項(xiàng)目名稱 | 無(wú)錫國(guó)聯(lián)房地產(chǎn)投資有限公司100%股權(quán)及57772.46萬(wàn)元債權(quán) |
項(xiàng)目編號(hào) | WXCQG15048 |
轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 | 無(wú)錫市國(guó)資委于2014年9月9日批準(zhǔn) |
掛牌日期 | 掛牌起始日期： 2015/10/21 掛牌終止日期： 2015/11/17 |
轉(zhuǎn)讓方名稱 | 無(wú)錫國(guó)聯(lián)實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司;無(wú)錫佳福國(guó)際貿(mào)易中心有限公司; |
標(biāo)的企業(yè)基本情況 | 標(biāo)的企業(yè)名稱 | 無(wú)錫國(guó)聯(lián)房地產(chǎn)投資有限公司 |
公司類型 | 有限責(zé)任公司 |
注冊(cè)號(hào)碼 | 320204000004907 |
注冊(cè)資本 （萬(wàn)人民幣） | 20000 |
法定代表人 | 薛濤 |
住所 | 無(wú)錫市北塘區(qū)山北街道錢(qián)皋路168號(hào) |
經(jīng)營(yíng)范圍 | 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)銷售（憑有效資質(zhì)證書(shū)經(jīng)營(yíng)）；房產(chǎn)投資管理； 自有房屋租賃；物業(yè)管理。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)） |
職工人數(shù) | 44 |
所屬行業(yè) | 房地產(chǎn)業(yè) |
其他 | - |
標(biāo)的企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu) （前十位股東） | 無(wú)錫國(guó)聯(lián)實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司 持有 80% 股權(quán)
無(wú)錫佳福國(guó)際貿(mào)易中心有限公司 持有 20% 股權(quán)
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審計(jì)情況 | 資產(chǎn)總額(萬(wàn)元) | 157904.79 |
凈資產(chǎn)(萬(wàn)元) | 21140.83 |
上年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(萬(wàn)元) | 33961.97 |
上年利潤(rùn)總額(萬(wàn)元) | 424.85 |
上年凈利潤(rùn)(萬(wàn)元) | 252.68 |
資產(chǎn)評(píng)估情況 | 評(píng)估機(jī)構(gòu) | 江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司 |
評(píng)估報(bào)告書(shū)編號(hào) | 蘇中資評(píng)報(bào)字（2015）第1056號(hào) |
評(píng)估核準(zhǔn)（備案）單位 | 無(wú)錫市國(guó)資委 |
評(píng)估基準(zhǔn)日 | 2015-07-31 |
標(biāo)的企業(yè)評(píng)估值(萬(wàn)元) | 資產(chǎn)總額：158447.52 | 凈資產(chǎn)：21683.56 |
轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值(萬(wàn)元) | 79456.02 |
特別事項(xiàng)說(shuō)明 | 涉及國(guó)有劃撥土地處置方案 | 無(wú) |
涉及的職工安置方案 | 無(wú) |
涉及金融債務(wù)或其他重要債務(wù)處置方案 | 無(wú) |
管理層參與收購(gòu)情況 | 無(wú) |
有限責(zé)任公司其他股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) | 是 |
對(duì)外資收購(gòu)有無(wú)限制或禁止規(guī)定 | 無(wú) |
涉及的上市公司國(guó)有股性質(zhì)變化 | 無(wú) |
評(píng)估基準(zhǔn)日到掛牌起始日期間權(quán)益增加額 | - |
其他重要事項(xiàng) | 一、根據(jù)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明： 1、在評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的企業(yè)已將XDG-2006-79號(hào)A地塊，土地使用權(quán)證號(hào)錫北國(guó)用（2012）第016號(hào)，土地使用權(quán)面積72,044.30平方米及該地塊上樂(lè)園20套在建商品房（建筑面積1,723.20平方米）抵押給交通銀行股份有限公司無(wú)錫分行，抵押期限為2014年6月3日至2017年6月3日。2、在評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的企業(yè)存在未決訴訟（詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告）。3、根據(jù)標(biāo)的企業(yè)提供的情況說(shuō)明，截止2015年7月31日，標(biāo)的企業(yè)開(kāi)發(fā)的國(guó)聯(lián)品園項(xiàng)目已預(yù)繳土地增值稅1,487.66萬(wàn)元，按照品園的整體銷售情況，預(yù)計(jì)未來(lái)能收到該部分已預(yù)繳的土地增值稅1,221.12萬(wàn)元。該部分預(yù)計(jì)收回款項(xiàng)，在扣除可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用后，歸轉(zhuǎn)讓方所有。4、其他詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告。二、本項(xiàng)目掛牌價(jià)格由標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)及57772.46萬(wàn)元債權(quán)兩部分組成。其中,股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為21685萬(wàn)元,債權(quán)系國(guó)聯(lián)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司向標(biāo)的企業(yè)的借款24000萬(wàn)元及無(wú)錫市國(guó)聯(lián)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司向標(biāo)的企業(yè)的借款33772.46萬(wàn)元，國(guó)聯(lián)財(cái)務(wù)有限責(zé)任公司和無(wú)錫市國(guó)聯(lián)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司已委托轉(zhuǎn)讓方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)一同轉(zhuǎn)讓該債權(quán)。 |
轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格 | 79457.46萬(wàn)元 |
受讓方應(yīng)具備的具體條件 | 1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款可采用分期付款方式，首期支付8000萬(wàn)元（含保證金），在產(chǎn)權(quán)交易合同生效后5個(gè)工作日內(nèi)支付，2015年12月21日前將股權(quán)轉(zhuǎn)讓余款付清，并由受讓方提供合法的擔(dān)保；債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款在2016年1月15日前付清。 2、標(biāo)的公司自評(píng)估基準(zhǔn)日至股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商變更之日期間產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)性盈虧由受讓方按比例享有或承擔(dān)。 3、意向受讓方須在掛牌期間內(nèi)按要求遞交舉牌資料，并于掛牌期滿日16時(shí)前向無(wú)錫產(chǎn)權(quán)交易所有限公司遞交意向受讓保證金5000萬(wàn)元人民幣（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），若被確定為最終受讓方，則該保證金轉(zhuǎn)為交易價(jià)款的一部分，由無(wú)錫產(chǎn)權(quán)交易所有限公司直接支付給轉(zhuǎn)讓方。 4、意向受讓方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況和支付能力。受讓方為自然人的，應(yīng)具有完全民事行為能力。 5、受讓方須符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 6、受讓方須承諾嚴(yán)格履行標(biāo)的企業(yè)與現(xiàn)有職工簽訂的勞動(dòng)合同。 7、標(biāo)的企業(yè)開(kāi)發(fā)的“國(guó)聯(lián)人才公寓”尚未完成權(quán)證變更工作，受讓方須承諾本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后的標(biāo)的企業(yè)全力配合完成“國(guó)聯(lián)人才公寓”的權(quán)證變更工作。 8、標(biāo)的企業(yè)可以繼續(xù)使用“國(guó)聯(lián)”字樣9個(gè)月（自本次公告期截止后第一天起算），但僅能用于本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌前已開(kāi)工的在建工程和已完成開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。 9、如非轉(zhuǎn)讓方原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時(shí)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除意向受讓方所交納保證金：①在轉(zhuǎn)讓方設(shè)定條件未發(fā)生變化的情況下，意向受讓方提出受讓申請(qǐng)后單方撤回受讓申請(qǐng)的；②掛牌期滿后，只產(chǎn)生1家符合條件的意向受讓方，該意向受讓方未能在被確定為最終受讓方后三個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》的；③掛牌期滿后，產(chǎn)生2家及以上符合條件的意向受讓方時(shí)未參加后續(xù)競(jìng)價(jià)程序的；④在競(jìng)價(jià)過(guò)程中以掛牌價(jià)格為起始價(jià)格，各意向受讓方均不應(yīng)價(jià)的。 |
備查文件 | 1、轉(zhuǎn)讓企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)行為批準(zhǔn)文件文號(hào)：錫國(guó)資企【2014】39號(hào)。 2、國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案表： 錫國(guó)資評(píng)備【2015】34、35號(hào)。 3、江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司出具的蘇中資評(píng)報(bào)字（2015）第1056號(hào) 《評(píng)估報(bào)告》。 4、江蘇公證天業(yè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）出具的蘇公W【2015】E6069《審計(jì)報(bào)告》。 |
其他說(shuō)明 | 1、在掛牌期間未征集到意向受讓方，則自然撤牌。 2、若征集到兩個(gè)或兩個(gè)以上意向受讓方時(shí)，采取電子競(jìng)價(jià)方式?jīng)Q定最終受讓方。 3、本公告僅為本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的簡(jiǎn)要說(shuō)明。意向受讓方在做出申請(qǐng)受讓本股權(quán)的決定之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告內(nèi)容，在提供身份證明、必要的資信證明并履行相應(yīng)的保密義務(wù)的前提下，可以查詢《審計(jì)報(bào)告》、《評(píng)估報(bào)告》等轉(zhuǎn)讓方提供的相關(guān)資料。 |
聯(lián)系方式 | 聯(lián)系人 | 賀女士 |
聯(lián)系電話 | 0510-82833660 |
傳真 | 0510-85198733 |
