隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展,人們的錢包越來(lái)越鼓了，大多數(shù)人的第一件事就是將家里的老房子建造起來(lái)，而對(duì)于農(nóng)村的規(guī)劃，國(guó)家也提出了示范房的建造工程，并鼓勵(lì)那些有條件的村莊開(kāi)展撤并工作，但有些人表示2019年農(nóng)村宅基地不能翻建，那2019年農(nóng)村宅基地真的不能翻建嗎？看權(quán)威文件怎么說(shuō)！

一、2019年農(nóng)村宅基地真的不能翻建嗎？

其實(shí)農(nóng)民并不需要太多的擔(dān)憂，這只是謠言罷了，國(guó)家從來(lái)沒(méi)有相關(guān)的文件不準(zhǔn)農(nóng)民進(jìn)行建房。之所以會(huì)有這樣的消息傳來(lái)，是因?yàn)槟切┓课荼旧砭痛嬖谝恍﹩?wèn)題。土地管理法中也很明確地提出了，每個(gè)農(nóng)民只能申請(qǐng)一處宅基地,并且其面積要在當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積之內(nèi)。 而且，在這部法律中已經(jīng)很明確地規(guī)定了，農(nóng)村的宅基地應(yīng)該通過(guò)一系列正規(guī)程序才能建造，而對(duì)于那些一聲不吭就自己開(kāi)始翻建房屋的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，主管部門會(huì)第一時(shí)間對(duì)其進(jìn)行處罰，在有限的時(shí)間里對(duì)那些違規(guī)房屋進(jìn)行拆除工作。另外也不能私下自己占土地或者私自建造房屋，否則將會(huì)進(jìn)行同樣的處罰。

也就是說(shuō)，那些一戶多宅、宅基地面積超過(guò)了當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)、私自在農(nóng)田里建房等，這些都是違規(guī)行為，自然是不能進(jìn)行翻建的。

城鄉(xiāng)規(guī)劃法里有提到，想要在宅基地上進(jìn)行建房，需要事先獲得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)對(duì)宅基地進(jìn)行翻建，首先就需要進(jìn)行合法的申請(qǐng)，向鎮(zhèn)級(jí)政府進(jìn)行申請(qǐng)后，隨后交遞到當(dāng)?shù)氐目h級(jí)人民政府，由其進(jìn)行審核，只有拿到建房許可證后，才能在原有的宅基地上建房。

從以上的政策可見(jiàn)，國(guó)家是允許進(jìn)行建房的，只需要提前進(jìn)行申請(qǐng)，并且審批通過(guò)之后，就可以獲得建房的資格，大家一定不能被忽悠了。

二、農(nóng)村房屋翻建最新政策

(一)新增可翻建的規(guī)定內(nèi)容：

先是通過(guò)一級(jí)一級(jí)的部門去審批，獲得審批書，然后還需要擁有一個(gè)建房許可證，有了這兩張證，就可以著手翻建房屋了。如果說(shuō)這兩者中間少一個(gè)，那么就不能翻建房屋了。還有就是像以前存在的一個(gè)農(nóng)民可以有很多宅子的情況，針對(duì)這樣的情況，國(guó)家開(kāi)始嚴(yán)格實(shí)行“一戶一宅”了，所以一戶多宅的要注意，想重新翻建房屋是不被國(guó)家允許的。

（二)不可翻建的情況：

1、動(dòng)工翻建未經(jīng)審批

眾所周知,在農(nóng)村,無(wú)論房屋是新建還是翻新,都需要經(jīng)過(guò)審批,在取得相關(guān)審批手續(xù)后才能動(dòng)工建設(shè)。嚴(yán)格來(lái)說(shuō),如果未經(jīng)審批就開(kāi)始翻建房屋,屬于違法行為。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),可能面臨罰款或者房屋被拆除的下場(chǎng)。

2、建筑層限高

目前,翻建房屋很嚴(yán)格。農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策中規(guī)定了農(nóng)村住房建設(shè)的布局要求,垂直分戶是兩到三層,水平分戶是四到五層。住房的樓層在2.6米以上3米之下,另外最高要求不可以超過(guò)3米。

3、未經(jīng)合法的審批手續(xù)

不論是新建房屋還是翻建房屋，都是要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的審批手續(xù)，要取得各種證件，首先要獲得宅基地使用權(quán)，其次獲得建設(shè)用地許可等證件才可以翻建房屋。未經(jīng)審批私自翻建房屋的，可能面臨罰款或者被拆除的下場(chǎng)。

4、個(gè)人不享有宅基地的使用權(quán)

我過(guò)法律法規(guī)對(duì)于土地這一塊作出嚴(yán)格規(guī)定，不允許個(gè)人私自去出售或者購(gòu)買土地?，F(xiàn)在分布在天涯海角的城市居民，想在農(nóng)村買個(gè)房子蓋成自己心儀的樣子，過(guò)著“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”的舒適田園生活，實(shí)際上這種情況是不被允許的。因?yàn)槟惚仨毷羌w成員，只有農(nóng)村集體成員才能享有宅基地的使用權(quán),如果不是集體成員,就沒(méi)有權(quán)利對(duì)房子進(jìn)行修建。

5、原房屋所有權(quán)有爭(zhēng)議

在農(nóng)村房屋確權(quán)過(guò)程中，關(guān)于宅基地存在很多爭(zhēng)議,而地上的房屋也會(huì)出現(xiàn)修建人與使用人不是同一個(gè)人的情況,雙方的意見(jiàn)不統(tǒng)一。

(三)農(nóng)村翻修房屋的條件：

1、要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃

2、已經(jīng)合法取得宅基地使用權(quán),并且翻建不得超出合法擁有使用權(quán)的范圍。

總的來(lái)說(shuō)2019年農(nóng)村宅基地是可以翻建的，但是需要具備應(yīng)有的條件。符合國(guó)家的規(guī)定,才是明智必要的選擇。