建筑設(shè)計(jì)專業(yè)高品質(zhì)控制篇
1.1用地條件分析
用地條件分析應(yīng)包括對(duì)地塊面積、建筑面積、層數(shù)、地塊形狀、交通狀況、市政設(shè)施等規(guī)劃條件的分析，以及通過(guò)土地外部條件及周邊道路條件預(yù)計(jì)產(chǎn)品類型、地下室區(qū)域等。
根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境及公司開發(fā)計(jì)劃在方案階段應(yīng)對(duì)單地塊進(jìn)行分期開發(fā)分析，方案階段的分期開發(fā)設(shè)計(jì)把控直接影響后期實(shí)施和交付后的管理運(yùn)營(yíng)。
1.2 設(shè)計(jì)定位分析
根據(jù)項(xiàng)目用地條件，有針對(duì)性的進(jìn)行產(chǎn)品調(diào)研，通過(guò)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)樓盤的總平面、戶型設(shè)計(jì)及相關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的考察，在方案最初階段明確項(xiàng)目的設(shè)計(jì)定位和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品研究表.xls
根據(jù)營(yíng)銷部提供的目標(biāo)客戶分析及戶型配比要求，我部依據(jù)規(guī)劃條件明確項(xiàng)目的產(chǎn)品類型、產(chǎn)品檔次、產(chǎn)品的風(fēng)格等。
在方案設(shè)計(jì)前期，我部根據(jù)已明確的產(chǎn)品定位及戶型配比等要求，在規(guī)劃布局上進(jìn)行多方案比較。以二十四城三期為例，在方案前期我部提出了兩種不同的規(guī)劃布局方案，并分析兩方案的優(yōu)劣，最終選定了方案一，如下：
方案一：用單個(gè)建筑體量組合和兩個(gè)大的組團(tuán)，形成圍合的庭院，使多層住宅較為獨(dú)立，符合豪宅特點(diǎn)。
方案二：用L型的建筑體量來(lái)組織空間，形成半圍合的院落，大部分多層戶型具有良好的景觀面及朝向，達(dá)到了設(shè)計(jì)的均好性。
1.3 建筑產(chǎn)品策劃書
在方案前期我部會(huì)完成項(xiàng)目的建筑產(chǎn)品策劃書，此策劃書的內(nèi)容主要是我部設(shè)計(jì)管理人員對(duì)項(xiàng)目土地條件的認(rèn)真分析，并結(jié)合項(xiàng)目定位預(yù)先明確產(chǎn)品的規(guī)劃布局、產(chǎn)品形態(tài)和戶型分布，這對(duì)后期推進(jìn)工作極為重要，并能夠在后期方案設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)中更順利的實(shí)現(xiàn)前期項(xiàng)目定位所預(yù)期的效果。二十四城三期建筑產(chǎn)品策劃書.doc
1.4 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析
根據(jù)土地外部條件及項(xiàng)目定位明確社區(qū)商業(yè)及底層商業(yè)的業(yè)態(tài)及布局。
根據(jù)物業(yè)及后期交付使用要求對(duì)項(xiàng)目主入口及地庫(kù)入口進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。
根據(jù)各類型產(chǎn)品的布局及景觀空間形態(tài)的預(yù)先考慮進(jìn)行規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析。
2. 立面方案設(shè)計(jì)
2.1 品質(zhì)與成本平衡點(diǎn)把控
2.2 近人尺度的著重設(shè)計(jì)
2.3 細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)推敲
2.4 外立面設(shè)計(jì)調(diào)整過(guò)程分析
2.1 品質(zhì)與成本平衡點(diǎn)把控
在方案設(shè)計(jì)階段結(jié)合項(xiàng)目定位及目標(biāo)成本要求，對(duì)外立面材質(zhì)進(jìn)行多方案比較，最終選擇即符合項(xiàng)目品質(zhì)要求又不突破成本預(yù)算的方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。
方案一（低成本）：
