第一分項 總則：
各專業(yè)間應(yīng)充分溝通，除完成施工圖審查所需的圖紙外，另提供一套圖紙：所有專業(yè)的圖紙必須反映到建筑平面圖上，由建筑專業(yè)完成集成平面圖，其內(nèi)容包括：梁的位置、梁底標高、管線走向、管徑大小及管底標高；尤其注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點與電氣開關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度，煤氣管的走向需畫指導(dǎo)示意圖，在施工圖完成之前提供集成平面圖交業(yè)主，由業(yè)主進行審查。
所有室外綜合管線包括給排水、煤氣、供電、景觀排水、給水及景觀燈用電線路必須反映到總體規(guī)則圖上。煤氣、供電為指導(dǎo)示意圖，要提供局部總平圖，反映建筑周邊所有設(shè)備井、排洪管道的位置及標高。
方案設(shè)計時應(yīng)加強與業(yè)主及策劃公司充分溝通，最后一輪方案圖應(yīng)包含：通用節(jié)點做法詳圖、室內(nèi)主要空間剖面變化圖、場地關(guān)系分析。方案介紹時除按常規(guī)進行功能、朝向、立面、規(guī)劃等常規(guī)講解外，須對節(jié)點做法、室內(nèi)空間使用情況及變化與場地結(jié)合及利用情況進行了詳細介紹，方案討論會應(yīng)有專人進行記錄，不能遺漏任何細節(jié)性討論及看似無關(guān)緊要的協(xié)商過程。記錄人員中途不離開會議現(xiàn)場。
4．自平面組合起，直至施工圖交業(yè)主招標階段,家具布置不得隱去，任何階段圖紙均須有淡顯的家具布置。
5．方案階段的各隱性設(shè)計及業(yè)主方的指導(dǎo)性意見、設(shè)計、策劃公司的建設(shè)性意見均應(yīng)有詳細的記錄。
6．自方案階段起，須協(xié)助業(yè)主統(tǒng)一安排熱動能設(shè)計，減少后期修改方案的可能性。
7．有關(guān)控制工程成本（與設(shè)計有關(guān)部分）應(yīng)與業(yè)主及策劃公司進行專項討論,多提建設(shè)性意見，交專項會議評審。
第二分項 平面布置等方面
第二分項 平面布置等方面
細節(jié)控制
1．1為便于建筑單體兩邊少做擋土墻，多采用放坡形式，并改造室外排水走向及做好防水系統(tǒng)設(shè)計，底層（負一層）側(cè)邊墻體用混凝土墻，側(cè)墻盡量不開窗，不開門，墻體作防水、防滲處理。
1．2凡在屋檐上方有開窗的附屬用房，窗臺高度不低于1200，開窗把柄位置要便于開啟。
1．3露臺有出口的部位，須加大此位置的屋頂挑檐，或雨篷挑檐進深視情況而定。
1．4外立面材質(zhì)可增加一些較高檔次的裝飾材料，近人尺度的位置需選用質(zhì)感細膩的材料。
1．5上部衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室及客廳上方時不應(yīng)采用下排式排水，考慮側(cè)排式排水。
1．6戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1200；當走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬到1400。
1．7戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意應(yīng)凈寬；當一面臨空時，墻面到樓梯扶手最小凈寬度應(yīng)不小于1100。
1．8門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏間。設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。
1．9客廳、餐廳、臥室等主要空間屋頂不得有梁穿越，充分考慮門窗設(shè)置與家具的布置關(guān)系，（由于平面設(shè)計尺寸已基本確定，不再做布局上的要求）。
2．玄關(guān)
2．1玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜≥2700。
2．2戶配電箱應(yīng)避免與對講機、開關(guān)及門鈴相近設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當加寬為120；門鈴采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。
3．廚房
3．1櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進深宜≥550，長度在2000-3000之間，吊柜進深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、電磁爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。
3．2冰箱位寬度不小于750，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為≥900；注意冰箱門的開啟方便及預(yù)留冰箱散熱空間。
3．3洗衣機設(shè)在洗衣房，預(yù)留機位不小于600×600，地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。
3．4廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。
3．5吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50，開窗要畫局部剖面圖，示意出和吊頂?shù)臉烁哧P(guān)系。
3．6廚房應(yīng)設(shè)排煙道；煙道截面尺寸參照《住宅煙氣集排放系統(tǒng)》，排煙洞留在廚房長邊。靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應(yīng)低于頂層露臺地面完成面2000。
3．7設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施。
