毛坯樣板房評(píng)審規(guī)程
2011-08-18 11:55:46| 分類：
土木工程 |字號(hào)
訂閱樣板間各分項(xiàng)工程施工標(biāo)準(zhǔn)
分項(xiàng)名稱
施工要點(diǎn)
質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
土建部分
地面墊層
1、施工前檢查電氣配管是否到位，板面是否有滲漏現(xiàn)象，檢查合格后方可進(jìn)行墊層施工。
2、檢查基層標(biāo)高，保證墊層厚度，基層標(biāo)高允許偏差±5mm。
3、根據(jù)墊層設(shè)計(jì)標(biāo)高在樓面上每隔一米見方貼基準(zhǔn)灰餅。
4、收面時(shí)先用木抹子搓平再用鐵抹子收光，最后用刷子細(xì)拉毛。
5、施工完成后要養(yǎng)護(hù)到位，注意成品保護(hù)。
1、砼應(yīng)澆筑密實(shí)無蜂窩、孔洞、裂縫、空鼓、起砂現(xiàn)象。
2、細(xì)拉毛方向一致，砼表面干凈無污染。
3、允許偏差：平整度5mm，標(biāo)高5mm。
4、所有地埋管不能出現(xiàn)外漏。
5、生活陽臺(tái)處洗衣機(jī)臺(tái)子表面細(xì)拉
毛。
砌體
1、砌體材料在施工前1-2 天，應(yīng)澆水濕潤(rùn)。
2、現(xiàn)澆砼過梁，拆除梁底模時(shí)砼強(qiáng)度不得低于75%。砼過梁應(yīng)伸入砌體兩邊各不少于240 mm
3、砼墻與磚墻的連結(jié)處、墻體的拐角處及預(yù)留洞口的處理應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范施工。
4、在散熱器、管道支架等安裝位置要提前預(yù)埋預(yù)埋件。
5、在預(yù)埋管線密集處（配電箱、多媒體箱）不砌磚，在周邊砌體完成后管線密集處用細(xì)石砼澆筑。
6、墻身底部砌筑3 皮高實(shí)心粘土磚，多水房間砌體底部做240mm（結(jié)構(gòu)標(biāo)高）高砼帶。
7、窗臺(tái)砌體頂部均做砼壓頂。
8、砌體的最上一層磚完成后7 天，再砌筑斜插磚。
1、墻體拉結(jié)筋必須在檢查合格后方可進(jìn)行砌體分項(xiàng)施工。
2、不同材質(zhì)接縫處不得出現(xiàn)明縫、假縫和瞎縫。
3、大于 300 mm的洞口應(yīng)設(shè)置過梁。
4、墻體軸線位移允許偏差5mm平整度5 mm、垂直度5mm、門窗洞口寬度5mm
5、窗臺(tái)標(biāo)高同樣板評(píng)審一致。
抹灰
1、先對(duì)砌體質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。
2、對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料（水泥、外加劑等）嚴(yán)格檢查。
3、抹灰至少兩遍成活，每遍厚度不超過1cm。
4、砼墻面抹灰須刷界面劑一道。
5、對(duì)洞口、接槎部位等特殊部位處理要符合要求（加設(shè)鋼絲網(wǎng)片）
6、抹灰厚度小于5mm的須用聚合物砂漿
7、鋁合金內(nèi)窗口兩側(cè)及頂部抹灰不允許吃框
1、抹灰層與基層粘結(jié)牢固，無裂縫、脫落。
2、孔洞、槽、盒、尺寸正確，邊緣整齊，光滑平整。
3、允許偏差：垂直度3mm，平整度3mm，陰陽角順直3 mm，踢角線上口直線度3 mm。
墻
面
及
頂
棚
膩
子