主體：大部分為普通涂料，部分線條采用質(zhì)感涂料。
頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）
基座：大部分采用真石漆，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。
門廳：全部采用干掛石材。
方案二（適中成本）：
主體：大部分為外墻通體磚，部分線條采用質(zhì)感涂料。
頂部：采用假玻璃幕墻（鋁合金窗）。
基座：大部分采用劈開磚，近人尺度的架空層處采用濕貼石材。
門廳：全部采用干掛石材
方案三（高成本）：
主體：全部采用外墻通體磚。
頂部：采用玻璃幕墻。
基座：全部采用干掛石材。
門廳：全部采用干掛石材。
在方案設(shè)計(jì)階段我部設(shè)計(jì)管理人員將繪制材質(zhì)交接圖，在繪制過(guò)程中應(yīng)當(dāng)細(xì)化各材質(zhì)范圍，對(duì)正立面和建筑凹槽等位置的材質(zhì)進(jìn)行區(qū)分。
在架空層位置位置的材質(zhì)進(jìn)行細(xì)化，正立面位置采用石材、劈開磚等強(qiáng)調(diào)品質(zhì)的材質(zhì)，而在凹槽等位置應(yīng)當(dāng)采用低成本的涂料等材質(zhì)，在繪制過(guò)程中應(yīng)當(dāng)注意交接處的收口。
2.2 外立面細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)推敲
以二十四三期多層設(shè)計(jì)為例，在外立面設(shè)計(jì)上做了很多細(xì)部設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)住宅的特點(diǎn)：
調(diào)整柱式的線角和比例，增加了層次感
2.4 外立面設(shè)計(jì)調(diào)整過(guò)程分析
在立面方案設(shè)計(jì)過(guò)程中，我部根據(jù)項(xiàng)目定位對(duì)設(shè)計(jì)單位的立面設(shè)計(jì)成果不斷的修改調(diào)整，最終完成定稿，此過(guò)程既是我部設(shè)計(jì)管理人員對(duì)立面設(shè)計(jì)方案不斷思考和推敲的過(guò)程，同時(shí)也有效推動(dòng)了設(shè)計(jì)成果的不斷完善，使立面設(shè)計(jì)達(dá)到項(xiàng)目定位的預(yù)期效果。二十四城二期立面方案推敲.ppt
3. 戶型設(shè)計(jì)
3.1 經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品
經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：
-目標(biāo)客戶為首次置業(yè)；
-面積區(qū)間為60—90平米；
-追求較高的得房率；
-空間尺度以實(shí)用為主，緊湊性布置；
以二十四城二期E1戶型為例，E1戶型建筑面積為89平米，改造后為三室雙衛(wèi)兩廳贈(zèng)送面積約為14平米，贈(zèng)送方式為陽(yáng)臺(tái)和飄窗。
玄關(guān)處考慮鞋柜位置，進(jìn)深尺度≥350
客廳餐廳相對(duì)獨(dú)立 ，布局方正，兩面靠墻，減少交通流線的干擾。
客廳獨(dú)立設(shè)置，避免其他房間繞廳設(shè)計(jì)造成的交通流線交叉，連續(xù)可使用的電視墻面長(zhǎng)度為3.6米；考慮到客戶電視墻裝修（干掛石材），電視墻為剪力墻或多孔磚。開間尺度為3.9米。
客衛(wèi)面積為3.78平米，保證基本的如廁和洗浴功能。
在走道必須開四扇門的情況下，走道面積僅3平米，最小化的縮短走道的長(zhǎng)度，減少不必要的交通面積。
主臥面寬3.5米，進(jìn)深為3.8米，墻面連續(xù)完整，布局方正，帶4.5平米的主衛(wèi)，主衛(wèi)可設(shè)置浴缸，在設(shè)計(jì)中避免主衛(wèi)門朝向床的位置
3.2 舒適性產(chǎn)品
舒適性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：
-目標(biāo)客戶為改善性置業(yè)；
-面積區(qū)間為90—130平米；
-空間尺度較大，以舒適性為主；
3.3 豪宅性產(chǎn)品
豪宅性產(chǎn)品主要特點(diǎn)：
-目標(biāo)客戶為追求高品質(zhì)生活的客戶；
-面積區(qū)間為200—420平米；
-保證廳的空間品質(zhì)及感受；
-臥室為套房設(shè)計(jì)；
-大露臺(tái)；
-雙入戶；
-獨(dú)立工人房及設(shè)備房；
