B版精裝豪宅設(shè)計(jì)模塊的原型
實(shí)體封版模塊 ： B版精裝設(shè)計(jì)模塊是將泉州、長(zhǎng)沙實(shí)體樣板間的四個(gè)戶型和兩個(gè)入戶大堂的平面圖、硬裝修、軟裝飾、設(shè)備設(shè)施的全方位封版試行模塊。
模塊標(biāo)準(zhǔn)圖紙本冊(cè) ：
1、樣板間階段設(shè)計(jì)模塊：項(xiàng)目中心設(shè)計(jì)部將最終整改后的硬裝修、軟裝飾和設(shè)施設(shè)備的圖紙重新修訂編輯，并附實(shí)體樣板間攝像片。
2、建造階段設(shè)計(jì)模塊：將編制泉州、長(zhǎng)沙項(xiàng)目豪宅戶型中170㎡兩房和190㎡、220㎡、260㎡ 290㎡三房的硬裝修施工圖紙，作為封版標(biāo)準(zhǔn)圖紙。
樣板間階段設(shè)計(jì)模塊
戶型平面圖
1、戶型平面模塊是封版模塊，原則上在建筑和精裝施工圖中共同按照模塊中的尺寸套版執(zhí)行。
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的剪力墻部分都不允許超過現(xiàn)有的分布。
實(shí)景照片—簡(jiǎn)要說明每個(gè)空間的要點(diǎn)
玄關(guān)
吊頂：弧形暗槽造型增加了玄關(guān)天花的穹頂感覺
地面： 滿鋪石材，中心區(qū)域?yàn)槿A麗水刀拼花造型，強(qiáng)化玄關(guān)區(qū)的視覺沖擊力，周邊不少于三層造型的波達(dá)圍邊
柱式： 四根金世紀(jì)獨(dú)立柱式，強(qiáng)調(diào)了尊貴感和儀式感。
套線：“金鑲玉”的石材套線造型，劃分了客廳、玄關(guān)和餐廳三個(gè)區(qū)域，使三個(gè)區(qū)域空間連通，功能獨(dú)立。
實(shí)景照片—簡(jiǎn)要說明每個(gè)空間的要點(diǎn)
客廳
吊頂：
石膏板造型吊頂，吊頂?shù)?jí)不少于二級(jí)，局部頂面和角線應(yīng)做金箔裝飾，其余部分做乳膠漆處理；茶幾對(duì)位上方應(yīng)配有多層水晶吊燈裝飾
客廳地面：
滿鋪暖色石材，地花中央位置以石材地毯形式處理，拼花形式應(yīng)與餐廳地面相統(tǒng)一，周邊配不少于二層的波達(dá)圍邊
客廳
電視墻：電視墻為整個(gè)空間的視覺焦點(diǎn)，兩側(cè)木作造型都以此為中心做對(duì)稱處理。金世紀(jì)石材與深色木作兩種材質(zhì)對(duì)比強(qiáng)烈，更加強(qiáng)了整個(gè)客廳區(qū)域的畫面感。
沙發(fā)背景墻：沙發(fā)背景墻以大面積金色基底壁紙為主，局部為深色木套線收邊，突出華貴感
實(shí)景照片—簡(jiǎn)要說明每個(gè)空間的要點(diǎn)
主臥
吊頂：石膏板多級(jí)吊頂造型天花，跌級(jí)不少于兩級(jí)，局部頂面和角線應(yīng)做金箔裝飾處理。配多層水晶吊燈裝飾
地面：臥室滿鋪方版型實(shí)木復(fù)合地板
主背墻：床頭造型墻以木作和軟包為主，其余墻面以壁紙鋪貼為主
衛(wèi)生間
吊頂： 天花為二級(jí)石膏板吊頂天花
地面：滿鋪暖色石材，地面中央位置以石材地毯形式處理，周邊配不少于二層的波達(dá)圍邊，衛(wèi)生間要做石材踢腳
立面： 局部埡口套線、浴缸收口、群板做滾邊處理，洗手臺(tái)墻面應(yīng)滿鋪鏡面，雙側(cè)做壁燈裝飾
深化設(shè)計(jì)及材料指引：
為施工單位現(xiàn)場(chǎng)放樣、配色、材料選樣、局部詳細(xì)做法，都是直觀的圖解
如:玄關(guān)吊頂包括
1、彩色放樣圖
2、斷面節(jié)點(diǎn)圖
3、局部放大特寫圖
4、主要材料樣板
石材地毯和波達(dá)花線的放樣圖及材料指引
衛(wèi)生間浴缸倒角詳圖及材料指引
軟裝指引及清單：
為軟裝招標(biāo)提供統(tǒng)一清單
原則上每個(gè)部位的家具、配飾要照單購(gòu)置與擺放
右圖為客廳家具的選型數(shù)量及要求
客廳電視柜及燈具的選型、數(shù)量及要求
客廳窗簾及地毯的選型、數(shù)量及要求
客廳掛畫及配飾的選型、數(shù)量及要求