1、先對(duì)上道工序質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，要求砼墻及抹灰墻面達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
2、先補(bǔ)平基層凹凸不平，及陰陽角處，干透后用砂紙磨平然后再大面積刮膩?zhàn)?，至少兩遍成?div style="height:15px;">
3、施工原材料為白水泥
4、對(duì)于不同材質(zhì)的接茬處要用彈性膩?zhàn)用軐?shí)后，再用嵌縫紙帶蓋縫后刮膩?zhàn)?div style="height:15px;">
1、膩?zhàn)邮┕で?，基層的開間尺寸、進(jìn)深尺寸允許偏差：5mm；膩?zhàn)邮┕で?，基層的板底?biāo)高、板面標(biāo)高允許偏差：5mm。
2、墻面允許偏差：垂直度3mm，平整度3mm
3、墻面膩?zhàn)討?yīng)壓光、顏色一致無色差、無抹紋。
4、開關(guān)面板、空調(diào)洞周圍應(yīng)收平，收光滑，無瞎縫。
5、踢腳線高度10cm，顏色為鐵青色，材料選用黑水泥加墨汁，根部順直，上口平直（允許偏差3mm）。
6、刮完膩?zhàn)雍髩γ?、頂棚質(zhì)量允許偏差：垂直度2mm 平整度2mm 陰陽角順直2mm 陰陽角方正2mm。
7、保證膩?zhàn)痈赏负蟛黄鹌?、不掉粉?div style="height:15px;">
廚
衛(wèi)
間
墻
面
細(xì)
拉
毛
1、施工前先對(duì)基層檢查驗(yàn)收。
2、對(duì)洞口，煙道，接槎部位處理到位。（陰角處加設(shè)鋼絲網(wǎng)片）
3、粉刷至少兩遍成活，每遍厚度不超過1cm。
4、施工完成后要養(yǎng)護(hù)到位，注意成品保護(hù)。
5、泛水高度以下壓光。
1、各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。
2、表面應(yīng)密實(shí)、線條清晰，拉毛紋理應(yīng)順直、方向一致、深淺一致
3、孔洞、槽、盒、管道后面的抹灰表面尺寸正確，邊緣整齊，表面光滑，管道后面平整。
4、允許偏差：垂直度3mm；平整度3mm；陰陽角順直3mm；陰陽角方正3mm。
衛(wèi)生間及生活
陽臺(tái)防水
1、基層驗(yàn)收合格、表面干燥后開始施工。
2、先在立管、煙道根部做砼保護(hù)墩，然后大面積施工。
3、防水層必須兩遍成活。
4、施工中應(yīng)注意成品保護(hù)
1、泛水高度從50線向下25cm并保證上口平直（允許偏差5mm）。
2、防水層厚度：衛(wèi)生間、生活陽臺(tái)均為1.5mm.
3、應(yīng)做兩次蓄水試驗(yàn)（防水層完成后一次，防水保護(hù)層完成后一次）。
4、除泛水外，其他防水層均做保護(hù)層。
煙道及止回閥
1、煙道表面和衛(wèi)生間或廚房墻面做法一致。
2、等戶內(nèi)其他工序完成后再安裝煙道止回閥。
1、廚房止回閥直徑150mm，安裝位置，中心距頂板150mm.；衛(wèi)生間止回閥直徑100mm，安裝位置，中心距頂板100mm.
2、煙道上下中心線一致，背側(cè)應(yīng)堵塞密實(shí)
空調(diào)洞
1、空調(diào)洞應(yīng)內(nèi)高外低，內(nèi)外孔均安裝PVC護(hù)圈。
2、空調(diào)洞內(nèi)側(cè)加套管，長(zhǎng)度與成活墻面平齊，防止雨水沿保溫層與結(jié)構(gòu)結(jié)合部位滲水
1、空調(diào)洞高度為客廳洞中心距建筑成活地面150mm；臥室及書房洞中心距建筑成活2200mm。距離墻邊150mm.