以我司金沙項(xiàng)目J戶型為例，建筑面積約為285平米，兩梯兩戶，四室五衛(wèi)。豪宅性產(chǎn)品從功能性出發(fā)具體可分為以下空間：
1.私屬電梯廳
2.主客分離雙入戶及功能分區(qū)
3.禮儀門廳系統(tǒng)
4.多廳序列空間
5. 主臥系統(tǒng)
6. 生活服務(wù)系統(tǒng)
4. 部品設(shè)計(jì)
4.1欄桿
根據(jù)目標(biāo)成本確定欄桿的分類，如裝配式欄桿、焊接式欄桿。
根據(jù)立面風(fēng)格及欄桿所處的位置不同分類，如在主立面景觀陽(yáng)臺(tái)采用鋁合金玻璃欄桿、鐵藝欄桿，在生活陽(yáng)臺(tái)位置采用實(shí)體欄板加鋼扶手或簡(jiǎn)單的鐵藝欄桿。
在方案階段應(yīng)完成欄桿初步設(shè)計(jì)
4.2裝飾鐵花
在近人尺度設(shè)計(jì)裝飾性鐵花，體現(xiàn)立面的細(xì)部設(shè)計(jì)。
在方案階段應(yīng)設(shè)計(jì)完成鐵花的樣式。
4.3外立面燈飾
4.3 外立面燈飾
在基座、門廳、沿街商鋪立面中添加外立面燈飾，體現(xiàn)高品質(zhì)的裝飾效果，豐富立面細(xì)部設(shè)計(jì)。
在方案階段應(yīng)設(shè)計(jì)完成燈飾的樣式。
二. 施工圖階段品質(zhì)控制
1. 建筑施工圖控制要點(diǎn)
1.1施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書
向施工圖設(shè)計(jì)單位傳遞我司對(duì)建筑、結(jié)構(gòu)、水、電各專業(yè)的設(shè)計(jì)要求，以便施工圖設(shè)計(jì)成果滿足我司住宅項(xiàng)目對(duì)居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全的管控標(biāo)準(zhǔn)。
施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書通過(guò)不斷的更新涵蓋了我司以往項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，能夠有效的避免新項(xiàng)目出現(xiàn)以往項(xiàng)目出現(xiàn)的問(wèn)題。
由于各項(xiàng)目產(chǎn)品定位的不同，各項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)的一般要求及工程做法也有不同標(biāo)準(zhǔn)，此類差異能夠有效的節(jié)約不必要的建安成本并能夠有針對(duì)性的體現(xiàn)我司中高端住宅項(xiàng)目的高品質(zhì)特點(diǎn)。
1.2 住宅公共空間規(guī)范性控制要點(diǎn)
住宅公共空間規(guī)范性控制點(diǎn)主要內(nèi)容為國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范對(duì)樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位的凈寬要求。
樓梯、走道、前室及電梯侯梯廳等部位是公共空間裝飾的重點(diǎn)位置，建筑施工圖階段應(yīng)考慮二裝的裝飾面層厚度，通過(guò)與裝飾專業(yè)的溝通保證公共空間裝飾完成后滿足規(guī)范強(qiáng)制性要求的凈寬要求，從而能夠有效的避免交付業(yè)主后的客戶糾紛。.
2. 各專業(yè)協(xié)調(diào)（景觀、裝飾）
2.1 各專業(yè)方案設(shè)計(jì)對(duì)建筑施工圖提條件
在施工圖前期建筑專業(yè)向裝飾、景觀專業(yè)進(jìn)行圖紙交底使裝飾及景觀專業(yè)明確建筑總平面規(guī)劃、門廳、大堂及架空層的設(shè)計(jì)意圖，以便裝飾及景觀專業(yè)能夠更有效的進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，避免設(shè)計(jì)圖紙的反復(fù)，使三個(gè)專業(yè)有一個(gè)統(tǒng)一的設(shè)計(jì)思路，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高品質(zhì)目標(biāo)。
裝飾及景觀專業(yè)對(duì)建筑施工圖進(jìn)行圖紙會(huì)審，并根據(jù)自身設(shè)計(jì)要求對(duì)建筑施工圖提出完善和修改的要求。如建筑施工圖應(yīng)考慮景觀設(shè)計(jì)方案中的堆坡和泳池對(duì)地下室頂板的荷載要求，考慮裝飾專業(yè)在對(duì)一層電梯廳進(jìn)行干掛石材裝飾后是否滿足規(guī)范中的凈尺寸要求等。
