昨日（10月20日）上午
北城京城國際小區(qū)
首屆業(yè)主大會開幕式成功召開
大會現(xiàn)場
北城京城國際小區(qū)首屆業(yè)主大會由京城國際小區(qū)的業(yè)委會籌備組主辦，雙鳳管委會物業(yè)辦、共和城社居委、峰湖社居委現(xiàn)場參與指導(dǎo)！
首屆業(yè)主大會現(xiàn)場
對業(yè)委會候選人名單進(jìn)行了公布
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將以投票方式選取最終候選人
投票時間
從10月20日至11月3日
現(xiàn)場參與投票
業(yè)主委員會的成立
將進(jìn)一步提升小區(qū)管理的業(yè)主參與度
提高小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
促進(jìn)小區(qū)管理持續(xù)健康快速發(fā)展
業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主使用自己共同管理權(quán)的一種比較特殊的形式，其對與物業(yè)有關(guān)的一切重大的事項擁有決定權(quán)。
業(yè)委會與物業(yè)間作用關(guān)系
①選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司
當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價格合理，那么業(yè)主委員會可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司。
②監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出
業(yè)主委員會可以決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施，防止該費用被物業(yè)管理公司中飽私囊。
③溝通的橋梁
在生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時，業(yè)主委員會可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問題的惡化。
所以說成立業(yè)委會也是極其的重要的
那業(yè)委會該如何成立呢？
下面跟著北城君一起來看看
這里有一封詳細(xì)的委員會成立條件及程序
業(yè)委會成立條件及程序
成立條件：
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%。
劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項目，先期開發(fā)部分符合條件的，可以成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)根據(jù)分期開發(fā)的物業(yè)面積和進(jìn)度等因素，在業(yè)主大會議事規(guī)則中明確增補業(yè)主委員會委員的辦法。
提出申請：
由建設(shè)單位或業(yè)主（經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主聯(lián)名）向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）提出申請。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。
符合成立業(yè)主大會條件的，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核，在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。
產(chǎn)生籌備組：
籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）代表和居民委員會代表組成，其成員為7人至11人，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于50%。籌備組組長由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）代表擔(dān)任，業(yè)主代表由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）或居民委員會組織業(yè)主推薦，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）應(yīng)當(dāng)對業(yè)主代表的身份進(jìn)行核實。
公示籌備組成員名單。籌備組成員名單由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示15日。業(yè)主對籌備組成員名單有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）提出，由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）協(xié)調(diào)解決。
召開籌備組會議：
籌備組會議由籌備組組長召集，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）和區(qū)、縣（市）房產(chǎn)局負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)指導(dǎo)?；I備組應(yīng)當(dāng)做好以下工作：
1、確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；
2、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；
3、草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
4、依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；
5、制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；
6、制定業(yè)主委員會選舉辦法；
7、完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。
街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）和區(qū)、縣（市）房產(chǎn)局對前款內(nèi)容把關(guān)審核后，籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見。業(yè)主對公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。
籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。
產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人：
業(yè)主委員會委員為5人至11人，業(yè)主委員會委員候選人為9人至15人。業(yè)主委員會委員選舉可采用差額選舉方式。
業(yè)主委員會委員候選人通過業(yè)主聯(lián)名推薦（20人以上）或業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。符合資格的被推薦人超過規(guī)定候選人人數(shù)的，由籌備組組織被推薦人進(jìn)行投票確定人選。籌備組中的業(yè)主成員被提名為候選人的，其在籌備組中的工作自行終止；由此造成籌備組工作人員缺額需要補充的，由籌備組從推選結(jié)果中依次遞補。
街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）應(yīng)當(dāng)對業(yè)主委員會候選人進(jìn)行資格審查。業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在首屆業(yè)主大會召開前15日將候選
人名單在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。
召開首屆業(yè)主大會：
業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。凡需投票表決的，表決意見應(yīng)由業(yè)主本人簽名。
業(yè)主大會會議采用集體討論形式的，按照下列程序進(jìn)行：
（1）籌備組組織會議簽到并核實到會業(yè)主身份，發(fā)放選票（表決票）；
（2）表決《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》等；
（3）選舉業(yè)主委員會委員；
（4）回收選票；
（5）現(xiàn)場公開計票；
（6）現(xiàn)場公布業(yè)主大會會議結(jié)果；
（7）物業(yè)區(qū)域公告業(yè)主大會會議結(jié)果。
業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式的，按照下列程序進(jìn)行：
（1）發(fā)放選票（表決票）。采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。
（2）組織投票。投票采用“流動投票”及“固定投票”相結(jié)合的方式進(jìn)行；投票時間不得超過10天，具體時間由籌備組會議決定。
（3）組織計票。投票結(jié)束后，由業(yè)主大會籌備組組成監(jiān)票組、計票組，進(jìn)行現(xiàn)場驗票、計票；計票結(jié)束后，計票及監(jiān)票人應(yīng)當(dāng)立即對計票結(jié)果簽名確認(rèn)。必要時可邀請公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。
（4）公告業(yè)主大會會議結(jié)果。
業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)以書面形式將業(yè)主大會會議結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告時間不得少于7日。
業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉之日起7日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。
業(yè)主委員會備案：
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)局和街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）辦理備案手續(xù)：
1、業(yè)主委員會備案申請表；
2、業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的資料
（1）業(yè)主大會成立申請書；
（2）業(yè)主投票權(quán)人數(shù)和專有部分面積匯總表；
（3）業(yè)主委員會候選人投票結(jié)果匯總表；
（4）業(yè)主大會表決事項結(jié)果匯總表；
（5）業(yè)主委員會委員業(yè)主證明文件復(fù)印件及身份證復(fù)印件（須提交原件核實）；
3、管理規(guī)約【加蓋街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）公章】；
4、業(yè)主大會議事規(guī)則【加蓋街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）公章】；
5、業(yè)主大會決定的其他重大事項。
業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案通知向公安機(jī)關(guān)申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。
業(yè)主委員會任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)將變更內(nèi)容書面報告?zhèn)浒覆块T。
你們小區(qū)有成立業(yè)主委員會嗎？
【歡迎留言、轉(zhuǎn)發(fā)和“在看”】
聊人生嗎？
加@北城君 聊3毛錢的
