开心六月综合激情婷婷|欧美精品成人动漫二区|国产中文字幕综合色|亚洲人在线成视频

一、房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅種：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅、土地增值稅、車船使用稅、所得稅等。

二、房地產(chǎn)企業(yè)成本、費(fèi)用核算：
1、開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計(jì)入“開發(fā)成本”，主要包括：
土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)）；前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級明細(xì)。可根據(jù)上述六項(xiàng)來設(shè)置三級明細(xì)科目
　?、匍_發(fā)土地成本費(fèi)用：
　　借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
　　　貸：銀行存款
　　　　　或應(yīng)付賬款——XX公司
　　分配開發(fā)的間接費(fèi)用
　　借：開發(fā)成本——土地開發(fā)
　　　貸：開發(fā)間接費(fèi)用
　　結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費(fèi)用
　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
　　　貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)
　　②配套設(shè)施開發(fā)
　　計(jì)算公式：
　　某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*配套設(shè)施預(yù)提率
　　配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*100%
　　發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場地的開發(fā)）
　　借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品
　　支付的配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)用
　　借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
　　　貸：銀行存款
　　同時(shí)領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)
　　借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
　　　貸：庫存設(shè)備或庫存材料
　　分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用
　　借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
　　　貸：開發(fā)間接費(fèi)用
　　結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本
　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
　　　貸：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)
　?、鄯课蓍_發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用（能夠分清對象的）
　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
　　　貸：銀行存款
　　④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種
　　出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單）
　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
　　　貸：銀行存款
　　　　　或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
　　自已組織施工的
　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
　　　貸：銀行存款
　　　　　或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款
　　　　　應(yīng)付工資
　?、荽üこ涕_發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目
　　企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出
　　借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
　　　貸：銀行存款
　　　　　或庫存材料
　　　　　或現(xiàn)金
　　結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用
　　借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
　　　貸：開發(fā)間接費(fèi)用
　　工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本
　　借：開發(fā)成本——代建工程
　　　貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)
　　移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)
　　借：主營業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本
　　　貸：開發(fā)成本——代建工程

2、開發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，包括：管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷發(fā)生的間接費(fèi)用等
　　借：開發(fā)間接費(fèi)用
　　　貸：銀行存款
　　　　　或應(yīng)付賬款
　　　　　或應(yīng)付工資
　　分配開發(fā)的間接費(fèi)用
　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)
　　　貸：開發(fā)間接費(fèi)用
　　竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)
　　借：開發(fā)產(chǎn)品
　　　貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

3、管理費(fèi)用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

4、財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括開發(fā)經(jīng)營期間的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用。

5、銷售費(fèi)用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、產(chǎn)品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用發(fā)生的銷售費(fèi)用。