客廳必須的配飾款型、數(shù)量及擺放要求
客廳落地飾品的選型及擺放要求
樣板間實(shí)景攝像片---施工單位各工種及軟裝單位的直觀培訓(xùn)教材、也是最終驗(yàn)收樣板間的依據(jù)。
萬(wàn)達(dá)B版精裝豪宅樣板間階段管控要點(diǎn)
一、樣板間戶型選取原則
1、原則上選取典型大堂和電梯廳，并按實(shí)景建設(shè)
2、原則上選取最大戶型和主力戶型作為本項(xiàng)目的樣板間
二、樣板間分階段管控要點(diǎn)：圖紙階段
1、樣板間根據(jù)精裝模塊進(jìn)行翻圖，完成精裝方案和一版施工圖。
2、進(jìn)行初步成本測(cè)算，調(diào)整設(shè)計(jì)，形成落單施工圖。
3、確定精裝圖紙，并反饋調(diào)整建筑施工圖
材料封樣、櫥柜深化及設(shè)備選定
1、進(jìn)行石材、壁紙、石膏線、墻地磚等施工材料的封樣。特別是石材大板的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)。
2、進(jìn)行櫥柜、衣柜的廠家招標(biāo)及二次深化設(shè)計(jì)的確認(rèn)與定樣。反饋廚房設(shè)備點(diǎn)位給精裝設(shè)計(jì)和建筑施工圖設(shè)計(jì)。
3、進(jìn)行入戶門、戶內(nèi)門、木作套線的招標(biāo)及二次深化設(shè)計(jì)的確認(rèn)與廠家定樣。
4、確定電器品牌和選型。
5、確定衛(wèi)生潔具和五金件。
6、確定開關(guān)面板品牌和定樣。
7、確定木地板品牌和定樣。
8、確定單元銅門廠家及二次深化設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)定樣。
軟裝招標(biāo)及方案確定
樣板間的軟裝應(yīng)嚴(yán)格按照模塊要求選型。家具、燈具、窗簾、地毯、裝飾畫等都應(yīng)通過項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部的確認(rèn)后采購(gòu)。
精裝施工
樣板間的精裝施工單位應(yīng)從商業(yè)地產(chǎn)公司五星級(jí)酒店內(nèi)裝合格供方品牌庫(kù)中選取。
樣板間施工應(yīng)注重石材、木作、壁紙等主材的進(jìn)場(chǎng)及施工順序，做好收邊收口的處理及成品保護(hù)。
樣板間驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
豪宅樣板間達(dá)到怎樣標(biāo)準(zhǔn)才能驗(yàn)收通過呢？
樣板間完工后由項(xiàng)目公司、項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部、營(yíng)銷部、質(zhì)監(jiān)部聯(lián)合驗(yàn)收，填報(bào)《精裝住宅樣板間驗(yàn)收檢查表》，由項(xiàng)目管理中心批準(zhǔn)后開放。
樣板間驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要點(diǎn)
1、與模塊的符合性：
由檢查小組拿模塊實(shí)景照片和各空間深化詳圖核查與模塊的符合性。
2、施工品質(zhì)重點(diǎn)關(guān)注：
1）石材色差、品質(zhì)、拼縫、倒角是否符合管控要求
2）木作漆面飽滿、光澤度、接縫是否符合管控要求
3）馬賽克平整度、勾縫的均勻度、色彩是否符合管控要求
4）壁紙的平整度與接縫是否符合管控要求
5）吊頂分級(jí)、色彩、收邊、倒角是否符合管控要求
3、軟裝效果：
1）是否嚴(yán)格按模塊要求搭配家具和配飾
2）軟裝的豐滿度、格調(diào)、色彩、品質(zhì)是否符合模塊要求
4、參觀動(dòng)線合理、順暢、步步有亮點(diǎn)。
5、景觀是否按豪宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置
檢查表中任一項(xiàng)不合格均不允許開放。
精裝豪宅建造階段的管控要點(diǎn)
1、模塊擴(kuò)展