3．8廚房樓面結(jié)構(gòu)板降板50。
3．9廚房門下端如設(shè)百頁通風口，其外形尺寸不不小于250×450；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。
3．10廚房要出內(nèi)部櫥柜及吊柜布置圖。
4．衛(wèi)生間
4．1應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置，如愿兩個臥室中間，則坐便器不要靠主臥墻休布置。
4．2臺盆鏡面寬度應(yīng)與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為100；
4．3毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾；
4．4坐便器位置凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。
4．5淋浴間最小凈寬不上于1000；淋浴開關(guān)把手距地1000-1200，淋浴噴頭由距地1680-1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。
4．6次衛(wèi)生間浴缸尺寸宜采用800×1650，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。
4．7結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風扇，設(shè)計排風扇插頭。
4．8衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。
4．9開窗位置要畫剖面圖，標明窗和地面、吊頂?shù)臉烁哧P(guān)系。
4．10主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與面積檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。
4．11衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。
4．12不做大降板的衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板130。
4．13衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。
4．14管線設(shè)計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。
4．15插座應(yīng)靠近鏡臺設(shè)置，并避免設(shè)在毛巾桿的下方。
4．16室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。
5．陽臺、露臺
5．1非封閉陽臺地面及露臺完成面應(yīng)比室內(nèi)最少低50，如有困難露臺的門應(yīng)設(shè)門檻，門檻高度不超過350。
5．2陽臺及露臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。
5．3陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的數(shù)量要根據(jù)陽臺的長度適當增加，其位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。露臺寬度超過7500需設(shè)兩個排水地漏。
5．4考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，避免室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。
6．門
6．1門洞口（寬×高）宜按如下尺寸設(shè)計：
6．1．1入戶門1600×3000（高檔，位于門洞中樘）；
6．1．2臥室內(nèi) 主臥1200×2400，位于門洞中樘；
6．1．3廚房門可作推拉門，位于門洞中樘；
6．1．4衛(wèi)生間門800×2100，位于門洞外樘；
6．1．5傭人房門800×2100，位于門洞中樘；
6．2門垛尺寸不小于50，且做構(gòu)造柱加固。（施工時注意不要遺漏）。
6．3外檐門應(yīng)外開以防風。
6．4住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。
6．5出露臺及出陽臺門不小于1000。（位于門洞外樘）。
7．窗
7．1凸窗窗臺高宜400-450，進深500。
7．2距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護攔（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）
7．3窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。
7．4窗楣遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)＞100高混凝土止水坎.
7．5廚衛(wèi)窗臺宜1000高,廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)巾近樓板以免檔窗.
7．6廳臥室掉頂下皮距樓面或地面高度宜為2300或以上;廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200.
7．7兩側(cè)未設(shè)混凝土檔板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風向因素,開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風向以免引起漏水.
7．8窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實,避免雜物導(dǎo)致凸窗臺底板部及窗角處滲水.