2.2 各專業(yè)的交接面劃分
架空層、門廳等位置的設(shè)計(jì)涉及建筑、景觀、裝飾三個(gè)專業(yè)，為避免各專業(yè)設(shè)計(jì)漏項(xiàng)，建筑專業(yè)應(yīng)牽頭完成各專業(yè)的交接面劃分，明確三個(gè)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，避免以后各專業(yè)圖紙的反復(fù)和施工的混亂。
在進(jìn)行交界面劃分工作中，設(shè)計(jì)管理人員能夠系統(tǒng)考慮三個(gè)專業(yè)工作面交接處的收邊收口等問(wèn)題，從而實(shí)現(xiàn)住宅設(shè)計(jì)精細(xì)化設(shè)計(jì)和高品質(zhì)。
2.3 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)
由于公共空間大量存在橋架及水立橫管，對(duì)公共空間的裝飾設(shè)計(jì)有較大影響，如橋架的凈高直接影響公共空間吊頂高度，因此建筑專業(yè)的設(shè)計(jì)管理人員應(yīng)安排設(shè)計(jì)單位完成綜合管網(wǎng)圖，綜合管網(wǎng)圖能夠在圖紙階段反映問(wèn)題，可以有效的避免二裝進(jìn)場(chǎng)后因橋架高度等問(wèn)題而無(wú)法按圖施工的情況。
3. 專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)
3.1 外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖
外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖是將建筑外墻的每個(gè)節(jié)點(diǎn)提出來(lái)，并對(duì)各個(gè)節(jié)點(diǎn)的外立面排磚進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)的圖紙。
外墻磚節(jié)點(diǎn)排版圖能夠準(zhǔn)確的指導(dǎo)后期施工和成本算量，并能保證項(xiàng)目完成后的效果與設(shè)計(jì)預(yù)期相符，是精細(xì)化設(shè)計(jì)的重要組成部分。
3.2 外立面節(jié)點(diǎn)控制手冊(cè)
外立面節(jié)點(diǎn)控制手冊(cè)是將外墻各個(gè)節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造、材質(zhì)等進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，此工作能夠有效的把控外立面的完成效果。
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4. 材料選型及工程做樣
4.1 材料選型
在施工圖設(shè)計(jì)階段，我部設(shè)計(jì)管理人員通過(guò)相關(guān)材料廠家的配合，對(duì)外墻磚、石材等材料進(jìn)行材料選型，通過(guò)對(duì)材料的顏色、表面處理方式、規(guī)格的不斷比對(duì)，最終選出符合要求的材料。
在材料選型過(guò)程中，我部通過(guò)與成本部的溝通，填寫材料選型定板單，此過(guò)程能夠使項(xiàng)目品質(zhì)與成本控制有效結(jié)合。選型定板單.doc
4.2 工程做樣
在設(shè)計(jì)圖紙中無(wú)法有效的把控材料的色彩及工藝標(biāo)準(zhǔn)，所以我部會(huì)在圖紙階段進(jìn)行工程做樣，此工作能夠有效的把控建筑品質(zhì)及后期的施工推進(jìn)。
三. 工程階段品質(zhì)控制
1 工程樣板實(shí)施
在施工階段我部會(huì)找施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)做樣，此項(xiàng)工作是在外裝設(shè)計(jì)還未進(jìn)場(chǎng)前所進(jìn)行，此工作可以有效的檢驗(yàn)設(shè)計(jì)圖紙的遺漏錯(cuò)誤，并能夠讓設(shè)計(jì)人員直觀的感受設(shè)計(jì)成果，對(duì)不足之處進(jìn)行調(diào)整，減少后期的反復(fù)，并能起到有效推進(jìn)施工進(jìn)度的作用。
以二十四城二期門廳及底商干掛石材做樣為例：
針對(duì)工程做樣暴露出的問(wèn)題，對(duì)局部位置進(jìn)行了調(diào)整：
