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          【亮麗大堂】萬科對住宅入口與大堂設計的專項研究
          大堂&入口設計

          完美住區(qū)的建筑入口總是充滿生活和運動。公共大堂的出現(xiàn),顛覆人們對公共空間的認識,也給高檔社區(qū)貼上無法復制的標簽,高尚優(yōu)雅生活從步入公共大堂開始。公共大堂,它在功能上屬于整棟建筑的中央?yún)^(qū)域,也是客人進入整棟建筑時,第一印象感受最直接的地方。對于高尚住宅社區(qū)來說,有沒有公共大堂是關鍵

          大堂(建筑規(guī)范中名詞解釋)

          具有休息、會客、接待、登記、商務等功能的較大的門廳

          公共大堂首先要給業(yè)主一種高尚品質(zhì)的共鳴,給人以生活感受上的優(yōu)越感,給人以地位階層上的尊貴感;

          第二是精神上,給人以賓至如歸的感覺,使業(yè)主和到訪賓客感受到如沐春風的家庭溫馨。

          公共大堂

          是業(yè)主的會客大堂,大堂會客區(qū)能讓業(yè)主像在酒店式的商務空間里或者公共花園里進行交流對話,一邊休閑或會客,一邊欣賞戶外美景,舒適感與尊崇感不言而喻。抑或是迎賓邀客,親朋好友、商業(yè)伙伴到訪家里時,一進大堂就能感覺不一樣的感受,你會發(fā)覺當你的客人踏入大堂的瞬間便被這里的一切深深吸引,從他的眼神里流露出來的羨慕之情會讓你倍感自豪與自信。

          常見住宅大堂設計分類

          一 、利用架空層做大堂

          在深圳地區(qū)的住宅建筑設計中已經(jīng)普遍使用架空層這一設計,并且越來越受到開發(fā)商和購房者的關注,因為購房者在買房時大多不愿意住1樓,這部分空間很難利用。

          架空層能夠增加整個小區(qū)特別是高層小區(qū)的通透度,增加綠化面積,為小區(qū)的業(yè)主提供更多的公共交流空間,并且部分架空層不計入容積率和建面,有利于營銷,所以從開發(fā)商角度來說還是很愿意做的,從建筑角度來說,政府是鼓勵開發(fā)商多建架空層的。

          《深訓市民用建筑設計技術要求與規(guī)定中規(guī)定:

          高容積率(多層大于2.0,高層大于4.0,高層多層混建大于3.0)的住宅區(qū),其底層應至少架空1/2面積,作為綠化或居民活動場地。

          架空層是不計算面積的,其建筑面積可不計入地塊容積率,但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。

          目前的架空層主要有兩種:一種是半地下室形式的,另外一種是地上的,而現(xiàn)在的建筑則多在地上做架空層設計。主要是地上的架空層做出來以后用處比較多而且有利于后期的改造。而半地下室類型的架空層就不適合做大堂。

          架空層(建筑規(guī)范中名詞解釋):

          建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層

          根據(jù)規(guī)范架空層做大堂可以分為兩種情況:一種是直接圍合式,也就是在建樓時就將大堂里的休息區(qū)、信箱等部分直接圍合起來,統(tǒng)一裝修完成。

          另一種是發(fā)展商為了偷面積在先期報建測繪時只將電梯、樓梯間等部分圍合,整體裝修,等報建完成后用鋼化玻璃或者別的材質(zhì)將一部分架空層圍合做成大堂的公共休息等空間,從而達到了降低成本的目的

          二 、商業(yè)和住宅混合式大堂

          目前深圳很多樓盤項目都比較注重商業(yè)的配套,并且會在自己的項目中設計一層或二層的商業(yè)。主要是將商業(yè)放在最下層,住宅則選用整體架空或者局部架空的方式蓋在商業(yè)上面。這樣既能達到居民日后所需的生活便利的目的,也能提高樓盤的商業(yè)價值。

          當商業(yè)與住宅混合存在時,大堂的設計類型大概分為三種:

          第一種是規(guī)劃中著重打造大型商業(yè),底層商業(yè)面積規(guī)模很大,住宅架空層整體架在商業(yè)之上,選擇將住宅整體抬高的方法,這樣有利于將商業(yè)整體貫通,形成商業(yè)片區(qū),聚集人氣,漸接提高樓盤商品價值。大堂則設在住宅與商業(yè)間的架空層中,不同的是,整體抬高后進入住宅大堂需要先通過小區(qū)主入口,一般小區(qū)主入口會選擇設置坡道或者階梯來連接高差。

          第二種是住宅部分架空,另一部分則直接坐落于商業(yè)之上。

          大堂是通過將架空部分進行圍合完成。同樣進入大堂需要先進入小區(qū)內(nèi)部。此種設計方式主要是針對當商業(yè)為中小型時,或者是街鋪式形式存在的情況。

          第三種是住宅直接坐落于商業(yè)之上,住宅不設架空層,此種住宅大堂必須設置在商業(yè)中,大堂出入口可以選擇設在沿街邊,反之亦可。這種設計方式主要是用在地價較高,地塊小且用地比較緊張的樓盤中。

          三、雙大堂物業(yè)

          雙大堂物業(yè)的設計概念一般是使用在豪宅和別墅中,主要是為了凸顯物業(yè)的豪華與尊貴。所謂雙大堂設計,就是從地下停車場進入居所時也設置入戶大堂,且一般與進入一樓的入戶大堂均為豪華精裝,目的是為了讓業(yè)主時刻盡享尊崇居住感受。

