬科完美的城市事業(yè)合伙人激勵機制(項目合伙)

          對于事業(yè)合伙人如何運用股權激勵?

          事業(yè)合伙人是指在本企業(yè)內,掌握自己的命運、事業(yè)共創(chuàng)、利潤共享和責任共擔的那些人。對于同樣采用“事業(yè)合伙人”稱謂,不同企業(yè)所采取的組織結構、授權程度、激勵力度等可能存在較大的差異。

          事業(yè)合伙人可以分為兩類:

          一類是企業(yè)拿出一項業(yè)務、產品、項目、區(qū)域(單店)等可獨立核算的經營體,同參與該經營體運營的員工共同投資、共享利潤、共擔投資風險,如萬科的項目跟投、連鎖企業(yè)的單店員工入股。

          另一類是企業(yè)不區(qū)分不同業(yè)務、項目、區(qū)域,其虛擬股份對應整體經營盈利情況,全體合伙人出資認購公司整體的虛擬股份,并根據企業(yè)整體盈利狀況進行分紅、承擔風險,如華為的內部員工持股計劃。

          萬科的事業(yè)合伙人激勵機制

          2014 年 4 月萬科開始了事業(yè)合伙人的嘗試,把職業(yè)經理人制度升級為事業(yè)合伙人制度。而事業(yè)合伙人在落地實操中,常常表現為項目跟投。萬科的項目跟投包括組織形式、參投范圍、持股比例、出資規(guī)定、退出制度和收益分配等。

          萬科事業(yè)合伙人計劃萬科某 A 項目投資總額為 10 億元,采取公司制方式運作。 A 項目由兩名股東構成,分別是萬科控股占 51 % , B 公司(注:通常為萬科的外部合作伙伴)占 49 %。萬科拿出其中的 13 %作為所在公司的跟投比例,資金總額為 1 . 3 億元;其中深圳盈達投資基金管理有限公司(注:萬科的合伙人持股平臺)投資比例為 8 % (即 8000 萬元),項目合伙人為 5 % (即 5000 萬元)。

          具體操作流程如下所述。

          (一)參投范圍與持股比例規(guī)定

          根據合伙人的類別,設定跟投的上限與下限,例如區(qū)域總經理跟投上限為 500 萬元、下限為 50 萬元.合伙人只有出資才會對自己的行為負責,最終成為“老板”。區(qū)域公司的合伙人屬于強制跟投;但公司的員工或區(qū)域內不參加本項目的其他同事,包括集團的同事則屬于自愿跟投。

          (二)成立合伙企業(yè)

          1.根據規(guī)定萬科 xx 城市公司總經理甲( GP )投入 500 萬元、副總經理乙( GP )投入 70 萬元、員工代表丙( LP )投入 5 萬元,共同發(fā)起成立“合伙企業(yè) 1 (有限合伙) ' ,并與本區(qū)域公司跟投的其他員工(共 4425 萬元),簽訂 《 代持協議 》 ,其他員工委托該合伙企業(yè)進行投資。此時,合伙企業(yè) l (有限公司)投資資金共計 5000 萬元。

          2 .深圳盈達投資基金管理有限公司( GP )投資 8000 萬元,與“合伙企業(yè) 1 (有限合伙) ' ( LP )跟投的 5000 萬元,發(fā)起成立“合伙企業(yè) 2 (有限合伙) ' ,持有 A 項目的 13 %。

          3 . A 項目是以公司制來運作的,因為房地產開發(fā)企業(yè)拿地及招投標等工作需要一定的資質,而這些是合伙企業(yè)不具備的,合伙企業(yè)在本案例中僅是「一個事業(yè)合伙人的持股平臺。基于此, A 項目的股東由“合伙企業(yè) 2 (有限合伙)”、當地的城市公司(區(qū)域公司)和 B 公司三方構成,持股比例分別為 13 %、 38 %和 49 %。

          (三)注銷合伙企業(yè)

          萬科 A 項目跟投流程 1 . 5 年后 A 項目結束,項目公司實現了銷售資金回籠,按照房地產行業(yè)平均凈利潤率15%計算,凈利潤為 1 . 5 億元。因此,“合伙企業(yè) 2 (有限合伙)”占股比例為 13 % ,分紅為 1950 萬元,其中萬科 xx 城市公司總經理甲分紅為 195 萬元( 1950 萬元 x50o 萬元一 5000 萬元),投資回報率為 39 % ( 1 95 萬元一 500 萬元 x 100 % )。合伙人分紅后,繳納個人所得稅:全體合伙人簽署清算報告,包括債權債務清理完畢和稅款工資己繳清:到稅務部門開具清稅證明后,合伙企業(yè)向工商局申請注銷。

          萬科 xx 城市公司占股比例為 38 % ,分紅所得為 5700 萬元( l , 5 億 x38 % )。按照稅法的規(guī)定需要繳納 25 %的企業(yè)所得稅,如果分配到自然人股東還需要繳納 20 %的個人所得稅。 B 公司類同。從這個案例中,我們可以看到合伙企業(yè)確實比公司制操作靈活,其最大的特點是避免了雙層征稅。

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