早在去年我在鳳凰衛(wèi)視辯論未來房?jī)r(jià)漲跌時(shí)就斷言：中國(guó)長(zhǎng)期低利率環(huán)境和普遍的通脹預(yù)期是推升房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的真正罪魁禍?zhǔn)?。老百姓到銀行儲(chǔ)蓄永遠(yuǎn)是負(fù)利率、零利率，為什么他們不買房，為什么不能選擇既可保值又能養(yǎng)老的投資方式呢!中國(guó)的所謂投資性購(gòu)房從本質(zhì)上分析是被負(fù)利率時(shí)代太長(zhǎng)所逼的，是“被買房”。如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌，很多投資者才知道：原來投資房地產(chǎn)是這么慘——很可能到2012年都不能解套。
銀行的存款利率低，大家都知道，但是否遠(yuǎn)遠(yuǎn)地低于物價(jià)上漲幅度，絕大多數(shù)專家大都不愿意承認(rèn)。的確，如果按官方公布的CPI數(shù)據(jù)看，中國(guó)近幾年絕大多數(shù)年份物價(jià)上漲是非常溫和的，差不多是零利率，但如果將官方每個(gè)月公布的CPI換算成“生活成本”，絕大多數(shù)人一定會(huì)告訴你，十年前1000元可以解決的日常生活開銷，現(xiàn)在差不多需要5000元了。如果講房子，最少也要三倍的花銷。相對(duì)于存款低利率，房貸的利率也偏低。其實(shí)，即使是按官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測(cè)算，即按官方CPI數(shù)據(jù)與存款利率對(duì)比，1978年以來的30多年，1年期銀行存款的利率只能勉強(qiáng)與CPI持平，真實(shí)利率平均為0。如果扣除利息所得稅，稅后利率平均還是低于通脹率，即稅后真實(shí)利率為負(fù)。如果按生活成本計(jì)算，絕大多數(shù)年景我們都生活在絕對(duì)的負(fù)利率環(huán)境中。雖然30多年來人民群眾的收入增長(zhǎng)也很快，但正因?yàn)榉浅６嗟娜耸掷镉辛藗z錢，才更懼怕存款。
存款肯定貶值，普通老百姓如何才能規(guī)避物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)。顯然，將所有收入都花掉是不現(xiàn)實(shí)的，隨著恩格爾系數(shù)的提高，中國(guó)已經(jīng)逐漸進(jìn)入“為了財(cái)富增值而創(chuàng)造財(cái)富”的時(shí)代，而財(cái)富怎樣才能增值，中國(guó)絕大多數(shù)老百姓不知道怎么做。股市的暴漲暴跌，如同一架洗錢機(jī)器，股市莊家的兇狠更是讓大多數(shù)股票投資者嘗夠了苦頭。股市，對(duì)非常多的小老百姓來說，投資風(fēng)險(xiǎn)太大了。雖然也有很多投資者出于通脹恐懼而被迫選擇股市，但股市中很少有財(cái)富能夠增值的故事，絕大多數(shù)投資者參與股市投資的結(jié)果是為別人買單。
未來怎么樣?可以預(yù)期的是：除了高通脹就是滯漲，希望存款利率能夠超過CPI很可能是夢(mèng)想，怎么辦?老百姓難呀!