7．9窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象,還應(yīng)考慮室內(nèi)通風,開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20,且廚房不得小于0.6㎡;凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。
7．10位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應(yīng)避免外部視線干擾。
7．11結(jié)合立面統(tǒng)一考慮遮陽設(shè)施，，遮陽方式為暗埋式，（產(chǎn)品型號可要求我司提供），暗埋式要做好設(shè)計預(yù)留位，預(yù)留埋件，同時在設(shè)計中加強此處的防水處理，須出具體詳圖。
8．太陽能熱水器及熱水器
8．1屋頂必須按規(guī)范考慮太陽能熱水器的安裝與位置，要綜合考慮建筑立面效果和檢修通道的預(yù)留，且須增加回水管。
8．2熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座。
8．3熱水器與用水點管道不應(yīng)過長，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫。
8．4熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被射釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝毛巾桿等配件時應(yīng)注意。
8．5熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。
9．插座、開關(guān)、散熱器
9．1插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜、書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進行修改時應(yīng)及時通知照明設(shè)置專業(yè)。
9．2可視對講機、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離≥100，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。
9．3網(wǎng)線接口建議設(shè)在居廳、書房、臥室、餐廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合寫字臺及插座設(shè)計。
9．4起居室宜考慮音響的埋設(shè)。
10．屋面
10．1坡屋頂轉(zhuǎn)折處可設(shè)折板，不應(yīng)設(shè)折梁。
10．2雨水管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理。雨水管的位置應(yīng)隱蔽設(shè)置，如盡量設(shè)在平面陰角或凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。
10．3上層屋面不應(yīng)對下一層地面或露臺排水無組織排水。
10．4上部屋面雨水管或自然落水直接落至下一層屋面時，應(yīng)設(shè)有組織排水。
10．5當頂層戶型為假復(fù)式時：
（1）假復(fù)式應(yīng)按住戶使用鋼結(jié)構(gòu)樓板來設(shè)計。
（2）二層高度上平面輪廓和布置應(yīng)充分考慮到用戶改造為復(fù)式的可能性，并在設(shè)計過程中為甲方提供改復(fù)式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺高度。
11．其它
11．1建、結(jié)、水、暖（空調(diào)）、電各專業(yè)應(yīng)在初步設(shè)計、施工圖設(shè)計時分階段進行專業(yè)會審，各留洞位置應(yīng)與雨水管、排污管位置相協(xié)調(diào)以免發(fā)生沖突；大型洞口應(yīng)計算洞頂標高，以免與樓板、梁發(fā)生沖突。
11．2結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)特別注意校對梁、墻、窗三者關(guān)系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響，如：
11．2．1避免梁偏向降板房間一邊而使地面出現(xiàn)凸起；
11．2．2避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)；
11．2．3避免衛(wèi)生間坐廁正下方是大梁，特殊情況的室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。
11．3洗衣機進水龍頭應(yīng)采用接口式。
12．標高規(guī)定
12．1計算凈高時應(yīng)注意預(yù)留100施工誤差。
12．2層高設(shè)計：客廳層高不宜小于3900，臥室層高不宜小于3.3m，車庫凈高不小于2400，計算凈高時須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。
12．3當?shù)叵率逸喞笥谑讓悠矫妫瑧?yīng)注意確定超出范圍的地下室頂板標高。
12．4半地下室外窗底皮距室外地面高度不應(yīng)小于300。
13．采光井
13．1采光井寬度方向不得小于1500。
13．2采光井底部鋪磚面完成后要低于室內(nèi)陸面50。
13．3采光井地面采用鋼筋混凝土地面，做防水防滲處理。
13．4每個采光井都要設(shè)置至少一個可出入的小門。
13．5采光井如采用玻璃頂遮擋，做出地面500的反檻；如不設(shè)頂，做要做1100高的防護，和立面統(tǒng)一考慮。
13．6盡可能在減少采光井數(shù)量的情況下有效使用采光井。
14．墻體