2、空調(diào)洞直徑：80mm。
外
墻
外
保
溫
1、外墻面上的雨水管卡、預(yù)埋件、支架和設(shè)備穿墻管道等安裝就位，同時(shí)預(yù)留出保溫層厚度
2、主體質(zhì)量驗(yàn)收合格
3、為增強(qiáng)基層的粘結(jié)力，砼墻面刷界面劑一道
4、采用點(diǎn)粘法和條粘法，且粘結(jié)面積不小于保溫板面積的40%，保溫板拼縫處不得粘有膠粘劑。
5、應(yīng)迅速粘貼，防止表面結(jié)皮
6、保溫板應(yīng)自下而上水平安裝，每排板應(yīng)錯(cuò)縫1/2板長(zhǎng)，局部最小錯(cuò)縫不得小200mm
7、門窗洞口、變形縫兩側(cè)等處的保溫板四周玻纖網(wǎng)翻包，且底部應(yīng)加貼一塊加強(qiáng)網(wǎng)（網(wǎng)寬200，翻包部分寬度為80）
8、網(wǎng)格布應(yīng)滿掛，水平方向搭接寬度不小于100 mm垂直方向不小于80mm
9、在第一遍抗裂砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后，開始用錨固件固定，每平米不得少于7 個(gè)。
10、保溫板兩面刷界面劑一道，每5 層做一鋼托架。
1、保溫板應(yīng)與基層粘結(jié)牢固，無空鼓、松動(dòng)。面層與保溫板粘結(jié)牢固，無裂縫、脫落
2、玻纖網(wǎng)在窗洞口、陰角及保溫板與其他材料接槎部位應(yīng)壓入框底不小于10cm寬。
3、固定件使用前應(yīng)對(duì)長(zhǎng)度檢查，保證入墻深度50 mm。錨固件間距500mm
4、允許偏差：垂直度3mm，平整度3mm。陰陽角順直3mm
5、空心磚墻處用自打結(jié)錨固螺栓
6、女兒墻收口符合規(guī)范要求
屋
面
工
程
1、先對(duì)上道工序質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，煙筒、出屋面立管、落水管等預(yù)留洞口二次的吊洞質(zhì)量符合要求；
2、卷材防水屋面基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處均應(yīng)做成圓弧。
3、嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)材料的質(zhì)量控制，（SBS 改性瀝青防水卷材、擠塑聚苯板）
4、水泥爐渣找坡要求拉通線施工，控制好找坡層的坡度；確定排氣孔的位置，按設(shè)計(jì)要求加工、安裝好排氣孔；
5、控制好間隔時(shí)間，等找坡層干透后再做找平層；找平層干燥后，刷一道冷底子油，油干后，開始鋪卷材；（陰角、煙道、立管、落水管口等根部先做防水附加層一道）泛水高度不低于成活面250mm
6、對(duì)防水層清掃干凈后，從四周開始向中心鋪設(shè)保溫板；保溫板鋪設(shè)要錯(cuò)縫，錯(cuò)縫應(yīng)順排水方向；
7、隔離層采用干鋪瀝青卷材，要保證平行于屋脊鋪設(shè)，搭接80-100 ㎜；
8、保護(hù)層采用40 ㎜厚C20 細(xì)石砼壓光，內(nèi)配雙向￠4 冷拔鋼筋，間距150mm；
9、地磚施工時(shí)采用3 ㎜厚1：1 水泥砂漿粘貼；地磚留縫寬為10㎜，最后統(tǒng)一用1：1 水泥砂漿勾縫并壓光。
1、子分項(xiàng)工程的實(shí)施過程要符合設(shè)計(jì)要求
2、鋪設(shè)防水層前基層必須干凈、干燥
3、防水材料為2 道3mm 厚SBS 改性瀝青防水卷材，搭接80-100 ㎜，上下不得相互垂直，錯(cuò)縫為半幅卷材的寬度；
4、防水卷材施工完成后，先進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，要求粘貼牢固、無空鼓、無翹邊；外觀質(zhì)量合格后，進(jìn)行48 小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)（合格后，方可進(jìn)入下道工序施工）
5、保溫板應(yīng)采用水泥砂漿與防水層進(jìn)行點(diǎn)粘，粘結(jié)面積控制在10﹪左右；
6、保護(hù)層應(yīng)按縱橫＜6 米設(shè)置分割縫，縫中鋼筋斷開，縫寬10 ㎜，與女兒墻留縫30 ㎜，縫內(nèi)用密封材料填實(shí)密封；
7、女兒墻壓頂外高內(nèi)陸；
8、地磚鋪貼無空鼓、無污染、勾縫密實(shí)。
鐵
藝
欄
桿
1、等窗邊找平后再開始安裝鐵藝欄桿。
2、欄桿與墻連接點(diǎn)開口尺寸不大于4cm×6cm。
3、欄桿扶手上平面比窗的中檔固定橫框料上平低10 ㎜；欄桿兩側(cè)垂直桿件外皮，離窗側(cè)邊抹灰面為40 ㎜；欄桿下檔下平面比窗臺(tái)高50mm。
1、鐵藝欄桿安裝應(yīng)牢固，無松動(dòng)。表面油漆應(yīng)涂刷均勻、色澤一致，無皺皮和流墜，油漆膜厚度符合要求。
2、欄桿兩邊立桿應(yīng)與窗洞口邊距離一致，偏差不超過3mm.