          在高層豪宅中設計雙大堂讓人第一次見證了從地下停車場便可直接享受豪華入戶大堂,提前一步奢想尊貴生活。

          住宅大堂的設計要點及組成部分

          對設計者來說,大堂的設計可能是一個比較難以把握的空間。首先住宅設計的重中之重是在戶型上,但是大堂作為一個招牌又不得不顧,但是要過分的打造大堂相對來說就會損耗得房率,使得公攤面積加大,而且也不僅僅是面積的問題,因為人們賦予住宅大堂里的精神和物質(zhì)需求各有不同,設計的潛目標也就會多。

          在住宅大堂設計中,不能只依靠材料和裝飾語言來表達設計,而這種錯誤也最容易在設計大堂的時候發(fā)生。

          大堂應該是一種特定生活質(zhì)量和現(xiàn)代交際環(huán)境的創(chuàng)造者,設計者不僅要不斷積累大量的生活體驗,又要通曉所有設計細節(jié)。

          住宅大堂的設計原則

          大堂設計應以傳遞感情為理念,注重給居民帶來美的享受,創(chuàng)造出寬敞、華麗、輕松的氣氛。從住宅的形象定位,投資規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等方面條件決定大堂的整體風格和效果,力求在住宅的每寸土地上都要挖金。

          充分利用大堂給予的公共空間,以開展熟絡感情活動。其設計原則有:

          一、滿足功能要求

          功能是大堂設計中最基本也是最原始的層次。大堂設計的目的,就是為了便于各項對居民的實用功能,通常,大堂設計時應考慮的功能性內(nèi)容包括:

          大堂空間關系的布局;要合理利用大堂的每一個局部,協(xié)調(diào)好局部與整體空間的關系,并通過對局部細節(jié)的打造,映襯出對整體的完美要求。

          大堂環(huán)境的比例尺度;根據(jù)住宅的整體定位設計大堂風格,風格設計中需要考慮綠化的位置,比例多少。

          大堂內(nèi)所設服務場所的家具及陳設布置、設備安排;

          大堂照明與采光;住宅大堂中燈光對于裝飾效果的渲染是必不可少的,但是不能全部依靠照明采光,這樣會很壓抑。

          大堂綠化;

          大堂通風、通訊、消防;

          大堂色彩;

          大堂安全;

          大堂材質(zhì)效果(注重環(huán)保因素);

          大堂整體氛圍等。

          除上述相關內(nèi)容外,大堂空間的防塵、防震、吸音、隔音以及溫濕度的控制等,均應設計時加以關注。因此,大堂設計時,應將滿足其各種功能要求放在首位。

          二、 充分利用空間

            由于大堂的空間是公共所有所以其功能性應盡到最大化,盡量滿足人們不同的需求。

          三、力求形成自己的風格與特色

            設計時,除理性分析外,還應借助于形象思維。比如,抓住建筑結(jié)構(gòu)、風格及大堂空間特點等因素,來確定設計主題,并以現(xiàn)代技術將其表現(xiàn)出來。如果我們過分注重使用功能上的不同,則往往會概念先行;而如果過分注重空間的視覺效果,便常常會忽略大堂本身的主角——人。因此,設計中應多點人間煙火, 少點喧賓奪主,盡管大堂效果似乎因此而有點弱化,但它更接近生活本身。

          住宅大堂的組成部分

          住宅的大堂是居民出入的必經(jīng)之地,是入戶之前的第一個空間,也是客人對自己居所產(chǎn)生第一印象的地方。并且住宅的大堂也是一個功能場所,一般的大堂中都會有郵箱,并且配有休息室等。住宅大堂式通過其他主要公共空間及私人空間的交通中心,是整棟住宅的樞紐,其設計、布局以及所營造出的獨特氛圍,將直接影響住宅的形象與其本身功能的發(fā)揮。

          住宅大堂既是公共空間就可以被賦予很多公共空間所需要的區(qū)域,例如公共休息區(qū)域,閱讀區(qū)域,或者酒店公寓大堂中的吧臺等。

          當大堂空間足夠時完全可以增設更多休閑區(qū)域,例如兒童娛樂區(qū),咖啡館等。

          同時大堂中還有很多必須的組成部分如管道井,電梯間,消防通道等,設計這些部分的時候除了要滿足需求之外,最重要的要符合建筑規(guī)范。

          案例分析

          公寓樓的大堂能做得非常酒店化的,甚至用材堪稱奢華,

          小的大堂投入,換的了整體的檔次提升

          豪宅設有大堂休息廳,擺設有超大尺度沙發(fā)和茶幾,輔以就像酒店大堂招待來賓一樣,讓住戶“備有面子”;

          6米層高的電梯廳裝修得就像甲級寫字樓,寬闊、高大、昂貴、大方、典雅,六部高速電梯左右布局,滿足舒適生活的便捷要求。兩盞歐式水晶吊燈,低調(diào)而奢華;

          高端樓盤大堂可考慮用少量昂貴材料,大理石的墻面+昂貴的歐式水晶燈,黑色+金黃色的搭配,營造典型的英國皇家品味;金光馬賽克的裝點性設計如不經(jīng)意的風情,打動人心。

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