14．1用小型空心砌塊墻體時，應(yīng)考慮增加整體墻面的剛度；
14．2在墻交接處、寬度大于1.8m門窗或洞口兩端等處應(yīng)設(shè)構(gòu)造加強柱；
14．3長度大于3m的實體墻應(yīng)每隔3m設(shè)一道構(gòu)造加強柱；
14．4外檐墻在窗下皮設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2φ6，6@200，主筋與柱子（構(gòu)造柱）甩筋焊接；
14．5內(nèi)隔墻在距地面高1200處設(shè)100高現(xiàn)澆混凝土帶，內(nèi)配2Φ10，Φ4@250，作法同外檐墻；
14．6空心砌塊墻上需開設(shè)門窗時宜局部采用砌實體磚墻，先立框，后砌墻。
14．7不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊，避免造成墻體開裂。
14．8澆注混凝土應(yīng)注意密度避免溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開裂。
14．9墻體抹灰不宜在抹灰層表面進行膠水加輕鈣粉批光處理。
14．10小方塊形的外墻體瓷磚施工時應(yīng)注意粘貼飽滿避免空鼓；瓷磚勾縫要均勻密實。
14．11外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要將洞填密實并作防水處理。
15．層面排水
15．1層面排水雨水口應(yīng)根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔的最大集水面積來設(shè)置，并應(yīng)注意考慮相鄰建筑排至該屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置應(yīng)與其它各層平面一致。
15．2屋面匯水面積須進行計算。
15．3每一層面或天溝雨水管直徑不宜小于100，一般不少于2個排水口；當內(nèi)排水只有一個排水口時，可在山墻上或女兒墻增設(shè)溢水口；小面積凹廊或陽臺可采用直徑50排水管。
15．4雨水管應(yīng)直通而不應(yīng)繞行，以免堵塞和噪音。
15．5單向排水屋面寬度宜控制在9-12m。
15．6種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。
15．7露臺欄桿高度，多層不應(yīng)少于1050，高層為1200；垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于110且不應(yīng)采用橫向設(shè)計。
15．8平屋面或坡屋面與立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300。此部分要求建筑及結(jié)構(gòu)都要出詳圖，建筑詳細表明此處的詳細的防水做法。
16．室外工程
16．1豎向設(shè)計
16．1．1道路面屋標高設(shè)計應(yīng)向雨水進水方向找1-2%坡，避免進水口高于路面。
16．1．2園路、窨井要統(tǒng)一標高，且園路和窨井混凝土應(yīng)同時澆筑，避免園路井蓋高低不平和有缺損。
16.2道路、鋪地
16．2．1小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計應(yīng)一次到位，以免后加時引起客戶糾紛。
16．2．2室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水溝排水方式，上用卵石或溝蓋板裝飾，雨水或雨落管排入溝內(nèi)，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)。
16．2．3園路應(yīng)根據(jù)不同路面每隔一定的距離預(yù)留伸縮縫。
16．2．4開槽埋管后應(yīng)分層夯實以免出現(xiàn)停車位下沉現(xiàn)象。
16．2．5應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋，避免道路混凝土半角及窨井周邊混凝土出現(xiàn)裂縫。
16．2．6混凝土抹面時應(yīng)嚴禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剝落；對已出現(xiàn)的裂縫可采用1：2水泥砂漿修補.
16.2. 7機動車道上的排水溝溝蓋板宜選用帶膠邊的鑄鐵產(chǎn)品,不宜選用水泥蓋板.
16.3. 綠化
16.3. 1環(huán)境設(shè)計時應(yīng)考慮灌溉點.
16.3. 2各種植物應(yīng)與地下管線留有足夠的間距.
16.3. 3各管線檢查口應(yīng)設(shè)于綠化中.
16.3. 4散水做法:埋入地下400,上部作綠化.
16.3. 5對于各暗敷管線,施工中應(yīng)注意防止管內(nèi)灌水,回填土應(yīng)分層夯實.
第三分項 圖紙編制深度統(tǒng)一要求
一. 圖紙目錄
1. 圖紙目錄及每次圖紙編號應(yīng)注明日期 (每輪圖紙修改日期要統(tǒng)一),以便新舊圖紙查閱,區(qū)分.
2. 與圖紙有關(guān)的洽商要注明在哪一輪圖紙基礎(chǔ)上進行的.
二. 建筑設(shè)計總說明
1. 設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確,并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果,建筑面積計算應(yīng)嚴格按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行.
2. 應(yīng)加注做法厚度,并應(yīng)合算找坡做法中最薄及最厚兩點厚度,與結(jié)構(gòu)溝通計算荷載.
3. 應(yīng)有門窗洞邊框做法.
4. 應(yīng)有墻身防潮做法.
5. 應(yīng)有電梯選型說明.
6. 應(yīng)有設(shè)備,電氣管井的封堵做法說明.