A、項(xiàng)目公司根據(jù)集團(tuán)簽批的《可售物業(yè)住宅精裝模塊分類執(zhí)行書》中確定的精裝模塊為模板，擴(kuò)展到全項(xiàng)目所有B 版建造標(biāo)準(zhǔn)的戶型和大堂的精裝施 工圖設(shè)計(jì)；
B、原則上每個(gè)項(xiàng)目有深淺兩種風(fēng)格，戶型面積＞ 220㎡的采用深色， 戶型 面積≤220 ㎡ 的采用淺色；
C、地下室大堂依據(jù)首層大堂的精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格進(jìn)行方案和施工圖設(shè)計(jì)，報(bào)項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部審批通過后實(shí)施。
2、精裝模塊與建筑實(shí)體的符合度
A、精裝施工圖應(yīng)嚴(yán)格按照建筑實(shí)體的房間尺寸進(jìn)行復(fù)核；
B、當(dāng)不同樓層出現(xiàn)房間差異較大時(shí)（如上下樓層剪力墻厚度差異等），精裝施工圖應(yīng)分樓層出圖；
C、當(dāng)房間尺寸與精裝模塊有差異時(shí)，應(yīng)保證玄關(guān)主背墻、客廳主背墻、沙發(fā)主背墻、臥室主背墻、玄關(guān)水刀拼花、客餐廳地面拼花的尺寸不變，便于主 材的統(tǒng)一采購(gòu)；
D、其他與模塊不符處應(yīng)特別進(jìn)行圖紙說明，并報(bào)項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部審批通 過后實(shí)施。
3、機(jī)電點(diǎn)位合圖
A、精裝施工圖完成后，應(yīng)由建筑施工圖單位進(jìn)行機(jī)電點(diǎn)位的合圖，以保證土建施工時(shí)，機(jī)電點(diǎn)位一次安裝到位；
B、機(jī)電點(diǎn)位合圖應(yīng)由項(xiàng)目公司自審后上報(bào)項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部審批。
4、材料封樣
A、所有效果類的施工材料封樣均應(yīng)與樣板間材料一致；
B、所有效果類的施工材料封樣均應(yīng)由項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部確認(rèn)后實(shí)施。
5、模塊執(zhí)行與驗(yàn)收
A、實(shí)樓樣板段檢查和入伙前檢查是檢驗(yàn)模塊實(shí)施效果的管理措施；
B、實(shí)樓樣板段和入伙均需項(xiàng)目管理中心設(shè)計(jì)部、質(zhì)監(jiān)部聯(lián)合驗(yàn)收，項(xiàng)目中心審批后方可大面積施工和入伙；
C、實(shí)樓樣板段和入伙檢查重點(diǎn)關(guān)注：石材、木作、壁紙等的完成質(zhì)量，以及收邊收口、成品保護(hù)；
D、樣板房實(shí)景攝像片是實(shí)樓交付的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
6.提升品質(zhì)的補(bǔ)充
為提升B 版豪宅的品質(zhì)，在本模塊使用其間，要求項(xiàng)目公司按集團(tuán)要求增加智能化設(shè)施，具體內(nèi)容詳附表《萬(wàn)達(dá)集團(tuán)豪宅品質(zhì)提升要求》。
萬(wàn)達(dá)B版精裝豪宅成本預(yù)控要點(diǎn)
1、精裝設(shè)計(jì)中的相關(guān)材料、做法、綜合單價(jià)均形成菜單，方便設(shè)計(jì)人員、項(xiàng)目公司快速、準(zhǔn)確測(cè)算。
2、項(xiàng)目公司只要輸入材料工程量即可得出各種成本指標(biāo)，經(jīng)過與標(biāo)準(zhǔn)對(duì)比可快速找到超支項(xiàng)，從而找到優(yōu)化方向。
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