門廳與底商位置干掛石材立柱的轉(zhuǎn)角造型相同，但兩家單位做出的效果明顯有差異，通過(guò)分析其中的差異，總結(jié)各自的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，明確了大批量施工的方向，對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)把控起到了很大作用：
2 工程樣板層的實(shí)施
由于在目前的市場(chǎng)要求下，我司住宅項(xiàng)目后期改造的內(nèi)容很多，如：移陽(yáng)臺(tái)欄桿、預(yù)改房間陽(yáng)臺(tái)的改動(dòng)等，圖紙階段難免會(huì)有考慮不周之處，因此我部應(yīng)配合項(xiàng)目部實(shí)施工程樣板層。通過(guò)對(duì)工程樣板層的實(shí)施，設(shè)計(jì)管理人員能夠更加直觀的感受住宅的舒適度，在施工前期及時(shí)調(diào)整，避免后期大批量施工階段的調(diào)整，有利于成本控制和品質(zhì)保證。
3 設(shè)計(jì)變更的匯總與分析
在項(xiàng)目施工階段，難免會(huì)有設(shè)計(jì)改單的出現(xiàn)，我部設(shè)計(jì)管理人員分季度對(duì)所出現(xiàn)的改單進(jìn)行總結(jié)與分析，此項(xiàng)工作內(nèi)容起到總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的作用，有效的避免了后期出現(xiàn)同樣的錯(cuò)誤，有序的推進(jìn)了我司高品質(zhì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
設(shè)計(jì)變更匯總表.doc
4 品質(zhì)整改分析
我部將施工現(xiàn)場(chǎng)呈現(xiàn)出的問(wèn)題進(jìn)行歸納分析，提出合理的調(diào)整方案，并督促相關(guān)單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，此工作能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)錯(cuò)漏，從而保證項(xiàng)目品質(zhì)。
二十四城項(xiàng)目品質(zhì)檢查改進(jìn)表.doc
裝飾專業(yè)高品質(zhì)控制分析
1.1 功能人性化設(shè)置
大堂規(guī)劃為業(yè)主提供接待、休息、會(huì)客的功能空間，并配置家具及陳設(shè)飾品，門廳入口設(shè)置鋁合金防塵地墊，借以渲染居家氛圍，充分體現(xiàn)人文關(guān)懷
地下至首層電梯廳（大堂），合理設(shè)置專供物業(yè)發(fā)布信息的公告欄；各層電梯相對(duì)裝飾墻面，設(shè)置樓層（疏散）指示牌
地下至地上三層消防樓梯間，設(shè)置高低鐵藝或?qū)嵞痉鍪?，專供兒童使?/p>
合理設(shè)計(jì)地下電梯廳與地下車庫(kù)間的入戶過(guò)渡空間，通過(guò)墻地面裝飾的變化對(duì)比，達(dá)到空間引導(dǎo)的功能，以提升客戶快速入戶的便捷性
為了滿足物業(yè)日常管理維護(hù)及降低營(yíng)運(yùn)成本要求，對(duì)高層住宅公共空間大堂、電梯廳、走道的電氣設(shè)置及控制方式作規(guī)范統(tǒng)一要求 。
大堂：照明燈具采用時(shí)間控制器或開關(guān)控制，于電井設(shè)置；根據(jù)軟飾配置要求，設(shè)置地插
電梯廳：電梯出入?yún)^(qū)域設(shè)置長(zhǎng)明燈，采用筒燈配節(jié)能光源，于電井設(shè)置時(shí)間控制器控制；普通照明配置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關(guān)控制；效果照明（燈帶、射燈）采用開關(guān)于電井設(shè)置控制；各層電井均設(shè)置物業(yè)清潔插座；地下至首層電梯廳設(shè)置公眾傳媒所需強(qiáng)弱電插座
走道前室：設(shè)置置筒燈白熾燈泡，采用聲光控開關(guān)控制
1.2 裝飾形態(tài)構(gòu)筑
入口大門，提升設(shè)計(jì)高度，以彰顯空間氣勢(shì)；根據(jù)大門自身重量和使用頻率的要求，充分考慮大門形式、材料選擇的實(shí)用性和耐久性
造型景墻，運(yùn)用有機(jī)元素側(cè)重構(gòu)塑，以打造空間氣質(zhì)
※輸入附件【公共空間裝飾品質(zhì)控制點(diǎn).doc】
地面拼花，為了控制建造成本，利于石材（地磚）的二次深加工及鋪裝，在保證設(shè)計(jì)效果的前提下，盡量采用組合形式簡(jiǎn)潔的拼花圖案
電梯門套，突出門頭及門套線形的構(gòu)成形式
.