7. 應(yīng)有建筑圖中所設(shè)計的混凝土構(gòu)件的混凝土強度,鋼筋等級說明.
8. 應(yīng)有消防道路面做法.
9. 根據(jù)項目總體特點,編制室內(nèi),室外建筑構(gòu)造做法表及通用節(jié)點做法,根據(jù)單棟項目各自特點進行修改。在平、立面圖基礎(chǔ)上進行外立面做法及構(gòu)造分析,不留設(shè)計死角,注意內(nèi)凹的不可見立面的材料收口做法.如:材料在平面、豎向、頂部三維空間的收口，是否有過零過碎的裝飾構(gòu)件。注意所有外墻平、立面變化處及材質(zhì)變化處節(jié)點是否詳盡，文化石裝修層完整面應(yīng)在平立面繪圖時予以考慮。
三. 總平面圖
1. 用地紅線坐標;
2. 軸線編號定位,須注明是外墻邊線定位還是軸線交點定位.
3. 消防車行線及消防車道,防火間距 (參照消防批文),日照間距;道路網(wǎng);
4. 豎向設(shè)計, 0.000標高,入口標高;
5. 指北針;
6. 圖例.
7. 場地標高變化及變坡線處,建筑物四角,室外擋墻及排水溝應(yīng)有詳細的標注.
8. 總圖設(shè)計應(yīng)進行土方平衡分析 (5m x 5m),繪制關(guān)鍵性場地剖面 (每棟至少一個剖面,場地復(fù)雜則斟情增加).
9. 總圖應(yīng)綜合設(shè)計,分開出圖,針對本項目的特殊性,可分為:總平面布置圖,一層平面布置圖,豎向設(shè)計圖,其中一層平面布置圖和豎向設(shè)計圖比例不能大于1: 500.
10. 其他各專業(yè)總圖應(yīng)以豎向設(shè)計圖為底圖進行設(shè)計,室外管線標注應(yīng)按國家規(guī)范要求進行標注,交叉節(jié)點應(yīng)加標注,管線的積壓節(jié)點應(yīng)會同各專業(yè)進行逐一校對.
11. 室外場地標高不應(yīng)受單體設(shè)計影響,統(tǒng)一考慮.即不能強求滿足單體前后高差而改造地形,適當?shù)胤綉?yīng)對單體作局部調(diào)整,做到設(shè)計合理化.
四. 各層平面圖
1. 注意軸線定位及軸號編寫正確.
2. 外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸,分段尺寸,軸線尺寸,外門窗分尺寸.花臺尺寸,臺階尺寸,雨罩尺寸,花園尺寸,車道和轉(zhuǎn)彎半徑尺寸,以及各突出物尺寸.
3. 各層有區(qū)別部位應(yīng)突出表示.
4. 房間名稱,樓梯編號,門窗編號及標準圖索引導(dǎo),詳圖索引等.
5. 檢查口,配電盤等尺寸定位及雨水管口.溢水口位置.
6. 注明各層建筑面積,戶型面積,各房間使用面積,門窗表.
7. 一層平面圖中明溝,散水,踏步,窗井,院落等的尺寸及排水坡度;指北針,圖例;剖切線位置,方向及剖面圖圖號標注;綜合考慮各專業(yè)室外設(shè)備位置.
8. 屋面注明坡度,水流方向及分水線,天溝,雨水口,雨水管位置;人孔,爬梯定位及選型.
9. 應(yīng)繪制1: 50平面施工圖,施工圖中應(yīng)含淡顯的家具布置圖,各種預(yù)留洞口,箱體定位,文化石完成面輔助線,門窗邊框及開啟方向和尺寸 (窗開啟線虛線不打印層表示)
10. 結(jié)構(gòu)承重墻及非承重墻,各種管井,內(nèi)部造型墻詳細定位及豎向標高.
11. 核對總圖標高,建筑四角標高應(yīng)按總圖設(shè)計進行跟進,局部進行修改.
12. 注意一層以上室外地面以上室外回填土擋墻的做法與結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)調(diào)補充此處大樣.