3、允許偏差：欄桿垂直度3mm； 立桿間距3mm 欄桿直線度4mm 欄桿高度3mm
鋁
合
金
（塑
鋼）
窗
1、施工前先與總包辦理工作面交接手續(xù)。洞口尺寸比框尺寸大25mm，偏差不超過5mm，洞口位置偏差不大于10mm，安裝工作面平整。
2、對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料進(jìn)行全面檢查：材料是否符合設(shè)計(jì)及招標(biāo)文件要求，框表面防護(hù)措施是否到位。
3、施工中注意對(duì)隱蔽工程（窗四周的防腐處理、發(fā)泡劑）的驗(yàn)收。
4、所有縫隙均用密封膠密封。
5、成品保護(hù)措施到位。
6、窗框側(cè)邊固定件距上口不小于300mm
7、防雷連接件按圖紙要求施工到位。
8、所有把手、鎖具距地面不高于1800mm
9、固定扇橫撐不低于1100mm
1、窗表面及下滑槽清理干凈，玻璃、鋁合金框表面無劃傷，變形。外口采用硅酮耐候密封膠寬度不小于10mm并飽滿順直。
2、玻璃固定膠條安裝牢固、順直，轉(zhuǎn)角處拼接嚴(yán)密。玻璃膠連續(xù)、飽滿、順直。毛條安裝完好，無脫槽。
3、允許偏差：門窗槽口寬度高度允許偏差±1.5mm；門窗槽口對(duì)邊尺寸之差2mm；門窗槽口對(duì)角線之差2mm；門窗框垂直度2mm；門窗框的水平度1.5mm；門窗框扇搭接寬度差±1；門窗開啟力小于60N；窗橫框標(biāo)高允許偏差小于5mm；門窗豎向偏離中心允許偏差小于5mm；
入
戶
門
1、施工前先與總包辦理工作面交接手續(xù)。洞口尺寸比框尺寸周邊均大25mm，偏差不超過5mm，洞口位置偏差不大于10mm，安裝工作面平整。
2、注意成品保護(hù)，門框及門扇表面應(yīng)粘貼保護(hù)模。
3、框洞塞實(shí)，抹灰吃框5mm
1、入戶門表面無劃痕、磕碰，開啟靈活。工藝孔洞堵塞嚴(yán)實(shí)。
2、允許偏差：槽口寬度、高度3.5mm；槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差6mm；框的正、側(cè)面垂直度3mm；橫框水平度3mm；橫框標(biāo)高5mm門框豎向偏離中心4mm。
電
梯
間
吊
頂
1、先對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料的種類、規(guī)格進(jìn)行驗(yàn)收（電梯間墻面驗(yàn)收合格）。
2、輕鋼龍骨安裝位置正確、牢固。
3、施工前先復(fù)核50cm 線。
4、板面外露螺帽頂做防銹處理
5、吊桿為鍍鋅螺桿
1、罩面板無脫層、翹曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安裝牢固，無松動(dòng)；
2、所有拼縫用嵌縫紙帶蓋縫；
3、罩面板表面允許偏差：表面平整度2mm；接縫平直3mm；接縫高低1mm；頂棚四周水平±5mm；陰角槽平3mm。
電梯門套及石
材墻面鋪貼
1、鋪貼前先對(duì)基層進(jìn)行驗(yàn)收，不符合要求的要進(jìn)行處理。
2、石材的品種、顏色、規(guī)格應(yīng)符合要求。
3、電梯門框背側(cè)封堵嚴(yán)實(shí)。
4、框與石材拼縫處用膠嵌縫。
1、石材色澤一致，粘貼牢固，陰陽角順直
2、允許偏差：垂直度2mm；平整度2mm；石材吃電梯門框不超過1cm。
電梯間樓梯間
墻面乳膠漆
1、刮膩?zhàn)忧跋葘?duì)基層進(jìn)行驗(yàn)收合格，等基層干透后再開始刮膩?zhàn)?。（刮膩?zhàn)忧?，砼墻和磚墻接茬處用嵌縫紙帶蓋縫到位）
2、先補(bǔ)平基層凹凸不平，及陰陽角處，干透后用砂紙磨平然后在大面積刮膩?zhàn)?，至少兩遍成?div style="height:15px;">
3、乳膠漆分三遍成活（交工時(shí)先刷兩遍）。