家具陳設(shè)，在保證與空間風(fēng)格一致的前提下，款型配置易安全且利于日常維護(hù)保養(yǎng)
效果照明，設(shè)置大型組合裝飾燈具，體現(xiàn)大堂的奢華氣質(zhì)
信箱設(shè)置，材質(zhì)運(yùn)用，與裝飾立面構(gòu)筑的有機(jī)結(jié)合
1.3 材料選樣定版
1.3 材料選樣定版
根據(jù)空間色彩的分配及配置關(guān)系，并結(jié)合材料特性、成本控制及物業(yè)管理需求，對(duì)各界面的設(shè)計(jì)用材，進(jìn)行認(rèn)樣控制：
材料分區(qū)分類的合理配置，以符合區(qū)域成本控制需求
同類材料不同規(guī)格型號(hào)（品牌）的配置運(yùn)用，以提升建造效率及降低材料損耗
充分考慮材料的規(guī)格、屬性及可實(shí)施性，以滿足施工工藝及物業(yè)日常管理維護(hù)的需求
1.4 成本控制
根據(jù)項(xiàng)目定位需求，編制公共空間裝飾標(biāo)準(zhǔn)，在保證建造品質(zhì)的前提下，以通過(guò)合理設(shè)計(jì)控制建造成本：
選取內(nèi)陸或本地設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，以控制設(shè)計(jì)費(fèi)用，利于設(shè)計(jì)用材的采購(gòu)與現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持的管控
提交裝修標(biāo)準(zhǔn)及成本控制指引，實(shí)行限額設(shè)計(jì)
根據(jù)功能分區(qū)特征，作出裝飾形態(tài)構(gòu)筑及材料配置設(shè)計(jì)要求
1.5 過(guò)程作樣
選取大堂及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳實(shí)景作樣，進(jìn)行設(shè)計(jì)論證，便于及時(shí)調(diào)整完善施工圖設(shè)計(jì)，借以提高施工圖的質(zhì)量，規(guī)避或減少設(shè)計(jì)變更
1.5 過(guò)程作樣
材料色彩配置優(yōu)化
造型尺度比例優(yōu)化
細(xì)部節(jié)點(diǎn)構(gòu)成優(yōu)化
照明布置點(diǎn)位優(yōu)化
2. 專業(yè)協(xié)作配合要點(diǎn)
與建筑、景觀的邊界劃分
建筑綜合管網(wǎng)協(xié)調(diào)
架空層協(xié)調(diào)
標(biāo)識(shí)及信箱協(xié)調(diào)
二.施工階段裝飾品質(zhì)控制
1. 材料認(rèn)樣審驗(yàn)
施工材料樣板確認(rèn)封樣
施工材料進(jìn)場(chǎng)配合驗(yàn)收
石材大板廠家看樣
2. 施工樣板實(shí)施
各施工標(biāo)段分別選取工程樣板層
根據(jù)樣板成果，局部調(diào)整優(yōu)化設(shè)計(jì)，及時(shí)修正設(shè)計(jì)缺陷
根據(jù)樣板成果，局部調(diào)整并統(tǒng)一施工工藝作法，以提升施工質(zhì)量及進(jìn)度效率
3. 施工過(guò)程配合
施工過(guò)程設(shè)計(jì)要求實(shí)施監(jiān)控
施工過(guò)程即時(shí)技術(shù)跟蹤支持
階段性施工成果質(zhì)量驗(yàn)收配合
三.專項(xiàng)研究裝飾品質(zhì)控制
1. 節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖集
編制公共空間主要通用節(jié)點(diǎn)構(gòu)造圖集，統(tǒng)一施工圖主要大樣節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
管井、消火栓暗門類
石材干掛類
防火門（電梯）門套類
墻地磚類
2. 裝飾配置標(biāo)準(zhǔn)
3. 成本控制措施
景觀專業(yè)高品質(zhì)控制分析
1. 景觀方案階段品質(zhì)控制點(diǎn)
1.1景觀條件反提
因景觀后期的空間屬性基本為前期規(guī)劃空間所約定，所以前期規(guī)劃階段建筑的布局以及空間的劃分，會(huì)相對(duì)比較大的影響后期景觀直接呈現(xiàn)的效果（如鳳凰城一期景觀）。
規(guī)劃空間相對(duì)比較大氣，且空間形式變化豐富，得到業(yè)主的一致認(rèn)可。
與營(yíng)銷定位的結(jié)合
因營(yíng)銷會(huì)根據(jù)前期的市場(chǎng)調(diào)研，圈定相應(yīng)的客戶群體，主要客戶群體的特性對(duì)最終景觀產(chǎn)品能提供相應(yīng)的條件支撐（如二十四城二期）。
二十四城二期年輕客戶群體的定位，基本鎖定了小區(qū)的景觀運(yùn)動(dòng)主題，且在后期宣傳中能清晰的傳遞給客戶信息。
1.2景觀建筑的融合