13. 所有室外欄板,陽 (露) 臺均應(yīng)有索引做法及詳細定位,豎向標高應(yīng)清晰.
14. 應(yīng)避免可利用空間未進行充分利用,如屋面露臺,室外平臺及庭院.
15. 各種廚,潔具背對墻體及各種箱體，所以墻體于少應(yīng)200厚.
五. 立面
1. 空調(diào)機,水落管等表示清楚.
2. 總高度,分層高度,屋檐,雨罩,花臺,平臺,門窗洞口等尺寸或標高.
3. 應(yīng)繪制1: 50立面圖,文化石材料完成面用虛線在立面圖上表示.
4. 立面圖中所有構(gòu)件應(yīng)有標高標識.
5. 立面圖中不可見部分應(yīng)繪制局部平面索引及展開立面大樣圖.
6. 逐一檢查各不同材質(zhì)交接處及陰陽角做法,充分考慮材料收口,并有詳細全面的索引或做法.
六. 剖面
1. 各層樓地面.室外地坪,女兒墻上皮,煙囪項皮,花臺,踏步,平臺,樓梯休息板,吊頂?shù)灼さ葢?yīng)注明標高.
2. 剖面圖與平面圖,墻身節(jié)點以及結(jié)構(gòu)圖應(yīng)相符,并注意:
2. 1各層墻厚尺寸不同時的收分關(guān)系.
2. 2門窗洞口,并表示可見部分.
2. 3注意凈高合理性.
3. 增加剖面圖紙: (除正常需要反應(yīng)的剖面圖外,需增加部分詳圖).
3. 1衛(wèi)生間開窗位置要畫剖面圖,標明窗和地面,吊頂?shù)臉烁哧P(guān)系;
3. 2廚房開窗位置要畫剖面圖,標明窗和地面.吊頂?shù)臉烁哧P(guān)系;
3. 3主入口位置增加剖面圖,標明窗和地面,吊頂?shù)臉烁哧P(guān)系;
3. 4高低跨相交部位剖面圖.
七. 戶型大樣
1.各墻體、門窗洞口定位尺寸。
2.家具布置及空調(diào)室內(nèi)機位置
3.空調(diào)機、熱水器、油煙機、污水管、戶配電箱、水火栓等的穿墻洞口尺寸定位
4.房間名稱、面積、樓梯編號、門窗編號；注明各戶型建筑面積、樓梯編號、門窗表。
八．廚衛(wèi)大樣
1.廚衛(wèi)各用品、開關(guān)插座尺寸定位。
2.排水方向及坡度，地漏定位尺寸
3.應(yīng)表示四周立面
4.節(jié)點做法索引
九、樓梯大樣
1．踏步高度尺寸及平臺尺寸標注，注意凈高合理性。
2．欄桿高度及選型
3．如有通窗或窗臺低于900，則應(yīng)做護攔。
4．防滑條件法選型
十、門窗大樣及門窗表
1．門窗數(shù)量：門窗分格尺寸及開啟方式，注意正反窗分類。
2．應(yīng)注明框料材料、壁厚、顏色。
3．玻璃種類、厚度、顏色。
4．建筑幕墻應(yīng)標明結(jié)構(gòu)型式，分格劃分，須考慮周邊構(gòu)件收口及防火要求。
5．門窗專項設(shè)計應(yīng)與主體同步進行，避免二次變更。
6．樓梯間應(yīng)避免過寬、過高的窗，保證采光要求即可，避免開設(shè)無用的窗。
7．門窗設(shè)計過程中需繪制出內(nèi)部梁、柱、樓板輔助線，對門窗之橫、立桿進行合理分格，樓板上1.2m-1.9m范圍內(nèi)嚴禁設(shè)橫桿。
8．開窗面積按室內(nèi)使用功能經(jīng)采光系數(shù)計算后確定，外窗不能影響室內(nèi)使用功能，如車庫不用開窗，房間及廳一面開窗即可，特殊情況可相鄰邊開窗，避免大面積開窗。
9．對室內(nèi)大空間應(yīng)進行門窗布置分析，避免門窗布置太碎，太多及無規(guī)則。
10．地下室采光窗高度不應(yīng)低于600㎜。
11．單體在總圖上確定位置后應(yīng)進行對視檢查，針對不同情況進行局部或分開處理單體設(shè)計，避免對視現(xiàn)象發(fā)生。