景觀雖然隨時(shí)間的推移已經(jīng)受到客戶的關(guān)注越來(lái)越多，但一個(gè)小區(qū)更多的應(yīng)是建筑、景觀、裝飾的三位一體，因而景觀定位需要更加詳細(xì)的考慮建筑與裝飾的風(fēng)格，從而才能真正達(dá)到三者的有機(jī)結(jié)合（如綿陽(yáng)中央公園一期）。
單元入戶的處理，與建筑風(fēng)格緊密結(jié)合，且更多的感覺(jué)是建筑空間的外延。
1.3景觀產(chǎn)品策劃書
能明確向設(shè)計(jì)單位傳遞信息，提出要求。雖然設(shè)計(jì)單位在有專業(yè)上的優(yōu)勢(shì)，但地產(chǎn)景觀更多的需要考慮多種因素的權(quán)衡與綜合，只有管理者才真正了解我們需要什么。
減少來(lái)回溝通，提高效率。最初的明確要求能為后期減少很多無(wú)謂的、無(wú)效的溝通與交流。
景觀產(chǎn)品更為可控。因自己有了深入的思考，有了清晰的定位，也許會(huì)相對(duì)約束設(shè)計(jì)師發(fā)散的思維，但同時(shí)也能對(duì)自己景觀產(chǎn)品有準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，這對(duì)后期工作的推進(jìn)尤為重要。
推廣提升公司企業(yè)文化。產(chǎn)品策劃書提交的同時(shí)能相應(yīng)的向更多單位傳遞我司的企業(yè)文化，讓更多公司對(duì)我司有更深入的了解認(rèn)識(shí)認(rèn)識(shí)。1.1景觀產(chǎn)品策劃書.doc
1.4景觀分區(qū)目標(biāo)成本確定
有效控制最終成本；
有效突出景觀亮點(diǎn)；
有效提升景觀品質(zhì)；
有效抓住客戶景觀關(guān)注點(diǎn)。
1.5設(shè)計(jì)初樣（空間推敲）
方案階段通過(guò)模型小樣或者電腦草模的形式對(duì)空間進(jìn)行仔細(xì)推敲，從而確保后期景觀呈現(xiàn)效果，也能相應(yīng)減少后期設(shè)計(jì)過(guò)程的反復(fù)（圖為綿陽(yáng)市政公園大門）。
2. 景觀擴(kuò)初階段品質(zhì)控制點(diǎn)
2.1 建筑專業(yè)交底
因前期工作中，景觀與建筑雖有過(guò)程的交流，但未有相對(duì)系統(tǒng)的溝通，現(xiàn)增加了建筑對(duì)景觀、裝飾的交底，這為三專業(yè)的融合起到了更為有力的支持（如二十四城三期景觀）。
二十四城三期多層立面相對(duì)復(fù)雜，建筑交底顯得尤為重要。
2.2建筑、景觀、裝飾綜合協(xié)調(diào)
因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目三個(gè)專業(yè)的相互融合與無(wú)縫銜接才能有真正成為高品質(zhì)項(xiàng)目的可能?，F(xiàn)階段我我們部門花費(fèi)了部分精力在不斷的整合與思考，雖然已經(jīng)解決了大部分重要的矛盾及缺陷所在，但還需進(jìn)行更多的思考來(lái)對(duì)三個(gè)專業(yè)的關(guān)系進(jìn)行統(tǒng)一的梳理。
交界面的劃分；
綜合管網(wǎng)協(xié)調(diào)；
荷載協(xié)調(diào)；
消防車道協(xié)調(diào)；
架空層協(xié)調(diào)；
地下車庫(kù)出入口協(xié)調(diào)；
入戶大堂協(xié)調(diào)；
信報(bào)箱協(xié)調(diào)；
小區(qū)標(biāo)識(shí)協(xié)調(diào)
。。。。。。
2.3施工單位參與審圖
雖然經(jīng)過(guò)時(shí)間的積累沉淀，我部已經(jīng)有一些各方面設(shè)計(jì)的總結(jié)與歸納。但施工單位實(shí)際操作層面的經(jīng)驗(yàn)還是有許多值得我們學(xué)習(xí)的，我部現(xiàn)每個(gè)項(xiàng)目會(huì)有針對(duì)性的邀請(qǐng)部分長(zhǎng)期合作的單位進(jìn)行配合，對(duì)圖紙進(jìn)行審核推敲，吸取其經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出切實(shí)的修改建議或解決方案；
此方法若能持續(xù)有效的進(jìn)行，能充分調(diào)動(dòng)施工單位與我司的聯(lián)動(dòng)效用，同時(shí)對(duì)后期工程施工帶來(lái)很大的好處；
在采納施工單位建議時(shí)，也需有針對(duì)性的進(jìn)行分析，看其是否符合我司的項(xiàng)目定位要求，以及其建議是否單純從他自身角度考慮出發(fā)，而忽略了問(wèn)題的整體性。
2.4過(guò)程打樣實(shí)施