12．地下室采光井設(shè)計，對外立面影響不大的窗應(yīng)以室內(nèi)使用功能為主。
十一、外墻大樣
各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法要表示清楚。
外檐、側(cè)檐、屋脊等構(gòu)造，基礎(chǔ)管溝做法。
內(nèi)外墻防潮層做法。
立面線角尺寸做法。
檐口底標高及坡度斜率。
窗簾盒、窗臺板、吊頂?shù)茸飨鄳?yīng)表示。
注意滴水及防水措施。
十二、其他細部大樣
注意索引編號與節(jié)點編號相符，一般水平尺寸應(yīng)與軸線發(fā)生關(guān)系，垂直尺寸應(yīng)與各層標高發(fā)生關(guān)系，所以尺寸與標高應(yīng)與立面圖，剖面圖相對應(yīng)。
1．1立面拼貼大樣。
1．2小剖面若干。
1．3空調(diào)機位、屋頂平臺鋪貼等做法。
1．4細部節(jié)點。
1．5欄桿大樣。
2．除室內(nèi)欄桿，三步內(nèi)臺階、隔墻可留作二次設(shè)計外，其余構(gòu)件（特別是室外構(gòu)件）不得留待二次設(shè)計。
3．比例小于1：50后圖紙均應(yīng)按材料實際尺寸繪制結(jié)構(gòu)及裝修層，不能以偏概全。
4．門窗內(nèi)外窗臺及造型洞口應(yīng)考慮材質(zhì)特性，進行構(gòu)造節(jié)點及排磚設(shè)計。
5．各種外裝飾構(gòu)件應(yīng)避免小段的材質(zhì)變化。
6．圖紙完成后，針對別墅的復(fù)雜性，應(yīng)再次檢查各構(gòu)造節(jié)點有無遺漏。
7．引用的通用節(jié)點應(yīng)有詳盡的索引標注。
十三、與其他專業(yè)校對要點
結(jié)構(gòu)專業(yè)
1．1各層樓板及構(gòu)筑物的標高，注意墊層做法厚度及樓地面高差。
1．2門窗洞口及專業(yè)預(yù)留洞口尺寸、標高及定位。
1．3外墻做法（建筑專業(yè)盡早提供外墻大樣，包括外掛石材做法）。
1．4空調(diào)板尺寸。
1．5變形縫尺寸、位置。
1．6隔墻、院墻基礎(chǔ)及構(gòu)造上預(yù)防開裂、加固的措施。
1．7建筑外圈梁、外挑梁高度應(yīng)按建筑統(tǒng)一做法設(shè)計，如有變動應(yīng)主動與建筑專業(yè)溝通，不能等到建筑專業(yè)逐一檢查。
1．8室內(nèi)主要空間不能露梁，室內(nèi)關(guān)鍵部位（如樓梯、夾層門窗洞口）如高度不足應(yīng)與建筑專業(yè)主動提出。
1．9建筑專業(yè)的地下室、半地下室與土接觸墻體應(yīng)有詳細考慮，并標識清楚。
2．給排水專業(yè)
2．1豎向設(shè)計與雨水口、井的找坡關(guān)系。
2．2雨水井、室外消火栓與室外環(huán)境關(guān)系。
2．3雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免與外窗、各留洞口及空調(diào)板發(fā)生沖突。
2．4屋面、廚衛(wèi)、陽臺、電梯廳、單元入口、集水坑等的排水；
各水頭、地漏的定位。
2．5消火栓、送風口等留洞尺寸、高度。
2．6噴淋等頂棚管線高度。
2．7煙道、通風豎井等井道留位。
2．8水平管道與結(jié)構(gòu)、其他管線的交叉，注意最低點的控制。
2．9室外管網(wǎng)應(yīng)考慮周邊建筑標高關(guān)系，統(tǒng)一設(shè)計，并為業(yè)主二次整改留有余地。
2．10室外各種箱體原則上設(shè)在建筑背立在，對室內(nèi)、外各種箱體密集部分應(yīng)繪制平、立面布置圖，洗衣機與強弱電箱較近處的墻體。
3．電氣專業(yè)
1．插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜、書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進行修改時應(yīng)及時通知設(shè)備專業(yè)。
2．各配電箱、嵌入式燈具等位置、留洞，盡量避開結(jié)構(gòu)墻柱。
3．各房間門開啟方向。
4．廚衛(wèi)各用口的位置。
5．各電纜橋架等頂棚管線的高度，與設(shè)備專業(yè)統(tǒng)一直協(xié)調(diào)。
第四分項 其他建設(shè)性意見
逐棟檢查有無對視現(xiàn)象，需進行一對一檢查后予解決。
兩棟標高不同之建筑相接時需考慮相互之間的安全、構(gòu)造及各種交通、視線、功能的影響。
盡可能設(shè)計可就地取材設(shè)置擋墻，減少成本。
車庫、人防及公建應(yīng)充分利用地勢進行設(shè)計，巧妙構(gòu)思。因各公建及配套部分對使用條件的要求不同，結(jié)合地勢進行組合，花的精力足夠情況下可設(shè)計出與眾不同的風格作品。
山體建筑地形復(fù)雜，建筑零散，設(shè)計方面應(yīng)由總工對整體設(shè)計進行控制。因山體建筑成本已轉(zhuǎn)移至環(huán)境、管網(wǎng)、場地、基礎(chǔ)、土方及細部方面。鋼筋含量退居其次。
總體設(shè)計方面：
6．1山體建筑因為覆蓋率相對較大，建筑較分散，則存在很大可能性的場地整體改造，需依據(jù)地勢進行場地改造。
6．2土方平衡計算。
6．3局部較大高差處需進行特殊處理，會同環(huán)境專業(yè)進行統(tǒng)一考慮。
6．4盡可能因地制宜設(shè)計單體戶型，充分利用、完善場地總體規(guī)劃設(shè)計。
6．5主要路網(wǎng)要求在規(guī)劃圖落實后進行實測出。掌握施工成本及施工難度。
6．6局部調(diào)整豎向設(shè)計。保證設(shè)計地形標高與原地的標高之差在±4米以內(nèi)。否則會引起工程量增加。
7．項目控制
7．1方案階段應(yīng)對項目進行估算，繪制施工圖前必須有經(jīng)業(yè)主確認的項目概算。
7．2各專業(yè)設(shè)計應(yīng)同步進行，特別是暖通、太陽能、智能化專業(yè)。
8．注意節(jié)能計算后各相關(guān)圖紙（設(shè)計說明、平、立面圖、節(jié)點圖、門窗表）的變動。
9．設(shè)計變更及后期服務(wù)人員應(yīng)對項目的所有圖紙及記錄（含方案階段）有詳盡的了解，并對設(shè)計變更后引起的后果有充分的考慮，有針對性的工地會議應(yīng)在事前進行充分查閱圖紙并如開內(nèi)部專題會議。
【關(guān)注微信:dichan360 回復(fù):萬科 自動獲取萬科資料】
……………………………………………………………………..
●直接回復(fù)〖目錄〗 就可獲取最前沿的地產(chǎn)資料
● 如果您覺得本文不錯,歡迎分享給您的同行
● 轉(zhuǎn)載文章請閱讀下面規(guī)則：
1.文章最后一行必須注明:
本文轉(zhuǎn)自:微信公眾號：dichan360
2.文章內(nèi)圖片上的LOGO不可更改
3.未按要求轉(zhuǎn)載,一律按侵權(quán)投訴.
●原稿來自：www.dichanlink.com
● 版權(quán)問題可聯(lián)系微信號:dichanlanren
● 欲看地產(chǎn)聯(lián)盟的絕密資料，點擊左下閱讀原文