在設(shè)計(jì)過(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)各種設(shè)計(jì)把握不準(zhǔn)或者材料色彩搭配不協(xié)調(diào)等情況，在此情況，針對(duì)重要的景觀節(jié)點(diǎn)進(jìn)行實(shí)景打樣進(jìn)行設(shè)計(jì)確認(rèn)，有利景觀品質(zhì)的保證，以及后期工程的實(shí)施（現(xiàn)所有項(xiàng)目都已實(shí)施）。
鳳凰城二期的實(shí)景打樣為后續(xù)工程施工解決了不好疑問(wèn)。
2.5景觀動(dòng)態(tài)成本控制
在設(shè)計(jì)方案階段只是對(duì)成本的估算，擴(kuò)初階段因有了具體的方案，材料、尺寸，構(gòu)造也都基本確定，這時(shí)需要成本部配合對(duì)目標(biāo)成本進(jìn)行復(fù)核與動(dòng)態(tài)的調(diào)控，因此階段工作量相對(duì)較大，最好需要設(shè)計(jì)單位的協(xié)助完成。
綿陽(yáng)中央公園在設(shè)計(jì)單位的協(xié)助下，成本預(yù)控工作開展相對(duì)比較順利。
3. 景觀施工圖階段品質(zhì)控制點(diǎn)
3.1設(shè)計(jì)定樣實(shí)施
方案階段的設(shè)計(jì)樣主要是對(duì)設(shè)計(jì)方案的推敲；
擴(kuò)初階段的打樣主要是針對(duì)具體尺度以及空間的推敲；
施工圖階段的打樣更多是在設(shè)計(jì)確定的情況下，對(duì)具體工藝與做法的推敲，以及材質(zhì)的具體搭配進(jìn)行優(yōu)化。
翡翠城五期的設(shè)計(jì)定樣實(shí)施對(duì)材質(zhì)搭配及工藝要求提供了有益的指導(dǎo)。
3.2景觀最終成本確定
施工圖階段成本部會(huì)根據(jù)具體施工圖進(jìn)行最終的成本確認(rèn)；
如與目標(biāo)成本存在較大出入，將會(huì)適當(dāng)對(duì)具體材料以及苗木進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，原則上不建議對(duì)方案再進(jìn)行過(guò)多改動(dòng)。
二. 施工階段景觀品質(zhì)控制
1.入場(chǎng)苗木控制
重點(diǎn)苗木去苗圃進(jìn)行確認(rèn)、拍照、編號(hào)；
苗木入場(chǎng)由護(hù)衛(wèi)隊(duì)、工程部、設(shè)計(jì)部聯(lián)合簽收，對(duì)苗木具體規(guī)格以及整體樹形進(jìn)行綜合評(píng)析，來(lái)決定最終是否采用。
重點(diǎn)苗木現(xiàn)場(chǎng)栽植設(shè)計(jì)部現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)定點(diǎn)、定向，綜合考慮整體景觀效果。
2.苗木種植時(shí)間建議
現(xiàn)我司苗木種植時(shí)間基本都是依據(jù)項(xiàng)目進(jìn)行時(shí)間推移，未對(duì)具體苗木種植進(jìn)行時(shí)間規(guī)劃，苗木種植往往錯(cuò)過(guò)其最佳種植期，從而導(dǎo)致后期苗木死亡、生長(zhǎng)不好等，最終影響整體景觀品質(zhì)。
3.施工樣板實(shí)施
工程樣板更多注重鋪裝的具體樣式、排版、色差等；
工程樣板還能對(duì)設(shè)計(jì)的缺陷根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整與修正；
工程樣板對(duì)后續(xù)大面的施工能起到標(biāo)準(zhǔn)的作用，更易于驗(yàn)收及評(píng)定。
4.施工過(guò)程報(bào)告
施工過(guò)程報(bào)告能更有效的監(jiān)督施工單位；
施工過(guò)程報(bào)告能充分調(diào)動(dòng)與協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、工程、項(xiàng)目、護(hù)衛(wèi)隊(duì)的統(tǒng)一認(rèn)識(shí)；
施工過(guò)程報(bào)告能大量規(guī)避后期的整改，且對(duì)具體的責(zé)任劃分能起到相對(duì)明確的界定作用。4.20景觀現(xiàn)場(chǎng).doc
三. 專項(xiàng)研究景觀品質(zhì)控制
1. 景觀節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)圖集
1.1 道路類（車行、人行、汀步、停車位、雨水口等）；
1.2 水景類（規(guī)則水景、自然水景、駁岸、平臺(tái)等）；
1.3 其他節(jié)點(diǎn)（欄桿、臺(tái)階、井蓋、拖布池等）；
1.4 綠化類（支撐、樹形、樹種、搭配等）；
1.5 照明類（功率、接口、布線等）。景觀節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)做法\封面目錄.dwg
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